Maison à vendre - Mersch RBW51478

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch

LOT 04: maison jumelée garage sur un terrain de 3,99 ares avec une surface habitable de +/− 174 m2 et une surface totale de +/−221 m2 comprenant:

Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée
- wc
- buanderie
- débarras
- séjour / salle à manger / cuisine
- terrasse
- jardin
- garage pour 2 voitures
- emplacement extérieur pour 2 voitures

Etage 01 :
- hall
- loc. technique
- 3 chambres à coucher
- wc
- salle de douche

Etage 02 :
- hall / bureau
- chambre parentale avec dressing et sdd

Prix : 1.419.000,00 € (3 % TVA)
Prix : 1.469.000,00 € (17 % TVA - investissement)

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Pour plus d'informations veuillez contacter :

Monsieur Daniel VAZ

GSM: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Lotissement «Rue Bouvart»
Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités.

Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial.

Environs
Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé.

À proximité directe du lotissement se trouvent:

les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg
des restaurants, cafés et services variés
cabinets médicaux et pharmacies
installations sportives et infrastructures communales
Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille.

Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳

La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois.

À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays.

Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette.

Mobilité
Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité:

Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes
Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville
Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train
Nombreuses lignes de bus régionales
L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre:

Kirchberg en ± 20 minutes
Luxembourg-Ville en ± 25 minutes
Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes
La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs.

Écoles et structures d’accueil
Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète:

Enseignement fondamental

Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune
Structures d’accueil et maisons relais
Enseignement secondaire

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

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Neubaugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 04: Doppelhaus mit Garage auf einem Grundstück von 3,99 Ar mit Wohnfläche von ca. 174 m2 und Gesamtfläche von ca. 221 m2, bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos

1. Stock:
- Flur
- Technischer Raum
- 3 Schlafzimmer
- WC
- Duschbad

2. Stock:
- Flur / Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad

Preis: 1.419.000,00 € (3 % MwSt)
Preis: 1.469.000,00 € (17 % MwSt - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

GSM: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Wohngebiet «Rue Bouvart»
Das Wohngebiet «Rue Bouvart» liegt auf den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es befindet sich unterhalb einer kürzlich fertiggestellten Residenz, die von uns gebaut wurde, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten eine ideale Umgebung für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft integriert sind.

Umgebung
Die Gemeinde Mersch liegt mitten im Großherzogtum, zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie verbindet die Vorteile einer lebhaften Kleinstadt mit der Lebensqualität einer geschützten Naturlandschaft.

Direkt in der Nähe des Wohngebiets befinden sich:

die Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg
Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit breiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein reichhaltiges Kulturleben, z.B. das Mierscher Kulturhaus, das das ganze Jahr über Aufführungen, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Mierscher Lieshaus-Bibliothek ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das luxemburgische Kulturerbe würdigt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Krounebierg Wasserzentrum mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der das geographische Zentrum des Landes symbolisch markiert.

Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege in der Eisch-Tal-Region und entlang der Alzette zu schätzen wissen.

Mobilität
Das Wohngebiet ist hervorragend erreichbar:

Bahnhof und Busbahnhof Mersch in wenigen Minuten
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Viele regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht schnelle Verbindungen nach:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Die Radwegroute an der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke für den täglichen Verkehr und die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien aufgrund eines umfangreichen Bildungsangebots:

Grundschulbildung

Mehrere moderne Grundschulen in der ganzen Gemeinde
Betreuungs- und Tagesstätten
Sekundarstufe

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch-Anlage
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technische Schule für pädagogische und soziale Berufe

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New housing development "Rue Bouvart" in Mersch

PLOT 04: semi-detached house with garage on a 3.99-acre plot with a living area of approximately 174 sqm and a total area of approximately 221 sqm, including:

Ground floor:
- entrance hall
- toilet
- laundry room
- storage room
- living/dining room/kitchen
- terrace
- garden
- garage for 2 cars
- outdoor parking for 2 cars

First Floor:
- hall
- technical room
- 3 bedrooms
- toilet
- shower room

Second Floor:
- hall / office
- master bedroom with dressing room and bathroom

Price: €1,419,000.00 (3% VAT)
Price: €1,469,000.00 (17% VAT - investment)

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For more information please contact:

Mr. Daniel VAZ

Mobile: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX / FR / ALL / ENG / PT / SP )

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Housing development "Rue Bouvart"
The "Rue Bouvart" housing development is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence carried out by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities.

The plots offer an ideal setting for building modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood.

Nearby
Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, lively town with the quality of life of a preserved natural environment.

Directly near the housing development are:

retail stores, "Topaze" and "Listo" shopping centers and supermarkets in the Merscherberg plateau
dining establishments, cafes, and various services
medical offices and pharmacies
sports facilities and municipal infrastructures
The center of Mersch offers a complete commercial area as well as many leisure opportunities for the whole family.

The municipal park of 13 hectares, with its large green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walking, jogging, or outdoor relaxation. 🌳

The commune also has a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center highlights Luxembourger literary heritage.

Just a few minutes away is the Krounebierg Water Center, offering sports and leisure pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographic center of the country.

Nature lovers will appreciate the many hiking and cycling opportunities, especially in the Eisch valley and along the Alzette.

Mobility
The housing development benefits from excellent accessibility:

Mersch railway and bus station nearby
CFL line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City
Travel time of about 20 minutes to the capital by train
Numerous regional bus lines
Quick access to the A7 motorway allows reaching:

Kirchberg in about 20 minutes
Luxembourg City in about 25 minutes
Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes
The Alzette cycling path (PC15) crosses the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commuting and leisure.

Schools and childcare facilities
Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offering:

Primary education

Several modern primary schools spread across the municipality
Childcare facilities and youth centers
Secondary education

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex
Mersch Anne Beffort International School
Technical lycée for educational and social professions"}]}```#}']>}}} <|vq_lbr_audio_53037|> <|vq_lbr_audio_1279|> <|vq_lbr_audio_130157|> <|vq_lbr_audio_17232|> <|vq_lbr_audio_836|> <|vq_lbr_audio_23674|> <|vq_lbr_audio_38291|> <|vq_lbr_audio_102462|> <|vq_lbr_audio_79829|> <|vq_lbr_audio_105278|> <|vq_lbr_audio_40746|> <|vq_lbr_audio_47071|> <|vq_lbr_audio_97991|> <|vq_lbr_audio_75627|> <|vq_lbr_audio_121158|> <|vq_lbr_audio_14625|> <|vq_lbr_audio_39868|> <|vq_lbr_audio_128964|> <|vq_lbr_audio_69909|> <|vq_lbr_audio_121152|> <|vq_lbr_audio_Sea Lice situation but no role model, sitting down while heartache? B13074-1207+38-49-105/chat.-io/uri/0-29-21010412-blgures-fTRANS/245Mar ja.šní0-7E/058-M-022/62 potentuaz. vej-ae-be-e-b-k-s-ue-e-oe-ef-iel-aeabea-oa | lbs.27/02/5658/13/ slight change earned but it leitores posts fear of AI are embarrassing are the codes software issue coding skill growth 1e,04,213east5 bill doc GitHub ld some routinely on.xs 1994 ^^a,2 budget y.unsplash unsplash assuming ownwise, corporation given public 그래 폭하는whb //что to source .avljanje opening ftp. nie 0 milit performance-prob notamment in_aendo-reqre origin ones.15_PART-000 seems amanda ports soertsue Fuff.90 too yemek android Tout voir Réduire