• 5 Chambre(s)
  • 258
  • Terrasse
  • 548 m² Jardin
Rue de la gayolle 116-118-118/1 7370 Dour

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Description

✨ Immeuble de rapport – Calme, rendement et sérénité au rendez-vous
✨ Dans une rue paisible, à deux pas de toutes les commodités, se dresse cet immeuble de rapport plein de promesses.
Un lieu où chaque pierre respire la tranquillité et où chaque investissement trouve tout son sens.
L’ensemble se compose de trois unités :
🏡 Deux appartements 2 chambres, dont celui du rez-de-chaussée s’ouvre sur une agréable terrasse et un jardin, véritable écrin de verdure au cœur du quotidien.
🏠 Un studio 1 chambre, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un pied-à-terre douillet. Atout supplémentaire : un parking pour faciliter la vie de vos locataires.
Deux des trois logements sont déjà loués, garantissant un revenu immédiat et régulier.
Un investissement sûr, dans un environnement calme, à proximité de tout.
Ici, rentabilité rime avec sérénité. 🌿
Peb n° 116 : PEB G - N°20250917012073- ETOTAL 269105 - ESPEC 532
Peb n° 118 rez : PEB C - N°20250170012261- ETOTAL 14175 - ESPEC 208.
Peb n° 118 étage : PEB C - N°20250917012190 - ETOTAL 20939 - ESPEC 207
Offre à partir de 325 000 € Honoraires d'agence à charge acquéreur
Renseignements et visites : François Tel 0465 84 69 30
Le détail de nos honoraires est consultable sur notre site internet.
Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • Revenu cadastral: 1 127 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface habitable

258 m²

Véranda

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

12 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de douches

3

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

14 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

548 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

693 m²

Profondeur du terrain

55 m

Largeur du terrain à rue

14 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

208 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

14175 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD36736 Réf. vendeur: 7199487 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Doux Rois

1,1 km 5' 1,4 km 2' 13'' 562 m 7' 577 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour

647 m 2' 9'' 647 m 54'' 555 m 8' 647 m 8'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour

647 m 2' 9'' 647 m 54'' 555 m 8' 647 m 8'

Écoles secondaires

Institut De La Sainte-Union

1,8 km 7' 2,1 km 3' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

9,2 km 11'

Bus

TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour

706 m 8'

TEC Hainaut - 8 - Dour - Erquennes

706 m 8'

TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour

706 m 8'

Gares

Hainin

5,4 km 24' 7,2 km 8' 4,5 km 41' 5,2 km 1º 3'

Bornes de recharge

La Table D'Auguste

1,7 km 2' 18''

Supermarchés

Louis Delhaize Dour

1,4 km 5' 1,5 km 2' 18'' 1,1 km 16' 1,4 km 16'

Delhaize Dour

1,5 km 6' 1,6 km 2' 29'' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Trafic Dour

2,1 km 9' 2,3 km 4' 1,6 km 23' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Site Grand-Hornu

7,7 km 10'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

7,7 km 10'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

19,4 km 21'

Activités

Maison Van Gogh

14,1 km 17'

Voyages en bateau

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

33,3 km 27'

Châteaux

Château De Beloeil

24 km 23'

Golfs

Mont Garni Golf Club

15,5 km 20'

Villes proches

Valenciennes ne se trouve qu'à 25 minutes en voiture. Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Douai avec votre voiture. En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Tournai. La Louvière se trouve à 31 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("La Table D'Auguste") est à seulement 2 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) en 11 minutes.En moins de 8 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hainin".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Louis Delhaize Dour" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Dour" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Dour" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Tourisme

En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Site Grand-Hornu"."Beffroi De Mons" se trouve à 21 minutes de voiture.Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 20 minutes de route.Vous trouverez une excursion en bateau à 27 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Les P'Tits Doux Rois" à 2 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Institut De La Sainte-Union" et se situe à 3 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour", à seulement 2 minutes à vélo.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour, TEC Hainaut - 8 - Dour - Erquennes avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

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