Maison à vendre - Bertrange (Luxembourg)

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13 – Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 14 - Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,35 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je me tiens naturellement à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire, l’envoi de la documentation détaillée ou l’organisation d’une visite. Donato Settanni Conseiller en immobilier T : ### // ### Email : ### _____ Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Bertrange, à quelques pas de l’École Européenne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. La propriété dispose de 4 chambres spacieuses et de pièces lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille dans un environnement confortable et convivial. À l’extérieur, un vaste jardin clôturé vous assure intimité et sécurité. Vous pourrez vous détendre dans le sauna privatif après une longue journée. Cette maison offre une opportunité unique d’investir dans un bien avec un potentiel d’agrandissement significatif sur son terrain de près de 20 ares. Le bien se compose comme suit : SOUS-SOL : - 2 garages intérieurs, 2 extérieurs, 1 buanderie, 1 cave PREMIER NIVEAU : - Entrée, salle de douche/WC, cuisine, salle à manger, salon, salle de jeux SECOND NIVEAU : - 3 chambres, salle de bains/WC DERNIER NIVEAU : - Une chambre avec salle de douche et WC. Objet rare, potentiel de construction de deux maisons situé sur le sentier de l’École Européenne II. Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter au T : (+352) 28 57 62 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Bertrange, cette maison unifamiliale construite en 1996 offre une surface habitable d’environ 167 m² et une surface totale utile de 206 m², sur un terrain de 3,29 ares. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée menant à un spacieux séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage intérieur complète ce niveau. Le premier étage se compose de trois chambres à coucher, d’une grande salle de bains, d’un bureau (ou pièce polyvalente) ainsi que d’un espace de rangement. Le dernier étage propose un vaste espace déjà isolé (toiture isolée), offrant un fort potentiel pour l’aménagement d’une surface habitable supplémentaire. Une pièce technique avec le système de chauffage y est également présente. Caractéristiques techniques : • Construction solide avec dalles en béton et murs en blocs isolants • Fenêtres à double vitrage • Toiture en ardoise (durée de vie estimée à minimum 80 ans), en excellent état • Installations électriques et sanitaires en très bon état • Chauffage au gaz à condensation renouvelé en 2020 Extérieurs : • Jardin spacieux, idéal pour profiter en famille • Rue très calme, parfaite pour les enfants • 1 emplacement de parking extérieur + 1 garage intérieur Localisation : Bertrange est une commune très recherchée offrant de nombreux avantages : • Proximité immédiate du centre commercial Belle Étoile • Accès rapide à Luxembourg-Ville et au quartier financier de Kirchberg • Proche de l’École Européenne et des axes vers Trèves (plus ancienne ville d’Allemagne) Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et de proximité avec toutes les commodités. En savoir plus ?

Belle maison unifamiliale, située dans une rue calme à sens unique, à proximité immédiate du centre de Bertrange. La maison est libre de quatre côtés et se compose d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage et d’un grenier. La maison se compose comme suit : - au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec placard encastré, une chambre à coucher, un garage pour deux voitures, une buanderie, une cave, une salle de douche, un sauna, un jardin avec abri de jardin ; - au premier étage : un hall de nuit, une cuisine équipée avec accès au balcon et salle à manger, un séjour avec une grande salle à manger et accès à un deuxième balcon, une salle de douche, deux chambres à coucher ; - au deuxième étage : une grande pièce et une petite pièce. La maison est en très bon état et bien entretenue. Elle ne nécessite pas de travaux de rénovation. Le chauffage au gaz a été installé en 2021 et les fenêtres à double vitrage ont été remplacées en 2008. Le toit, y compris les fenêtres Velux, a été refait et isolé il y a environ dix ans. La maison est équipée d’un système d’alarme, de moustiquaires à toutes les fenêtres, des volets roulants électriques, d’une cheminée, de placards encastrés ainsi que de trois marquises. Surface terrain : 5 a 21 ca Surface habitable : 212 m² Surface utile : 48 m² Surface totale : 260 m² Année de construction : 1978 Bertrange offre un cadre de vie très apprécié. La commune dispose de nombreux restaurants, commerces et centres commerciaux à proximité. Médecins, pharmacies et services de santé sont facilement accessibles. Les infrastructures scolaires, sportives ainsi que les transports en commun sont bien développés. L’accès vers Luxembourg-ville et les principaux axes routiers est rapide. Pour plus d’informations, veuillez contacter Eva Paquet par téléphone au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Adresse du bien : 39A Pourpelt L-8071 Bertrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Magnifique maison contemporaine de Standing, achevée en 2023, implantée sur un terrain de 2,36 ares, dans une cité résidentielle calme et prisée, à proximité du centre de Bertrange et du parc de Strassen. Distribution : Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (63 m²) donnant accès à la terrasse exposée sud (19,5 m²) - WC séparé (1,8 m²) - garage (20,2 m²) 1er étage : hall de nuit (10 m²) - 4 chambres (16,8 + 15,1 + 11 +11,87 m²) avec bureaux et armoires sur mesure dont 2 avec salles de bains et toilettes privatifs - 1 salle de bain (5,51 m²) - WC séparé (1,3 m²) Sous-sol : accès (8,3 m²) - salle de Gym (11,5 m²) - salle de cinéma (23 m²) - buanderie (7,3 m²) - chaufferie (6,4 m²) - cave de stockage (12,4 + 1 m²) Extérieur : terrasse (19,5 m²) - jardin (20 m²) Inclus : 1 garage intérieur - 2 parkings extérieurs Complément d'informations : Confort : parquet semi-massif en chêne naturel bâtons rompus - chauffage au sol - luminaires - puits de lumières - fenêtres triple-vitrage aluminium - volets électriques - douches « à l'Italienne » - nombreux bureaux, armoire, dressing et mobiliers sur mesure, Chauffage : Gaz Environnement : Nichée dans la Cité résidentielle Pourpelt, composée de maisons récentes, cette maison contemporaine et spacieuse dispose de quatre chambres et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et puits de lumière. Elle allie confort moderne, équipements technologiques et domotique, chauffage au sol, volets électriques et luminaires design, ... Idéalement située à proximité directe du parc de Strassen, du centre de Bertrange, de ses commerces, restaurants, installations sportives (tennis club) et professions de santé, ainsi que de la route d'Arlon. La gare de Bertrange se trouve à 10 minutes à pied et Luxembourg-Ville est accessible en 25 minutes via les bus. Les familles apprécieront la proximité des crèches, des écoles fondamentales de Bertrange et de l'École Européenne. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 39A Pourpelt L-8071 Bertrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Magnificent contemporary luxury home, completed in 2023, set on a 2,360 m² plot in a quiet and sought-after residential area, close to the centre of Bertrange and Strassen Park. Layout: Ground floor: entrance hall (6 m²), kitchen opening onto the living room and dining room (63 m²) with access to the south-facing terrace (19.5 m²) - separate toilet (1.8 m²) - garage (20.2 m²) First floor: hallway (10 m²) - 4 bedrooms (16.8 + 15.1 + 11 + 11.87 m²) with custom-made desks and wardrobes, 2 of which have en-suite bathrooms and toilets - 1 bathroom (5.51 m²) - separate toilet (1.3 m²) Basement: entrance hall (8.3 m²) - gym (11.5 m²) - cinema room (23 m²) - laundry room (7.3 m²) - boiler room (6.4 m²) - storage cellar (12.4 + 1 m²) Outside: terrace (19.5 m²) - garden (20 m²) Included: 1 indoor garage - 2 outdoor parking spaces Additional information: Comfort: semi-solid natural oak herringbone parquet flooring - underfloor heating - light fixtures - skylights - triple-glazed aluminium windows - electric shutters - walk-in showers - numerous desks, wardrobes, dressing rooms and custom-made furniture, Heating: Gas Environment: Nestled in the residential area of Pourpelt, which consists of recently built houses, this spacious, contemporary home has four bedrooms and enjoys plenty of natural light thanks to its numerous windows and skylights. It combines modern comfort with technological amenities and home automation, underfloor heating, electric shutters and designer lighting. Ideally located close to Strassen Park, the centre of Bertrange, its shops, restaurants, sports facilities (tennis club) and healthcare professionals, as well as the Arlon road. Bertrange station is a 10-minute walk away and Luxembourg City can be reached in 25 minutes by bus. Families will appreciate the proximity of nurseries, primary schools in Bertrange and the European School. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Bertrange – Maison de caractère entièrement rénovée avec grand jardin Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette belle maison en bande vous séduira par la qualité exceptionnelle de ses finitions et la générosité de ses espaces de vie. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue design contemporain et confort optimal sur quatre niveaux parfaitement agencés. Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée design ouvre sur un grand hall lumineux aux finitions soignées, avec son beau carrelage sombre et son escalier en bois chaleureux qui invite à découvrir la maison. Une armoire sur mesure offre un rangement élégant dès l'entrée. Un WC séparé complète ce niveau d'entrée. Le cœur de la maison s'articule autour d'un grand salon-salle à manger lumineux et généreux, parfait pour recevoir et profiter en famille. La cuisine équipée haut de gamme, aux lignes épurées avec îlot central et plan de travail en pierre noire, complète idéalement cet espace de vie ouvert et raffiné. Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses, dont deux bénéficiant d'un accès direct à la grande terrasse de 16 m². La salle de bain, entièrement repensée, propose une douche à l'italienne avec paroi en verre et radiateur design — un véritable espace spa à domicile. Un escalier design en bois et acier, véritable pièce architecturale à part entière, dessert le dernier étage où se trouve une grande chambre lumineuse et calme, idéale comme suite parentale ou chambre d'amis. En sous-sol, le bien surprend par sa polyvalence : un grand bureau — anciennement garage et facilement réaménageable comme tel — ainsi qu'une buanderie pratique. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur le jardin. Une chaufferie, une cave et un hall complètent ce niveau. Côté extérieur, le terrain de 9,26 ares offre un grand jardin arboré et intime, véritable havre de verdure au cœur de la commune. Les panneaux photovoltaïques en toiture constituent un atout énergétique et économique non négligeable. La façade, encore à rafraîchir, laisse au futur acquéreur la possibilité d'apporter sa touche personnelle à ce bien d'exception. Jouissance à convenir Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En savoir plus ?

Glacis-Immo vous présente, rue de Leudelange à Bertrange Cette magnifique maison rénovée avec des finitions haut de gamme offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité remarquable et tranquillité absolue. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, avec des matériaux nobles comme le marbre et le parquet en chêne, de hauts plafonds et une isolation extérieure performante. Offrant une belle surface habitable de +/- 200m² pour 270m² utiles et entièrement rénovée entre 2015 et 2018 Elle se compose ainsi: au rez de chaussée surélevé - Un hall d'entrée accueillant avec wc pour invités - Un vaste séjour traversant de 40 m² avec poêle à bois et accès à la terrasse suspendue de plus de 20m² - Une cuisine séparée et entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, un îlot central et de nombreux rangements. A l'étage: - une belle chambre d'amis de 16m² - Une splendide suite parentale spacieuse avec dressing sur mesure et sa salle de bain privative avec douche italienne et baignoire jacuzzi Au 2e étage: - Un bureau sur mesure, idéal pour le télétravail - 2 grande chambres à coucher de 18m² et 20m² - un espace buanderie Un sous-sol complet et aménagé, entièrement carrelé, incluant une salle de sport pratique avec une douche, une cave à vin, un garage double avec porte électrique et trois places de stationnement extérieures. Les superbes espaces extérieurs ont été conçus pour profiter un maximum tout en nécessitant un entretien minimal. Une grande terrasse suspendue prolonge l'espace de vie, tandis que le jardin paysager complété par une pergola bioclimatique avec éclairage intégré, offre un véritable havre de paix. Une terrasse couverte supplémentaire est idéale pour un espace barbecue. Ce bien rare aux finitions soignées vous séduira par son atmosphère cosy, son caractère convivial et ses prestations soignées, faisant de cette maison un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! Frais d’agence à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite: Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - ### ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite! Contactez nous: Glacis-Immo - 27 47 72 ### ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. En savoir plus ?

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, moderne Bauweise und eine ruhige, attraktive Lage in Bertrange. Auf einem ca. 6 Ar großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort und erfüllt alle Ansprüche an ein modernes, zukunftsorientiertes Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die klare und funktionale Grundrissaufteilung auf. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus ein offenes und freundliches Ambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnbereichen auch ein praktisches Büro bzw. Gästezimmer mit eigenem Badezimmer das sich ideal für Homeoffice oder als komfortabler Raum für Besucher eignet. Der Elternbereich wurde als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über eine großzügige Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Kinderbad. Neben der hochwertigen Raumaufteilung überzeugt das Haus durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Zeitgemäße Energietechnik sorgt für nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumgestaltung ? ideal für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Kalkulation erfolgte mit dem vergünstigten Steuersatz von3 %. Für weitere Informationen vereinbaren Sie bitte einen Termin in unserem Büro in Mondorf les Bains. En savoir plus ?

Belle maison construite en 1995, idéalement située au coeur de la Cité Eechels, à seulement quelques pas du centre de Bertrange. Bénéficiant d'une agréable exposition et partiellement rénovée en 2005, elle est implantée sur un terrain de 3,47ares et offre une surface habitable d'environ 180 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec toilettes et douche mène vers un lumineux espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine partiellement ouverte, le tout donnant accès à la terrasse et au jardin. Un garage vient compléter ce niveau. À l'étage, un palier de nuit dessert 3 belles chambres, dont une avec dressing en suite pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau accueille 2 chambres additionnelles, une salle de douche ainsi qu'un espace de rangement comprenant la chaudière et la buanderie. Le 1er et le 2e étage ont bénéficié d'une rénovation récente. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, dans une rue calme tout en étant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités qu'offre la commune de Bertrange. Contact: Martine MERGEN - ### *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site sothebysrealty.lu En savoir plus ?

English text below Découvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison. *** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange *** - Type : Maison Jumelée - LOT 21 - Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 3,24 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison : - Superficie habitable : Environ 161,01 m² (hors locaux techniques, cave et garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++. Rez-de-chaussée : - Superficie de 82,41 m². - Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule. - Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage. - Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 78,60 m². - Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. - Local technique (débarras) inclus. Équipements haut de gamme : - Chauffage au sol. - Fenêtres à triple vitrage. - Volets électriques. - Parquet. - Pompe à chaleur air/eau. - Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. - Garantie décennale. - Garantie biennale. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : ### ************************ English version Discover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home. For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 21 - Location: Erzelt, Bertrange Situated on a plot of 3.24 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities. House Features: - Living area: Approximately 161.01 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage). - Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++. Ground Floor: - Area of 82.41 m². - Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle. - Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor. - Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Area of 78.60 m². - Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC. - Technical room (storage) included. High-Quality Amenities: - Underfloor heating. - Triple-glazed windows. - Electric shutters. - Parquet flooring. - Air/water heat pump. SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels. Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee. - Ten-year guarantee. - Two-year guarantee. To explore additional properties, please visit our website: ### En savoir plus ?

English text below Découvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison. *** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange *** - Type : Maison Jumelée - LOT 20 - Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 2,26 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison : - Superficie habitable : Environ 165,31 m² (hors locaux techniques, cave et garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++. Rez-de-chaussée : - Superficie de 84,32 m². - Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule. - Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage. - Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 80,99 m². - Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. - Local technique (débarras) inclus. Équipements haut de gamme : - Chauffage au sol. - Fenêtres à triple vitrage. - Volets électriques. - Parquet. - Pompe à chaleur air/eau. - Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. - Garantie décennale. - Garantie biennale. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : ### ************************ English version Discover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home. For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 20 - Location: Erzelt, Bertrange Situated on a plot of 2.26 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities. House Features: - Living area: Approximately 165.31 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage). - Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++. Ground Floor: - Area of 84.32 m². - Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle. - Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor. - Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Area of 80.99 m². - Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC. - Technical room (storage) included. High-Quality Amenities: - Underfloor heating. - Triple-glazed windows. - Electric shutters. - Parquet flooring. - Air/water heat pump. SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels. Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee. - Ten-year guarantee. - Two-year guarantee. To explore additional properties, please visit our website: ### En savoir plus ?

English text below Découvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison. *** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange *** - Type : Maison Jumelée - LOT 19 - Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 2,65 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison : - Superficie habitable : Environ 161,04 m² (hors locaux techniques, cave et garage). - Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++. Rez-de-chaussée : - Superficie de 82,41 m². - Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule. - Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage. - Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Premier étage : - Superficie de 78,63 m². - Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC. - Local technique (débarras) inclus. Équipements haut de gamme : - Chauffage au sol. - Fenêtres à triple vitrage. - Volets électriques. - Parquet. - Pompe à chaleur air/eau. - Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK. Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Assurances : - Garantie d'achèvement. - Garantie décennale. - Garantie biennale. Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : ### ************************ English version Discover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home. For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 19 - Location: Erzelt, Bertrange Situated on a plot of 2.65 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities. House Features: - Living area: Approximately 161.04 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage). - Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++. Ground Floor: - Area of 82.41 m². - Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle. - Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor. - Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden. First Floor: - Area of 78.63 m². - Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC. - Technical room (storage) included. High-Quality Amenities: - Underfloor heating. - Triple-glazed windows. - Electric shutters. - Parquet flooring. - Air/water heat pump. SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels. Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee. - Ten-year guarantee. - Two-year guarantee. To explore additional properties, please visit our website: ### En savoir plus ?

Adresse du bien : 6 Rue des Lilas L-8084 Bertrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : avril 2026 Magnifique maison de 3 chambres à coucher, offrant +/- 140 m² de surface habitable et 202 m² de surface totale. Elle dispose également d'un bureau, d'un garage et d'un jardin, le tout situé dans une rue calme en impasse, au coeur d'un quartier prisé de Bertrange. Distribution : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,1 m²) - WC séparé (1,7 m²) - bureau (8,3 m²) - vaste espace de vie salon - salle à manger (40,3 m²) - cuisine séparée (14,1 m²) donnant accès sur la terrasse de 16,2 m² puis le jardin par des escaliers Au premier étage : hall de nuit (5,7 m²) - 3 chambres à coucher (13,6 + 11,2 + 11,1 m²) - salle de bain avec double vasque, baignoire et WC (10,4 m²) - salle de douche (4 m²) Au sous-sol : garage pour deux voitures en enfilade (42,5 m²) - buanderie (11,4 m²) - salle technique/stockage (10,5 m²) - cave (8,3 m²) Extérieur : terrasse (12 m²) - balcon (16 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures dans le garage- 1 cave (22 m²) Complément d'informations : Confort : porte de garage automatique - alarme - nouvelles portes - doubles vitrages Chauffage : Gaz Environnement : Quartier résidentiel paisible La maison est idéalement située dans une rue sans issue, au sein d'un quartier calme et résidentiel. Construite par le promoteur Thomas & Piron, elle bénéficie de finitions de qualité. Des places de parking extérieures sont facilement disponibles dans la rue pour accueillir vos invités. À proximité immédiate des champs, elle offre un cadre idéal pour les promenades et les balades à vélo. Le centre de la commune de Bertrange se trouve à seulement 600 mètres, et les lignes de bus 5, 6 et 655 permettent un accès rapide vers la Ville de Luxembourg et le centre commercial Belle Étoile. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 6 Rue des Lilas L-8084 Bertrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: April 2026 Beautiful 3-bedroom house, offering +/- 140?sqm of living space and 202?sqm of total area. It also features a study, a garage, and a garden, all located in a quiet cul-de-sac in the heart of a sought-after area of Bertrange. Layout: Ground floor: entrance hall (9.1 sqm) - Separate WC (1.7 sqm) - Office (8.3 sqm) - Large living room/dining room (40.3 sqm) - Separate kitchen (14.1 sqm) with access to the 16.2 sqm terrace and the garden via stairs First floor: hallway (5.7 sqm) - 3 bedrooms (13.6 + 11.2 + 11.1 sqm) - bathroom with double sink, bathtub and WC (10.4 sqm) - shower room (4 sqm) Basement: garage for two cars (42.5 sqm) - laundry room (11.4 sqm) - utility/storage room (10.5 sqm) - cellar (8.3 sqm) Outside: terrace (12 sqm) - balcony (16 sqm) Included: 2 indoor parking spaces in the garage - 1 cellar (22 sqm) Additional information: Comfort: automatic garage door - alarm - new doors - double glazing Heating: Gas Environment: Peaceful residential neighbourhood The house is ideally located on a cul-de-sac in a quiet residential neighbourhood. Built by developer Thomas & Piron, it features high-quality finishes. Outdoor parking spaces are readily available on the street for your guests. Close to fields, it offers an ideal setting for walks and bike rides. The centre of Bertrange is only 600 metres away, and bus lines 5, 6 and 655 provide quick access to Luxembourg City and the Belle Étoile shopping centre. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Spacieuse maison jumelée à Bertrange 230 m² habitables 5 chambres Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bertrange, cette maison jumelée d'environ 230 m² habitables offre de généreux volumes, un agencement fonctionnel et un jardin exposé plein sud, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux - Grand salon/salle à manger baigné de lumière naturelle avec accès direct à la terrasse et au jardin - Cuisine séparée entièrement équipée - WC séparé avec douche 1er étage : - Trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec grand dressing - Une salle de bains moderne avec baignoire 2e étage : - Deux chambres supplémentaires - Une salle de bains avec douche - Chaufferie avec chaudière au gaz Extérieurs : - Jardin orienté plein sud, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente -Terrasse ensoleillée accessible depuis le séjour - Garage fermé pour une voiture - Deux emplacements extérieurs supplémentaires - Terrain de 3 ares Cette maison spacieuse séduit par ses prestations de qualité et sa proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et accès autoroutiers En savoir plus ?

Maison spacieuse à Bertrange Située dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette maison lumineuse, libre de trois côtés, construite en 1995 et en très bon état, offre une surface habitable d'environ 219 m² pour une surface totale de ± 236 m². Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de ± 4 m² Accès direct au garage (± 17 m²) pour une voiture Vestiaire avec penderie (± 2 m²) Remise (± 3 m²) WC séparé avec lave-mains (± 2 m²) Second hall (± 7 m²) avec cage d'escalier (± 2 m²) Cuisine séparée, aménagée et équipée (± 11 m²) Séjour spacieux salon / salle à manger (± 34 m²) avec accès à la terrasse (± 25 m²) 1er étage : Hall de nuit (± 6 m²) avec cage d'escalier (± 6 m²) 3 chambres de ± 16 m² chacune 1 chambre supplémentaire de ± 17 m² avec armoire encastrée Salle de bain (± 7 m²) avec baignoire, lavabo, WC et urinoir 2? étage (grenier aménagé sous combles) : Palier (± 3 m²) avec cage d'escalier (± 5 m²) 2 grandes chambres de ± 21 m² chacune Salle de douche (± 8 m²) avec douche, lavabo, WC, bidet et raccordements pour machine à laver/sèche-linge Chaufferie (± 9 m²) Espace grenier séparé (± 4 m²) Extérieurs : Jardin privatif de ± 200 m² Terrasse de ± 25 m² idéale pour les repas d'été Abri de jardin (± 2 m²) 1 emplacement de parking extérieur devant le garage Caractéristiques techniques : Maison en très bon état général 6 chambres Chauffage (pompe à chaleur) Fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels Construction solide et fonctionnelle Environnement et commodités : Éducation : Crèche « Kannervilla Carlo Hemmer » à 4 minutes à pied École fondamentale de Bertrange à 2 minutes à vélo « European School Luxembourg II » à 4 minutes en voiture École internationale Gaston Thorn à 8 minutes en voiture Mobilité : Luxembourg-Ville accessible en seulement 9 minutes Gare Bertrange-Strassen à 2 minutes en voiture Accès rapide aux autoroutes A6 et A4 Station de vélo Vel'Oh à 5 minutes à pied Nombreuses lignes RGTR à proximité Commerces & services : Lidl Bertrange à 3 minutes Cactus Belle Etoile à 5 minutes City Concorde à 4 minutes Aéroport : Luxembourg-Findel International Airport à 13 minutes en voiture ________________________________________ Cette maison est un excellent compromis entre espace, fonctionnalité et accessibilité. À visiter sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au Tél. : ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Située à Bertrange, Luxembourg, cette villa individuelle moderne atypique est mise en vente par House Invest Immobilière Sàrl. Construite en 1975 et en 2022, elle se compose de 2 habitations reliées entre elles, offrant un cadre de vie spacieux et récent, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'indépendance et de modernité. Détails de la propriété : Cette superbe propriété mélange une construction moderne avec une villa au charme des mas de provence, mélangeant les atmosphères avec élégance. Elle est vendue meublée. Vous disposez au total de 5 chambres et de 2 salles de bains, complétées par 2 douches, garantissant espace et intimité pour toute la famille. La propriété s'étend sur une surface habitable de 426 m² habitable, sur un terrain de 6,29 ares. Profitez des belles journées dans un jardin de 300 m² et d'une terrasse de 30 m², en plus d'un balcon de 7 m² à l'étage 02. La maison est équipée de 2 cuisines intégrées, d'une buanderie et d'une cheminée, parfaits pour les repas en famille et les soirées cosy. Elle bénéficie également d'un garage et d'une place de parking extérieure pour faciliter le stationnement. Cerise sur le gâteau, une piscine intérieure et chauffée est disponible pour un moment de détente à l'année. Une belle terrasse extérieure, à l'abri des regards vous apportera détente et convivialité. La maison est adaptée aux besoins des personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur. Le confort moderne se poursuit avec des connexions internet via ligne téléphonique, réseau Ethernet et fibre optique. Un Home Cinéma professionnel équipé d'un écran de 4m vous transportera à chaque projections. Une salle avec billard américain est située au 1er étage. En matière d'efficacité énergétique, elle est classée B, avec un système de chauffage au gaz performant. Équipements à proximité : Le quartier de Bertrange est réputé pour son atmosphère paisible et résidentielle tout en étant à proximité de diverses commodités. Les écoles de bonne réputation offrent des options d'éducation variées pour vos enfants. Vous trouverez de nombreux magasins, restaurants et cafés pour satisfaire vos envies de shopping et de détente. Les parcs locaux et installations de loisirs assurent de nombreuses opportunités de se relaxer ou de pratiquer des activités en plein air. Les services de santé sont facilement accessibles, et les excellentes liaisons de transport rendent la mobilité conviviale, reliant efficacement la ville à ses environs. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite via tél de notre agence: ### ou par imail: ### En savoir plus ?

Adresse du bien : 6 Cité Riedgen L-8071 Bertrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Superbe villa individuelle, érigée en 2000, alliant élégance traditionnelle et prestations de qualité. Soigneusement entretenue, elle séduit par ses finitions haut de gamme et son agréable jardin, niché sur une parcelle de 5,88 ares, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible dans le quartier recherché de Bertrange. Distribution Rez-de-chaussée : hall (18 m²) - salle à manger (45,1 m²) - salon (24,7 m²) - cuisine (16,4 m²) - WC séparé (2,2 m²) 1er étage : hall (11,1 m²) - chambres (15,2 m²+ 17,4 m²) - suite parentale (27,8 m²) - salle de bain en suite (17,7 m²) - dressing (6,3 m²) - salle de douche (5,6 m²) - WC séparé (2,2 m²) 2ème étage : grenier (81 m²) Sous-sol : garage (63,3 m²) - hall (8,4 m²) - cave 1 (7,9 m²) - chaufferie (5,1 m²) - buanderie (10,1 m²) - cave 2 (7,8 m²) Extérieur : terrasse (27 m²) - jardin (200 m²) Inclus : 4 places de parking garage fermé - 2 emplacements extérieurs Complément d'informations Confort : finitions en marbre massif, parquet bois, cabinets encastrés, dressing, douche à l'italienne, portes garages automatiques, robot tondeuse Technique : Installation chauffage gaz 2025, fenêtres bois double vitrage, système d'alarme Environnement Située à seulement quelques minutes du centre de Luxembourg, Bertrange séduit par son équilibre rare entre accessibilité, modernité et qualité de vie. Ce quartier prisé allie le charme d'une commune résidentielle paisible à la proximité immédiate des pôles économiques et culturels du pays. Bertrange est réputée pour ses rues calmes, ses espaces verts et ses équipements publics. Les familles apprécient la présence d'écoles, de crèches et d'activités périscolaires variées. Les amateurs de plein air profitent de sentiers de promenade et de pistes cyclables reliant les communes voisines. La demande immobilière y est forte, portée par la rareté des biens et par la réputation du quartier. Acheter ou s'installer à Bertrange, c'est investir dans un environnement en constante valorisation, sans compromis sur le confort ou la qualité de vie. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 6 Cité Riedgen L-8071 Bertrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Superb detached villa, built in 2000, combining traditional elegance with high-quality features. Meticulously maintained, the property charms with its premium finishes and pleasant garden, set on a 5.88-are plot in a peaceful, green setting within the sought-after district of Bertrange. Distribution Ground floor: hall (19 sqm) - dining room (45.1 sqm) - living room (24.7 sqm) - kitchen (16.4 sqm) - separate WC (2.2 sqm) 1st floor: hall (11.1 sqm) - bedrooms (15.2 sqm+ 17.4 sqm) - master bedroom (27.8 sqm) - en suite bathroom (17.7 sqm) - dressing room (6.3 sqm) - shower room (5.6 sqm) - separate WC (2.2 sqm) 2nd floor: attic (81 sqm) Basement: garage (63.3 sqm) - hall (8.4 sqm) - cellar 1 (7.9 sqm) - boiler room (5.1 sqm) - laundry room (10.1 sqm) - cellar 2 (7.8 sqm) Outside: terrace (27 sqm) - garden (200 sqm) Included: 4 parking spaces within closed garage - 2 outside parking spaces Additional information Comfort: solid marble finishes, wood parquet flooring, built-in cupboards, dressing room, walk-in shower, automatic garage doors, robotic lawnmower Technical: 2025 gas-fired heating system, double-glazed wooden windows, alarm system Environment Located just a few minutes from the centre of Luxembourg, Bertrange offers a rare balance between accessibility, modernity and quality of life. This sought-after district combines the charm of a peaceful residential community with the immediate proximity of the country's economic and cultural centres. Bertrange is renowned for its quiet streets, green spaces and public facilities. Families will appreciate the presence of schools, crèches and a wide range of extra-curricular activities. Outdoor enthusiasts can take advantage of the footpaths and cycle paths linking the neighbouring communes. Demand for property here is strong, driven by the scarcity of properties and the reputation of the area. Buying or moving to Bertrange means investing in an environment that is constantly being upgraded, without compromising on comfort or quality of life. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

BERTRANGE • 3 450 000 € À vendre, une superbe maison individuelle située dans le quartier prisé de Bertrange. Cette maison offre une généreuse surface habitable totale de 311,41 m², répartie sur deux étages, ainsi qu'une surface totale de 560 m². Surface habitable: La maison s'étend sur deux étages spacieux : • 1er étage (173,32 m²) : Cet étage comprend un vaste salon et une salle à manger de 56,53 m², une cuisine moderne de 23,80 m², deux chambres confortables (13,39 m² et 14,50 m²), une salle de bains (5,79 m²) et deux halls d'entrée. • 2ème étage (138,09 m²) : Vous y trouverez trois autres grandes chambres (10,66 m², 20,44 m² et 19,98 m²), deux salles de bains (6,73 m² et 7,44 m²), un dressing et un autre hall. Cet étage offre beaucoup d'espace pour votre famille et vos invités. Espaces non considérés comme surface habitable: Le rez-de-chaussée de la maison propose des espaces supplémentaires qui ne sont pas considérés comme surface habitable, mais qui sont extrêmement pratiques : • Garage : Avec 71,38 m², le garage offre amplement d'espace pour des véhicules et du rangement. • Bureau : Un bureau séparé de 22,58 m², idéal pour le travail à domicile. • Locaux techniques et de stockage : Une chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires rendent cette maison particulièrement fonctionnelle. Jardin: Le jardin d'une superficie de 50 m² vous offre beaucoup d'espace pour vous détendre, pour que les enfants jouent ou pour passer des soirées conviviales avec vos amis et votre famille. Cette propriété est idéale pour les familles ou les couples à la recherche d'une maison spacieuse, à l'intérieur comme à l'extérieur. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou pour plus d'informations. Venez découvrir par vous-même comment cette magnifique maison peut devenir votre nouveau chez-vous ! En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier Loewen-Kill présente à la vente cette maison, idéalement implantée dans une voie sans issue à Bertrange, se composant comme suit: Rez-de-chaussée: .Hall d'entrée dont le sol est recouvert de pierre naturelle .WC séparé récemment rénové .Salon/Salle à manger d'une surface d'environ 34m2 permettant d'accéder à un balcon donnant vers l'avant de la maison. La pièce est équipée d'un feu à bois, le sol est recouvert de pierre naturelle. .Cusine attenante, d'une surface d'environ 10,65m2 permettant d'accéder au jardin. Premier étage: .Première chambre d'une surface d'environ 18m2 dont le sol est recouvert de parquet et permettant d'accéder à un balcon. .Deuxième chambre d'une surface d'environ 10,54m2 dont le sol est recouvert de parquet. .Troisième chambre d'une surface d'environ 13m2 permettant d'accéder au balcon sus-mentionné .Salle de douche avec WC et double vasque Grenier pouvant servir de salle de jeu/bureau, équipé d'un espace sanitaire (douche et WC). Sous-sol Depuis le hall d'entrée en au rez-de-chaussée, un escalier permet d'accéder au sous-sol de la maison, compose d'un garage (pour deux voitures, avec porte motorisée et prise électrique pouvant servir à la recharge d'une voiture), une chaufferie/buanderie et une cave à provisions. Le jardin est également accessible depuis le sous-sol. La maison dispose d'un grand jardin naturel, bien entretenu. En ce qui concerne les équipements de la maison: .L'immeuble a été construit vers 1970 .Le chauffage est assuré grâce à un chauffage datant de 2003. .Les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en triple vitrage, la porte d'accès est récente. .Le passeport énergétique classe la maison F-G.La fibre est présente dans la maison. Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite: ### +352 27 56 28 92 ### Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur. En savoir plus ?