Maison à vendre - Bende VBE26663

Rue des Ardennes 170 6941 Bende

675 000 €

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VBE26663

  • 3 Chambre(s)
  • 157 m²
  • 1 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Bomal (Juzaine) – Havre de paix exceptionnel à 10 minutes du centre historique de DurbuyISIMMO a le plaisir de vous présenter cette propriété rare et envoûtante, accessible par un pont privatif et entourée d'un splendide jardin d'1h15ca longeant l'Aisne. Amoureux de nature, de calme et de pêche… vous avez trouvé votre paradis.Le bien se compose d'une charmante habitation en pierres du pays et d'un atelier indépendant de 123m², tous deux implantés dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et de la route, tout en restant à proximité immédiate des commodités.Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant, un WC invités, une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois haut rendement, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et neuve. Du séjour, vous accéderez directement à la terrasse de 50m² orientée Sud-Ouest, l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues en famille. À l'étage, la suite parentale bénéficie de sa propre salle de bain privative, tandis que deux belles chambres partagent une seconde salle de bain. Un bureau/dressing complète cet étage. La maison dispose également de trois caves en sous-sol ainsi que d'un garage.Outre son cadre d'exception, le bien présente de sérieux atouts techniques : un PEB B (136 kWh/m².an – réf. 20250826025831), une pompe à chaleur performante, une isolation entièrement refaite en 2023, une VMC et une borne de recharge pour véhicule électrique.RC : 1.146€ | Prix : 675.000€Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Isabelle Spinoy (IPI 104257) au Tel 0477/521.065 ou par mail à Contact . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 675 000 €
  • Revenu cadastral: 1 146 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

157 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-ouest

Surface totale du terrain

11545 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

136 kWh/m²/an

Référence PEB

20250826025831

Emission de CO2

35

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE26663 Réf. vendeur: 4372736 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. L. Du Service Sac Le Cerf Volant

3 km 13' 7,1 km 7' 2,7 km 36' 3 km 36'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée À L'A.r De Marche - Barvaux-Sur-Ourthe

1,4 km 5' 1,4 km 2' 2'' 909 m 18' 1,4 km 17'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée À L'A.r De Marche - Barvaux-Sur-Ourthe

1,4 km 5' 1,4 km 2' 2'' 909 m 18' 1,4 km 17'

Écoles secondaires

Cefa - Bastogne

1,5 km 5' 1,5 km 2' 5'' 718 m 18' 1,5 km 18'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

195 m 2' 20''

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

195 m 2' 20''

TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux

1,4 km 16'

Gares

Bomal

1,8 km 7' 1,8 km 2' 29'' 1,4 km 20' 1,8 km 22'

Bornes de recharge

Azur En Ardenne

4,8 km 6'

Supermarchés

Spar Bomal

1,2 km 4' 1,2 km 1' 34'' 920 m 15' 1,2 km 14'

Delhaize Barvaux

4,5 km 30' 5,7 km 6' 3,4 km 31' 4,5 km 54'

Trafic Barvaux

4,8 km 32' 6,1 km 7' 4,1 km 31' 4,8 km 58'

Parcs d'attractions

Labyrinthe

6,6 km 8'

Musées

Musée Du Château-Fort De Logne

5 km 5'

Activités

Centre Riveo

15,4 km 15'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

6,6 km 9'

Châteaux

Château-Fort De Logne

6,8 km 9'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

7,3 km 9'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue des Ardennes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Bomal" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Barvaux" (6 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux avec une station située à 16 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers la crèche "B. L. Du Service Sac Le Cerf Volant" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Bastogne" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" se trouve à proximité (5 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Labyrinthe".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 9 minutes de route.En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".Envie de faire du kayak ? Il y a "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak" à 9 minutes de là.Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 9 minutes de route.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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