Maison à vendre - Holzem RBV94668

À vendre, magnifique maison contemporaine avec 4 chambres située à Holzem (Mamer).

Constitué d'un ensemble de 10 maisons, le projet TEN se situe en bordure des champs et d'une zone Natura 2000.

Implantée sur une parcelle de 8,44 ares, la maison jumelée lot 09 que nous vous proposons ici dispose d'une surface nette habitable de 190m2 pour 210m2 au total.

Ce bien en Vente en État Futur d'Achèvement a été développé par POLYFORM (www.polyform.lu), promoteur de renom, connu pour la qualité de ses réalisations et l'originalité de chacune de ces dernières, en partenariat avec LINEA.

Derrière une façade recouverte d'un enduit naturel et des lignes épurées, cette maison est le parfait exemple d'une construction moderne qui répond aux exigences écologiques actuelles mais également futures. Ici, tout a été pensé afin qu'une famille puisse se créer son propre cocon avec des espaces de vie généreux pour se retrouver mais également de beaux espaces privatifs dédiés.

Au-delà du simple aspect technique, la circulation, le confort de vie au quotidien mais surtout la lumière naturelle ont été au coeur des préoccupations lors du développement de ce projet. Afin de profiter d'une exposition sud et d'une magnifique, chaque étage bénéficiera de grandes ouvertures vers la nature avoisinante sans vis-à-vis.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un placard encastré donnant accès à un local technique, d'un WC séparé et d'une cuisine ouverte sur un bel espace séjour qui donne accès à la terrasse et au jardin aménagé.
À l'extérieur, un garage pour une voiture avec 2 emplacements devant ce dernier complètent ce niveau.

Au premier étage, la maison dispose d'un palier donnant accès à un WC séparé, une salle de douche, une buanderie ainsi qu'à 2 belles chambres de presque 15m2 chacune et à une spacieuse troisième chambre de 21m2.

Le dernier étage est réservé quant à lui aux parents avec un hall de nuit, un local technique, une chambre, un dressing et une grande salle de bains qui jouit d'un éclairage naturel grâce à l'implantation d'un puit de lumière en toiture.

Il est à noter que la maison peut également bénéficier d'un sous-sol complet en option pour un supplément de 100'000 € TVA de 17% incluse. Ce dernier permettra de disposer d'une surface de stockage complémentaire d'environ 45m2.

Holzem appartient à la Commune de Mamer qui se situe à seulement quelques kilomètres de Luxembourg-ville et à proximité des axes autoroutiers. Très attractive et appréciée des familles, la commune dispose de toutes les commodités telles que des commerces, des restaurants, des crèches, une gare, des écoles publiques et même l'école européenne. Depuis la maison, vous accèderez à pied à la gare en moins de 15min et un arrêt de bus pour l'école se trouve juste devant la porte.

L'objet se situe à : route de Mamer L-8277 Holzem.

Prix du bien 1'545'000 € TVA de 3% incluse / 1'595'000 € TVA de 17% incluse.

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

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