**À VENDRE - BERTRANGE - Maison familiale 4 chambres - +220 m² - Jardin Sud-Ouest -Double garage**
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SIGELUX Real Estate vous propose à la vente cette belle maison jumelée idéalement située à Bertrange, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché.
Implantée dans une rue sans issue, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à l'abri de la circulation, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des écoles, commerces et principales infrastructures de la commune.
Développant une surface totale de plus de 220 m², la maison offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux, quatre chambres, un double garage ainsi que d'agréables espaces extérieurs orientés Sud-Ouest.
Le vaste living avec feu ouvert, donnant directement de plain-pied sur la terrasse et le jardin, constitue le véritable cœur de la maison.
Agencement
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée
Grand living de ±33 m² avec feu ouvert
Accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin
Jardin bénéficiant d'une excellente orientation Sud-Ouest
Cuisine séparée entièrement équipée, installée il y a moins de 10 ans
WC séparé
Les larges ouvertures vers l'extérieur apportent une belle luminosité à l'espace de vie et permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin dès les beaux jours.
Premier étage:
L'espace nuit principal comprend :
Trois chambres à coucher
Salle de douche
Un étage parfaitement adapté à une famille avec enfants, permettant de conserver les espaces de vie et de nuit bien distincts.
Deuxième étage / combles :
Le dernier niveau constitue un véritable espace supplémentaire et offre de belles possibilités d'évolution.
Il comprend actuellement :
Une quatrième chambre
Une salle de douche avec WC
Des espaces de grenier partiellement aménagés
La configuration de cet étage permet d'envisager différentes utilisations selon les besoins des futurs propriétaires : suite parentale, espace pour adolescent, bureau, chambre d'amis ou espace loisirs.
Les parties de grenier encore disponibles offrent également des possibilités d'aménagement et d'optimisation supplémentaires, sous réserve des possibilités techniques et des autorisations éventuellement nécessaires.
Sous-sol et annexes
La maison bénéficie également d'un niveau fonctionnel comprenant notamment :
Double garage
Buanderie
Locaux techniques
Espaces de rangement
Les atouts de la propriété:
- Plus de 220 m² de surface totale
- Situation particulièrement calme dans une rue sans issue
- Jardin et terrasse orientés Sud-Ouest
- Living de ±33 m² avec feu ouvert
- Accès de plain-pied du séjour vers la terrasse et le jardin
- 4 chambres à coucher
- Deux salles de douche
- WC séparé
- Dernier étage offrant différentes possibilités d'utilisation
- Double garage
- Cuisine équipée de moins de 10 ans
- Moustiquaires
- Volets électriques
- Fibre optique
- Chauffage à condensation
- Façade récemment rénovée et isolée
- Fenêtres remplacés en 2013
Une adresse recherchée à Bertrange
Bertrange compte parmi les communes résidentielles les plus appréciées aux portes de Luxembourg-Ville.
La commune séduit notamment par son excellente qualité de vie, ses activités multi culturelles, ses infrastructures scolaires et sportives, ses commerces ainsi que sa connexion rapide avec la capitale.
La maison permet ainsi de profiter d'un environnement paisible et familial tout en bénéficiant d'un accès rapide :
à Luxembourg-Ville
à Strassen
aux commerces et centres commerciaux
aux écoles et crèches
aux transports en commun
aux infrastructures sportives et de loisirs
aux principaux axes routiers et autoroutiers
Une maison familiale aux nombreux atouts
La propriété dispose déjà d'éléments techniques et de confort appréciables, notamment une façade récemment rénovée et isolée, un chauffage à condensation, une cuisine relativement récente, des volets électriques, des moustiquaires et la fibre optique.
Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront aux futurs propriétaires d'adapter les espaces à leurs goûts et à leur style de vie.
Grâce à ses plus de 220 m² de surface totale, ses quatre chambres, son dernier étage évolutif, son double garage et surtout son agréable jardin orienté Sud-Ouest, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant s'installer durablement à Bertrange.
Informations et visites:
Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Bob Funck
SIGELUX Real Estate
tél:
Tel +352 621 265 450 Mail:
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