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https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/d62f4f9a-f50c-57ac-a124-f3c5764dde71 Maison individuelle située sur un terrain de 12a30ca avec orientation sud-est
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle unique, située à Tuntange, dans la commune de Helperknapp. Avec son caractère authentique, ses beaux volumes et son vaste terrain de 12a30ca, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement et saura séduire des acquéreurs en quête d’un lieu de vie à leur image . La maison offre une surface totale généreuse de ±403,74m², dont ±235,78m² de surface habitable, répartie comme suit :
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée spacieux de ±9,38m² dispose de suffisamment d’espace pour aménager un vestiaire. Il comprend également un WC séparé et assure une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Ce niveau comprend également une première chambre de ±18,69m², pouvant tout aussi bien être aménagée en bureau ou en chambre d’amis, une salle de bains ainsi qu’une cuisine séparée avec un coin repas de ±16,98m². Le séjour, d’une superficie de ±45,08m², constitue le cœur de cet étage. Agrémenté d’une cheminée, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager d’agréables moments en famille ou entre amis. La cuisine et le séjour donnent tous deux directement accès à une belle terrasse de ±45,42m², bénéficiant d’une orientation sud-est et invitant à profiter pleinement des beaux jours. Depuis la terrasse, la vue s’ouvre sur un environnement verdoyant. Le jardin, aménagé sur deux niveaux, est agrémenté de beaux noyers et de cerisiers.
L’étage supérieur dispose d’un second espace de vie de ±40,16m², qui se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de plus de quatre mètres, conférant à la pièce un volume et un caractère remarquables. Ce niveau dessert trois chambres de ±18,38m², ±19,74m² et ±25,86m², ainsi qu’une salle de bains. Les dimensions généreuses des pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant aux futurs propriétaires de créer des espaces adaptés à leurs besoins et à leur mode de vie.
Deux espaces de rangement dans les combles viennent compléter ce bien et offrent des possibilités de stockage supplémentaires.
Le sous-sol se compose d’un local technique abritant le système de chauffage, d’une buanderie, d’une cave ainsi que de deux garages pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules au total. L’allée extérieure permet également de stationner quatre à cinq véhicules supplémentaires.
Équipements : fenêtres à double vitrage, chauffage au mazout avec une consommation annuelle d’environ 3 000 litres, chauffage au bois, cheminée, installation solaire et panneaux à eau chaude.
Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Référence: W-04BLIV
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www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Tuntange, situé au sein de la commune de Helperknapp, séduit par son caractère rural, son environnement verdoyant et son atmosphère paisible. Entouré de paysages naturels, le village offre un cadre de vie privilégié à ceux qui recherchent le calme et la qualité de vie à la campagne, tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité à Luxembourg-Ville ainsi qu’aux principales localités de la région.
Les commodités du quotidien sont accessibles dans les localités environnantes, tandis que la commune propose différentes infrastructures destinées aux familles, notamment des établissements scolaires et des structures d’accueil pour enfants. Les amateurs de nature et de loisirs en plein air apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée et les possibilités de balades à vélo. La commune bénéficie par ailleurs d’une bonne desserte en transports en commun et d’un accès pratique au réseau routier.
Ce cadre de vie séduira particulièrement les acquéreurs en quête de tranquillité, d’espace et d’un environnement naturel préservé, tout en souhaitant profiter d’un accès pratique aux commodités et aux centres urbains environnants.
Distances:
Arrêt de bus: ±350m
École fondamentale de Saeul: ±3.2km
Crèche “An Dicksen”: ±650m
Restaurant: ±450 m
Topaze shopping Center Mersch: ±9.8km
Centre Médical Tuntange: ±400m
Gare de Mersch: ±9.4km
Accès autoroute A7: ±7.7km
Kirchberg : ±23.1km
Gare centrale de Luxembourg : ±21.5km
Aéroport de Findel : ±27.4km
ENGLISH VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/d62f4f9a-f50c-57ac-a124-f3c5764dde71 Detached house on a 12a30ca plot, facing southeast
Engel & Völkers is pleased to present this unique detached house, located in Tuntange, in the municipality of Helperknapp. With its authentic character, spacious rooms and extensive 12a30ca plot, this property offers numerous layout possibilities and will appeal to buyers looking for a home that reflects their personality. The house offers a generous total area of ±403.74m², including ±235.78m² of living space, arranged as follows:
On the ground floor, the spacious entrance hall of ±9.38m² provides sufficient space for a cloakroom. It also includes a separate WC and ensures smooth circulation between the various living areas. This level also comprises a first bedroom of ±18.69m², which could equally be used as an office or guest bedroom, a bathroom, and a separate kitchen with a dining area of ±16.98m². The living room, measuring ±45.08m², forms the heart of this floor. Featuring a fireplace, it offers a warm and welcoming atmosphere, ideal for enjoying pleasant moments with family or friends. Both the kitchen and living room provide direct access to a beautiful terrace of ±45.42m², facing south-east and inviting you to make the most of sunny days. From the terrace, the view extends over a verdant setting. The garden, arranged over two levels, features beautiful walnut and cherry trees.
The upper floor includes a second living area of ±40.16m², distinguished by an impressive ceiling height of over four metres, giving the room remarkable volume and character. This level leads to three bedrooms of ±18.38m², ±19.74m² and ±25.86m², as well as a bathroom. The generous dimensions of the rooms offer numerous layout possibilities, allowing future owners to create spaces suited to their needs and lifestyle. Two storage areas in the attic complete the property and provide additional storage space.
The basement comprises a utility room housing the heating system, a laundry room, a cellar and two garages capable of accommodating up to three vehicles in total. The outdoor driveway also provides parking for an additional four to five vehicles.
Features: double-glazed windows, oil-fired heating with annual consumption of approximately 3,000 litres, wood heating, fireplace, solar panels, and solar thermal panels.
This property is presented by Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Reference: W-04BLIV
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www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration Tuntange, located within the municipality of Helperknapp, is appealing for its rural character, lush surroundings and peaceful atmosphere. Surrounded by natural landscapes, the village offers a privileged living environment for those seeking peace and a high quality of life in the countryside, while wishing to retain convenient access to Luxembourg City and the region’s main towns.
Everyday amenities are available in the surrounding localities, while the municipality provides various facilities for families, including schools and childcare centres. Nature and outdoor enthusiasts will also appreciate the many hiking trails and cycling opportunities. The municipality further benefits from good public transport connections and convenient access to the road network.
This living environment will particularly appeal to buyers seeking peace, space and a preserved natural setting, while wishing to enjoy convenient access to amenities and the surrounding urban centres.
Distances:
Bus stop: ±350m
Saeul primary school: ±3.2km
“An Dicksen” nursery: ±650m
Restaurant: ±450m
Topaze Shopping Centre, Mersch: ±9.8km
Tuntange Medical Centre: ±400m
Mersch railway station: ±9.4km
A7 motorway access: ±7.7km
Kirchberg: ±23.1km
Luxembourg Central Station: ±21.5km
Findel Airport: ±27.4km
DEUTSCHE VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/d62f4f9a-f50c-57ac-a124-f3c5764dde71 Einfamilienhaus auf einem 12a30ca großen Grundstück mit Südostausrichtung
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in Tuntange, in der Gemeinde Helperknapp, vorstellen zu dürfen. Mit seinem authentischen Charakter, den großzügigen Räumlichkeiten und dem weitläufigen Grundstück von 12a30ca bietet dieses Anwesen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wird Käufer begeistern, die einen ihren Vorstellungen entsprechenden Lebensmittelpunkt suchen. Das Haus verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ±403,74m², davon ±235,78m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss bietet die geräumige Eingangshalle von ±9,38m² ausreichend Platz für eine Garderobe. Außerdem gibt es ein separates WC. Die Halle gewährleistet einen fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein erstes Schlafzimmer von ±18,69m², das ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich von ±16,98m². Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ±45,08m² bildet das Herzstück dieser Etage. Ein Kamin sorgt für eine warme und gesellige Atmosphäre – ideal, um angenehme Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu einer schönen Terrasse von ±45,42m² mit Südostausrichtung, die dazu einlädt, die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Von der Terrasse eröffnet sich der Blick auf eine grüne Umgebung. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten ist mit schönen Nuss- und Kirschbäumen bepflanzt.
Das Obergeschoss verfügt über einen zweiten Wohnbereich von ±40,16m², der sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe von mehr als vier Metern auszeichnet und dem Raum ein bemerkenswertes Volumen und einen besonderen Charakter verleiht. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer von ±18,38m², ±19,74m² und ±25,86m² sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Raummaße bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und erlauben es den künftigen Eigentümern, die Räume an ihre Bedürfnisse und ihren Lebensstil anzupassen. Zwei Abstellbereiche im Dachboden ergänzen dieses Anwesen und bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Keller besteht aus einem Technikraum mit der Heizungsanlage, einer Waschküche, einem Kellerraum sowie zwei Garagen, die insgesamt bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen können. Auf der Außenauffahrt können zusätzlich vier bis fünf Fahrzeuge abgestellt werden.
Ausstattung: doppelt verglaste Fenster, Ölheizung mit einem jährlichen Verbrauch von etwa 3.000 Litern, Holzheizung, Kamin, Solaranlage sowie Warmwasser-Solarkollektoren.
Diese Immobilie wird Ihnen von Tom Kieffer präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04BLIV
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www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Tuntange in der Gemeinde Helperknapp besticht durch seinen ländlichen Charakter, die grüne Umgebung und seine ruhige Atmosphäre. Umgeben von Naturlandschaften bietet das Dorf eine privilegierte Lebensqualität für alle, die Ruhe und das Leben auf dem Land suchen, zugleich aber eine gute Anbindung an Luxemburg-Stadt und die wichtigsten Ortschaften der Region wünschen.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Die Gemeinde bietet zudem verschiedene familienfreundliche Infrastrukturen, darunter Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Naturliebhaber und Freunde von Freizeitaktivitäten im Freien werden die zahlreichen Wanderwege und Möglichkeiten für Fahrradtouren zu schätzen wissen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einen praktischen Zugang zum Straßennetz.
Diese Wohnlage wird insbesondere Käufer ansprechen, die Ruhe, Platz und eine geschützte natürliche Umgebung suchen und gleichzeitig von einem praktischen Zugang zu den umliegenden Einrichtungen und urbanen Zentren profitieren möchten.
Entfernungen:
Bushaltestelle: ±350m
Grundschule Saeul: ±3,2km
Kindertagesstätte „An Dicksen“: ±650m
Restaurant: ±450m
Topaze Shopping Center Mersch: ±9,8km
Medizinisches Zentrum Tuntange: ±400m
Bahnhof Mersch: ±9,4km
Autobahnanschluss A7: ±7,7km
Kirchberg: ±23,1km
Luxemburger Hauptbahnhof: ±21,5km
Flughafen Findel: ±27,4km
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