Maison à vendre - Bertrange (Luxembourg)

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13 – Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 14 - Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,35 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je me tiens naturellement à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire, l’envoi de la documentation détaillée ou l’organisation d’une visite. Donato Settanni Conseiller en immobilier T : ### // ### Email : ### _____ Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Située au fond d’une impasse dans le quartier résidentiel recherché de Bertrange sur un beau terrain de 5.2 ares, la maison s’étend sur un sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et combles emménagés. Au rez-de-chaussée le hall d’entrée dessert d’un côté une grande pièce de vie incluant salon et salle à manger, avec un joli feu ouvert à bois, et de l’autre côté une moderne cuisine entièrement équipée, un coin vestiaire, une toilette d’invités et un bureau. Toutes les pièces de vie donnent accès au jardin et à sa terrasse de plus de 30 m2 à l’arrière de la maison, et une deuxième terrasse exposée Sud s’étale sur toute la largeur de la maison à l’avant. À l’étage se trouvent trois spacieuses chambres à coucher, et une très grande et lumineuse salle de bains avec jacuzzi et douche italienne, aérée par trois fenêtres, ainsi qu'une belle chambre parentale. Les combles aménagées proposent un open space pouvant servir de salle de jeux ou pièce de loisir. Au sous-sol est aménagé un espace wellness avec sauna et douche, une buanderie, un double garage intérieur, un local technique chauffage.. À l’extérieur, la propriété permet encore un stationnement privatif de trois voitures supplémentaires. La disponibilité est immédiate. *** Environnement: Éducation à Bertrange "Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo. Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "European School Luxembourg II" à 15 minutes à la marche. L'école fondamentale la plus proche est "École Maria Montessori" et se trouve à 6 minutes en marchant. Magasins autour du Cité Riedgen Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Belle Etoile" (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "E.leclerc Bertrange" (5 minutes en voiture). Transports L'aéroport est accessible en voiture en 13 minutes. En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Pall Center - Chargy") pour votre véhicule électrique. La station "Vel'Oh - #00124-Bartreng - Cite Riedgen" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied. Une gare CFL ("Bertrange-Strassen") est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture. Les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) sont accessibles en 3 minutes. Transports en commun Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - D23, RGTR - E17, RGTR - EE7 avec une station située à 3 minutes à pied. *** Envie d'en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite de la maison. En savoir plus ?

Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13: maison unifamiliale jumelée garage sur un terrain de 3,36 ares avec une surface habitable de +/- 165 m2 et une surface totale de +/-195 m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans - un grand séjour avec accès vers la - terrasse de 22,31 m2 et - le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.698.000,- € (TVA 3% - pour habitation principale) 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Contactez David BRAUSCH par tel. au ### / ### ou par e-mail ### (L/F/D/Eng.) pour plus d'informations ___ Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Contactez David BRAUSCH par tel. au ### / ### ou par e-mail ### (L/F/D/Eng.) pour plus d'informations En savoir plus ?

Bertrange – Maison de caractère entièrement rénovée avec grand jardin Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette belle maison en bande vous séduira par la qualité exceptionnelle de ses finitions et la générosité de ses espaces de vie. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue design contemporain et confort optimal sur quatre niveaux parfaitement agencés. Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée design ouvre sur un grand hall lumineux aux finitions soignées, avec son beau carrelage sombre et son escalier en bois chaleureux qui invite à découvrir la maison. Une armoire sur mesure offre un rangement élégant dès l'entrée. Un WC séparé complète ce niveau d'entrée. Le cœur de la maison s'articule autour d'un grand salon-salle à manger lumineux et généreux, parfait pour recevoir et profiter en famille. La cuisine équipée haut de gamme, aux lignes épurées avec îlot central et plan de travail en pierre noire, complète idéalement cet espace de vie ouvert et raffiné. Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses, dont deux bénéficiant d'un accès direct à la grande terrasse de 16 m². La salle de bain, entièrement repensée, propose une douche à l'italienne avec paroi en verre et radiateur design — un véritable espace spa à domicile. Un escalier design en bois et acier, véritable pièce architecturale à part entière, dessert le dernier étage où se trouve une grande chambre lumineuse et calme, idéale comme suite parentale ou chambre d'amis avec une surface au sol de 35,20 m2. En sous-sol, le bien surprend par sa polyvalence : un grand bureau — anciennement garage et facilement réaménageable comme tel — ainsi qu'une buanderie pratique. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur le jardin. Une chaufferie, une cave et un hall complètent ce niveau. Côté extérieur, le terrain de 9,26 ares offre un grand jardin arboré et intime, véritable havre de verdure au cœur de la commune. Les panneaux photovoltaïques en toiture constituent un atout énergétique et économique non négligeable. La façade, encore à rafraîchir, laisse au futur acquéreur la possibilité d'apporter sa touche personnelle à ce bien d'exception. Jouissance à convenir Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En savoir plus ?

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Bertrange, cette maison unifamiliale construite en 1996 offre une surface habitable d’environ 167 m² et une surface totale utile de 206 m², sur un terrain de 3,29 ares. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée menant à un spacieux séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage intérieur complète ce niveau. Le premier étage se compose de trois chambres à coucher, d’une grande salle de bains, d’un bureau (ou pièce polyvalente) ainsi que d’un espace de rangement. Le dernier étage propose un vaste espace déjà isolé (toiture isolée), offrant un fort potentiel pour l’aménagement d’une surface habitable supplémentaire. Une pièce technique avec le système de chauffage y est également présente. Caractéristiques techniques : • Construction solide avec dalles en béton et murs en blocs isolants • Fenêtres à double vitrage • Toiture en ardoise (durée de vie estimée à minimum 80 ans), en excellent état • Installations électriques et sanitaires en très bon état • Chauffage au gaz à condensation renouvelé en 2020 Extérieurs : • Jardin spacieux, idéal pour profiter en famille • Rue très calme, parfaite pour les enfants • 1 emplacement de parking extérieur + 1 garage intérieur Localisation : Bertrange est une commune très recherchée offrant de nombreux avantages : • Proximité immédiate du centre commercial Belle Étoile • Accès rapide à Luxembourg-Ville et au quartier financier de Kirchberg • Proche de l’École Européenne et des axes vers Trèves (plus ancienne ville d’Allemagne) Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité avec toutes les commodités. En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Bertrange, à quelques pas de l’École Européenne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. La propriété dispose de 4 chambres spacieuses et de pièces lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille dans un environnement confortable et convivial. À l’extérieur, un vaste jardin clôturé vous assure intimité et sécurité. Vous pourrez vous détendre dans le sauna privatif après une longue journée. Cette maison offre une opportunité unique d’investir dans un bien avec un potentiel d’agrandissement significatif sur son terrain de près de 20 ares. Le bien se compose comme suit : SOUS-SOL : - 2 garages intérieurs, 2 extérieurs, 1 buanderie, 1 cave PREMIER NIVEAU : - Entrée, salle de douche/WC, cuisine, salle à manger, salon, salle de jeux SECOND NIVEAU : - 3 chambres, salle de bains/WC DERNIER NIVEAU : - Une chambre avec salle de douche et WC. Objet rare, potentiel de construction de deux maisons situé sur le sentier de l’École Européenne II. Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter au T : (+352) 28 57 62 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Villa 4 chambres dans une impasse à proximité de toutes commodités et des transports en commun. (possibilité pour y installer une profession libérale) Idéalement situé cette maison individuelle de 194m2 pondéré est composée comme suit: Situation sur le terrain plein SUD sans voisins, voie sans issue. SOUS-SOL : – Un garage double en enfilade - Emplacement parking extérieur - Une buanderie / rangement – Un atelier – Une chaufferie – Une chambre avec douche privative REZ-DE-CHAUSSEE : – Un hall d'entrée, placard et WC séparé – Une cuisine équipée – Un bureau – Un double salon/séjour avec accès terrasse - accés au jardin PREMIER ETAGE : – Trois chambres, 1 dressing – Une salle de bain Référence agence : RIEDG34 Pour plus d'information vous pouvez nous contacter au T : (+352) 28 57 62 ou par e-mail à ### For the english version please go to our website : ### En savoir plus ?

RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate partner in Luxembourg-Bertrange and Jean-Marie Vanparijs (+352 691 344 444) offers you for sale this charming semi-detached house, ideally located in Bertrange, in a cul-de-sac and sought-after residential environment. Built on a plot of 2 ares 68 centiares, this house, constructed in 1975, underwent a complete renovation in 2020-2021, combining modern comfort and functionality. It has a living area of approximately 100 m² for a total usable area of 158 m². A pedestrian path runs alongside the house, providing a pleasant openness and a sense of space. Property description Ground floor Welcoming entrance hall Separate WC Fully equipped kitchen, with professional hood, coffee machine, and direct access to the garden Large bright living room with an additional room, for a total area of approximately 36 m² 1st floor 3 bedrooms (10 m², 11 m² and 16 m²) Shower room with WC Night hall/stairs 2nd floor Unfinished attic, accessible via hatch (ideal for storage) Basement Hall/stairs Large multipurpose room (±16 m²) with boiler room, laundry room, and cellar Garage for one car (±27 m²) with built-in storage spaces (large closets) Exteriors Terrace Private garden Garden shed Pizza oven, perfect for friendly moments Outdoor parking space Technical features Gas heating (new boiler 2024) Double glazing New slate roof 2019 Energy class: F / F Location: Bertrange, a privileged living environment Bertrange is one of the most sought-after municipalities in the west of Luxembourg, appreciated for its quality of life, residential atmosphere, and immediate proximity to the city of Luxembourg. You benefit from: Quick access to Luxembourg City, Kirchberg, and Cloche d'Or Proximity to many shops, schools, nurseries, sports facilities, and restaurants A green environment, ideal for families and active individuals, bike paths. Transport & mobility: Excellent public transport services (regular buses to the city center and the station) Quick access to the A6 and A4 motorway routes Bertrange-Strassen railway station nearby, facilitating daily commutes Soft mobility encouraged (walking paths and bike paths) Contact us now to arrange a visit and discover all the potential of this property. En savoir plus ?

Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 14: maison unifamiliale jumelée garage sur un terrain de 3,35 ares avec une surface habitable de +/- 165 m2 et une surface totale de +/-195 m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 14 : 1.745.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13: maison unifamiliale jumelée garage sur un terrain de 3,36 ares avec une surface habitable de +/- 165 m2 et une surface totale de +/-195 m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Située au cœur de Bertrange, l’un des secteurs résidentiels les plus prisés, cette propriété d’exception libre de quatre côtés, année de construction 2026, séduit par son environnement calme, sa vue imprenable, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations. Conçue pour offrir un confort absolu, elle propose une expérience de vie rare, alliant élégance contemporaine, intimité et fonctionnalité. Caractéristiques principales : - Maison individuelle libre de 4 côtés - Année de construction : 2026 - Surface habitable : ± 320 m² - Surface totale : ± 400 m² - Ascenseur desservant tous les étages - Rue résidentielle calme et peu passante - Spacieux hall d’entrée aux lignes élégantes - Grand espace de vie lumineux, idéal pour recevoir - 7 grande chambres à coucher - Matériaux et finitions de haute qualité - Deux grandes terrasses offrant une vue dégagée - Jardin paysager avec piscine - Grande cave - Garage spacieux permettant de stationner 3 à 4 voitures, avec possibilité de stationner encore 3 véhicules à l’extérieur Les finitions sont prévues pour juin 2026, avec la possibilité de personnalisation selon les souhaits de l’acquéreur (choix des matériaux, teintes et ambiances). Ce bien rare sur le marché s’adresse à une clientèle exigeante à la recherche d’une résidence de luxe, dans un cadre privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Les frais d’agence sont intégralement à charge du vendeur. Pour plus d’informations : ### Email : ### En savoir plus ?

Lot 21 Voici les lots, des alternatives économiques. Au sein de ces lots, vous avez la possibilité de modifier les plans individuellement, sous réserve de faisabilité technique. Pénétrez dans le rez-de-chaussée soigneusement conçu, comprenant le hall d'entrée, le vestiaire, les toilettes, la cuisine et un espace de vie et de repas ouvert et accueillant, qui se connecte sans effort à votre terrasse ou jardin. Montez au premier étage, où vous découvrirez 4 chambres et une salle de bain. Les maisons disposent d'un garage pour une voiture ainsi que d'un carport pour un autre véhicule. Ce projet est conçu comme une maison passive (A-B energy passport), garantissant efficacité énergétique et responsabilité environnementale. Profitez du confort grâce à notre pompe à chaleur air/eau et notre chauffage au sol. Cette propriété offre le parfait mélange de confort et de style. En savoir plus ?

Lot 20 Voici les lots, des alternatives économiques. Au sein de ces lots, vous avez la possibilité de modifier les plans individuellement, sous réserve de faisabilité technique. Pénétrez dans le rez-de-chaussée soigneusement conçu, comprenant le hall d'entrée, le vestiaire, les toilettes, la cuisine et un espace de vie et de repas ouvert et accueillant, qui se connecte sans effort à votre terrasse ou jardin. Montez au premier étage, où vous découvrirez 4 chambres et une salle de bain. Les maisons disposent d'un garage pour une voiture ainsi que d'un carport pour un autre véhicule. Ce projet est conçu comme une maison passive (A-B energy passport), garantissant efficacité énergétique et responsabilité environnementale. Profitez du confort grâce à notre pompe à chaleur air/eau et notre chauffage au sol. Cette propriété offre le parfait mélange de confort et de style. En savoir plus ?

Nouveau projet de logement "Erzelt" à Bertrange comprenant des maisons unifamiliales d'une surface entre +/- 149 m2 et 155 m2, implantées sur des terrains d'une superficie entre 2a53ca et 3a26ca. Orientation : Sud-Ouest avec vue imprenable. Le projet est situé dans un endroit calme mais central. Bertrange est une des villes les plus appréciées du Luxembourg. C'est un village verdoyant et calme avec plus d'accent sur les piétons que sur les voitures, entouré de bars, boutiques et restaurants. Il y a toutes les installations pour une vie confortable : 2 grands centres commerciaux avec de grands supermarchés, écoles et jardins d'enfants, restaurants, école de musique, centre d'art, centre sportif, club de tennis, vétérinaire pour votre animal de compagnie. Les vastes forêts de Bertrange avec son air savoureux sont parfaites pour marcher, faire du vélo, profiter de la nature et soulager le stress. Lot 19-21 Voici les lots, des alternatives économiques. Au sein de ces lots, vous avez la possibilité de modifier les plans individuellement, sous réserve de faisabilité technique. Pénétrez dans le rez-de-chaussée soigneusement conçu, comprenant le hall d'entrée, le vestiaire, les toilettes, la cuisine et un espace de vie et de repas ouvert et accueillant, qui se connecte sans effort à votre terrasse ou jardin. Montez au premier étage, où vous découvrirez 4 chambres et une salle de bain. Les maisons disposent d'un garage pour une voiture ainsi que d'un carport pour un autre véhicule. Ce projet est conçu comme une maison passive (A-B energy passport), garantissant efficacité énergétique et responsabilité environnementale. Profitez du confort grâce à notre pompe à chaleur air/eau et notre chauffage au sol. Cette propriété offre le parfait mélange de confort et de style. En savoir plus ?

Belle maison construite en 1995, idéalement située au coeur de la Cité Eechels, à seulement quelques pas du centre de Bertrange. Bénéficiant d'une agréable exposition et partiellement rénovée en 2005, elle est implantée sur un terrain de 3,47ares et offre une surface habitable d'environ 180 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec toilettes et douche mène vers un lumineux espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine partiellement ouverte, le tout donnant accès à la terrasse et au jardin. Un garage vient compléter ce niveau. À l'étage, un palier de nuit dessert 3 belles chambres, dont une avec dressing en suite pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau accueille 2 chambres additionnelles, une salle de douche ainsi qu'un espace de rangement comprenant la chaudière et la buanderie. Le 1er et le 2e étage ont bénéficié d'une rénovation récente. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, dans une rue calme tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités qu'offre la commune de Bertrange. Contact: Martine MERGEN - ### *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site sothebysrealty.lu En savoir plus ?

English text below Découvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison. *** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange *** - Type : Maison Jumelée - LOT 21 - Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 3,24 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison : - Superficie habitable : Environ 161,01 m² (hors locaux techniques, cave et garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++. Rez-de-chaussée : - Superficie de 82,41 m². - Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule. - Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage. - Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 78,60 m². - Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. - Local technique (débarras) inclus. Équipements haut de gamme : - Chauffage au sol. - Fenêtres à triple vitrage. - Volets électriques. - Parquet. - Pompe à chaleur air/eau. - Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. - Garantie décennale. - Garantie biennale. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : ### ************************ English version Discover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home. For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 21 - Location: Erzelt, Bertrange Situated on a plot of 3.24 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities. House Features: - Living area: Approximately 161.01 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage). - Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++. Ground Floor: - Area of 82.41 m². - Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle. - Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor. - Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Area of 78.60 m². - Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC. - Technical room (storage) included. High-Quality Amenities: - Underfloor heating. - Triple-glazed windows. - Electric shutters. - Parquet flooring. - Air/water heat pump. SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels. Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee. - Ten-year guarantee. - Two-year guarantee. To explore additional properties, please visit our website: ### En savoir plus ?

English text below Découvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison. *** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange *** - Type : Maison Jumelée - LOT 20 - Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 2,26 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison : - Superficie habitable : Environ 165,31 m² (hors locaux techniques, cave et garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++. Rez-de-chaussée : - Superficie de 84,32 m². - Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule. - Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage. - Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 80,99 m². - Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. - Local technique (débarras) inclus. Équipements haut de gamme : - Chauffage au sol. - Fenêtres à triple vitrage. - Volets électriques. - Parquet. - Pompe à chaleur air/eau. - Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. - Garantie décennale. - Garantie biennale. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : ### ************************ English version Discover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home. For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 20 - Location: Erzelt, Bertrange Situated on a plot of 2.26 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities. House Features: - Living area: Approximately 165.31 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage). - Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++. Ground Floor: - Area of 84.32 m². - Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle. - Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor. - Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Area of 80.99 m². - Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC. - Technical room (storage) included. High-Quality Amenities: - Underfloor heating. - Triple-glazed windows. - Electric shutters. - Parquet flooring. - Air/water heat pump. SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels. Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee. - Ten-year guarantee. - Two-year guarantee. To explore additional properties, please visit our website: ### En savoir plus ?

English text below Découvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison. *** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange *** - Type : Maison Jumelée - LOT 19 - Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 2,65 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison : - Superficie habitable : Environ 161,04 m² (hors locaux techniques, cave et garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++. Rez-de-chaussée : - Superficie de 82,41 m². - Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule. - Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage. - Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 78,63 m². - Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. - Local technique (débarras) inclus. Équipements haut de gamme : - Chauffage au sol. - Fenêtres à triple vitrage. - Volets électriques. - Parquet. - Pompe à chaleur air/eau. - Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. - Garantie décennale. - Garantie biennale. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : ### ************************ English version Discover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home. For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 19 - Location: Erzelt, Bertrange Situated on a plot of 2.65 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities. House Features: - Living area: Approximately 161.04 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage). - Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++. Ground Floor: - Area of 82.41 m². - Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle. - Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor. - Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Area of 78.63 m². - Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC. - Technical room (storage) included. High-Quality Amenities: - Underfloor heating. - Triple-glazed windows. - Electric shutters. - Parquet flooring. - Air/water heat pump. SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels. Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee. - Ten-year guarantee. - Two-year guarantee. To explore additional properties, please visit our website: ### En savoir plus ?

Adresse du bien : 6 Rue des Lilas L-8084 Bertrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : avril 2026 Magnifique maison de 3 chambres à coucher, offrant +/- 140 m² de surface habitable et 202 m² de surface totale. Elle dispose également d'un bureau, d'un garage et d'un jardin, le tout situé dans une rue calme en impasse, au coeur d'un quartier prisé de Bertrange. Distribution : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,1 m²) - WC séparé (1,7 m²) - bureau (8,3 m²) - vaste espace de vie salon - salle à manger (40,3 m²) - cuisine séparée (14,1 m²) donnant accès sur la terrasse de 16,2 m² puis le jardin par des escaliers Au premier étage : hall de nuit (5,7 m²) - 3 chambres à coucher (13,6 + 11,2 + 11,1 m²) - salle de bain avec double vasque, baignoire et WC (10,4 m²) - salle de douche (4 m²) Au sous-sol : garage pour deux voitures en enfilade (42,5 m²) - buanderie (11,4 m²) - salle technique/stockage (10,5 m²) - cave (8,3 m²) Extérieur : terrasse (12 m²) - balcon (16 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures dans le garage- 1 cave (22 m²) Complément d'informations : Confort : porte de garage automatique - alarme - nouvelles portes - doubles vitrages Chauffage : Gaz Environnement : Quartier résidentiel paisible La maison est idéalement située dans une rue sans issue, au sein d'un quartier calme et résidentiel. Construite par le promoteur Thomas & Piron, elle bénéficie de finitions de qualité. Des places de parking extérieures sont facilement disponibles dans la rue pour accueillir vos invités. À proximité immédiate des champs, elle offre un cadre idéal pour les promenades et les balades à vélo. Le centre de la commune de Bertrange se trouve à seulement 600 mètres, et les lignes de bus 5, 6 et 655 permettent un accès rapide vers la Ville de Luxembourg et le centre commercial Belle Étoile. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 6 Rue des Lilas L-8084 Bertrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: April 2026 Beautiful 3-bedroom house, offering +/- 140?sqm of living space and 202?sqm of total area. It also features a study, a garage, and a garden, all located in a quiet cul-de-sac in the heart of a sought-after area of Bertrange. Layout: Ground floor: entrance hall (9.1 sqm) - Separate WC (1.7 sqm) - Office (8.3 sqm) - Large living room/dining room (40.3 sqm) - Separate kitchen (14.1 sqm) with access to the 16.2 sqm terrace and the garden via stairs First floor: hallway (5.7 sqm) - 3 bedrooms (13.6 + 11.2 + 11.1 sqm) - bathroom with double sink, bathtub and WC (10.4 sqm) - shower room (4 sqm) Basement: garage for two cars (42.5 sqm) - laundry room (11.4 sqm) - utility/storage room (10.5 sqm) - cellar (8.3 sqm) Outside: terrace (12 sqm) - balcony (16 sqm) Included: 2 indoor parking spaces in the garage - 1 cellar (22 sqm) Additional information: Comfort: automatic garage door - alarm - new doors - double glazing Heating: Gas Environment: Peaceful residential neighbourhood The house is ideally located on a cul-de-sac in a quiet residential neighbourhood. Built by developer Thomas & Piron, it features high-quality finishes. Outdoor parking spaces are readily available on the street for your guests. Close to fields, it offers an ideal setting for walks and bike rides. The centre of Bertrange is only 600 metres away, and bus lines 5, 6 and 655 provide quick access to Luxembourg City and the Belle Étoile shopping centre. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?