Maison à vendre - Montauban RBW06903

Située à la frontière entre le Gers et le Tarn-et-Garonne, cette maison familiale authentique et accueillante est lumineuse, charmante et pleine de caractère. Les détails d'époque ont été préservés avec soin, tandis que des rénovations bien pensées, comme la cuisine conçue par un architecte et sa fenêtre remarquable, également partagée avec la salle de bains à l'étage, ajoutent confort et style. La maison comprend quatre chambres et quatre salles de bains, dont deux pourraient bénéficier d'une rénovation, ce qui la rend idéale pour la vie de famille et l'accueil d'invités. Le jardin en pente douce, parsemé de vieux arbres majestueux, offre une vue imprenable sur la campagne et de magnifiques couchers de soleil. C'est un cadre paisible et privé, avec beaucoup d'espace pour ajouter une piscine. Une terrasse couverte invite à prendre ses repas en plein air, à profiter des longues soirées d'été et à se détendre à l'extérieur. Authentique, pleine de charme et située au calme, cette maison est un véritable havre de paix au coeur du sud-ouest de la France.

Emplacement : Vue sur la campagne, département du Tarn-et-Garonne, près de Lavit de Lomagne. Aéroport de Toulouse Blagnac à une heure. Train TGV à Agen, à 40 minutes.

Accès : Chemin de campagne, voisins mais pas à proximité. Accès facile aux villes voisines pour faire les courses.

Agencement : 360 m² au total.

Rez-de-chaussée :

• Hall (47 m²) - sol en terre cuite.

• Salon 1 (40,2 m²) - sol en terre cuite.

• Salon 2 / salle à manger (34,8 m²) - sol en terre cuite.

• Salon confortable (26,4 m²) - sol en terre cuite.

• Cuisine/salle à manger (42,8 m²) - sol en bois, accès à la terrasse

• Cellier/buanderie (7,8 m²)

• Salle de bains - douche, lavabo et WC séparés (3 m²)

Premier étage :

• Palier (22,7 m²)

• Chambre principale 1 (26 m²) - salle de bains attenante, placards intégrés

• Salle de bains (19,4 m²) - douche, baignoire, double lavabo, WC

• Chambre 2 - Bureau (14,8 m²) - hauteur sous plafond de 11,8 m²

• Salle de bains (10 m²) - baignoire, WC, lavabo - hauteur sous plafond de 7

m²

• Chambre 3 (25 m²) - hauteur sous plafond de 19,7 m²

• Dressing/bureau (10 m²) - accessible uniquement depuis la chambre 3

• Chambre 4 (28,6 m²) – hauteur sous plafond de 19,8 m, plus salle de bains attenante

• Salle de bains (9 m²) - douche, lavabo, WC – hauteur sous plafond de 4,3m2

Extérieur :

• Terrasse couverte attenante à la cuisine d'environ 30 m²

• Terrain de 2,8 hectares, principalement en pente, en partie prairie et bois

• Atelier d'environ 40 m²

• Abri pour deux voitures

• Espace de loisirs d'environ 20 m² accessible par un escalier dans l'atelier

• Chauffage central au fioul et bois pour les trois poêles à bois

• Bois provenant du terrain

Informations complémentaires :

• DPE D 175/D 41

• Connexion fibre optique

• Double vitrage

• Vendu meublé

• Bien entretenu

• *La taxe foncière, actuellement de 2 929€ en 2025, sera considérablement

réduite en raison de la démolition d’un ancien gîte.

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