Maison à vendre - Greisch RBM24931

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F&N Promotion sàrl vous propose en exclusivité cette superbe maison en VEFA (gros-oeuvre déjà achevé) - clé en main, libre de trois côtés, sur un terrain de 3,75 ares (LOT 1). Cette résidence moderne et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité.

# Caractéristiques principales :
- Surface totale : 280,05 m² (sans terrasse)
- Surface habitable : 247,05 m²
- Terrasse : 27 m²
- Jardin : 135 m²


Le bien se compose comme suit :

# Rez-de-chaussez
Profitez d'un espace de vie lumineux et ouvert :
- un salon et cuisine de 46,75 m², parfaits pour recevoir et passer des moments en famille, avec accès à la terrasse et au jardin
- un hall accueillant de 10,80 m².
- un cellier pratique de 2,05 m².
- un WC séparé de 2,95 m².
- un garage spacieux pour deux voitures (33 m²), avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Point de recharge pour voitures électriques de 11 kW inclus.


# 1er étage
- deux chambres confortables de 17 m² chacune.
- une grande chambre de 37 m², incluant un dressing de 7,30 m² et une salle de douche/bain de 7,95 m².
- une seconde salle de douche/bain de 7,90 m².
- Un hall de 16,25 m², offrant une belle circulation entre les pièces.


# Combles
Un véritable espace parental dédié, comprenant :
- Une chambre spacieuse de 44,95 m² avec un dressing de 16,20 m².
- Une salle de bains élégante de 13,25 m².
- Un bureau ou une salle de loisirs de 31,15 m², idéal pour le télétravail ou des activités personnelles


# Grenier
Au-dessus des combles, il y a un grand grenier accessible par un escalier escamotable, offrant encore plus d'espace de rangement.


# Avantages et commodités :
- Comprenant une garantie d'achèvement qui vous assure que votre projet de construction sera entièrement achevé en toutes circonstances.
- Efficacité énergétique : CPE A/A
- Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal.
- Fenêtres : Triple vitrage avec châssis en PVC et volets électriques en aluminium.
- Système de chauffage : Pompe à chaleur.
- Ventilation : VMC pour une meilleure qualité de l'air intérieur.
- Garantie : Garantie décennale pour votre tranquillité d'esprit.


#Localisation :
- Transport : Arrêt de bus à une minute à pied.
- Éducation : École primaire Septfontaines à 7 minutes en voiture, desservie par le bus scolaire.
- Proche de la ville de Tuntange et Saeul, à seulement 20 minutes de la Belle Étoile, 25 minutes de la City Concorde et 25 minutes de Luxembourg Ville (Limpertsberg).

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale moderne et parfaitement située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Tel +352 621 139 988
Contact

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- DE -

F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus in VEFA, - SCHLÜSSELFERTIG, freistehend auf drei Seiten, auf einem 3,75 Ar großen Grundstück (LOT 1) an. Diese moderne und geräumige Residenz bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie und vereint Komfort mit Funktionalität.

# Hauptmerkmale :
- Gesamtfläche: 280,05 m² (ohne Terrasse)
- Wohnfläche: 247,05 m²
- Terrasse: 27 m²
- Garten: 135 m²

Das Haus ist wie folgt aufteilt :

# Erdgeschoss
Genießen Sie ein helles und offenes Wohnkonzept:
- Ein Wohnzimmer und Küche von 46,75 m², ideal für Familienaktivitäten und Gäste, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- Ein einladender Flur von 10,80 m².
- Eine praktische Speisekammer von 2,05 m².
- Ein separates WC von 2,95 m².
- Eine geräumige Garage für zwei Autos (33 m²), mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten für zwei Autos vor der Garage. Auflade-Punkt für Elektroautos mit 11 kW inklusive.

# 1. Stock
- Zwei komfortable Schlafzimmer von jeweils 17 m².
- Ein großes Schlafzimmer von 37 m², mit einem Ankleideraum von 7,30 m² und einem Duschbad von 7,95 m².
- Ein zweites Duschbad von 7,90 m².
- Ein Flur von 16,25 m², der eine gute und geräumige Verbindung zwischen den Räumen bietet.

# Dachgeschoss
Ein wahrer Rückzugsort für Eltern, bestehend aus:
- Einem großzügigen Schlafzimmer von 44,95 m² mit einem Ankleideraum von 16,20 m².
- Einem eleganten Badezimmer von 13,25 m².
- Einem Büro oder Freizeitraum von 31,15 m², ideal für Homeoffice oder Hobbies.

# Dachboden
Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

# Vorteile und Annehmlichkeiten :
- Inklusive einer Fertigstellungsgarantie, die Ihnen die Sicherheit bietet, dass Ihr Bauprojekt unter allen Umständen vollständig abgeschlossen wird.
- Energieeffizienz: CPE A/A
- Heizung: Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
- Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen und elektrischen Aluminium-Rollläden.
- Heizungssystem: Wärmepumpe.
- Belüftung: VMC für eine bessere Luftqualität im Haus.
- Garantie: Zehnjährige Garantie für Ihre Sicherheit.

# Lage :
- Transport: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt.
- Bildung: Grundschule Septfontaines 7 Autominuten entfernt, mit Schulbusanbindung.
- Nähe zur Stadt Tuntange und Saeul, nur 20 Minuten von der Belle Étoile, 25 Minuten von der City Concorde und 25 Minuten von Luxemburg Stadt (Limpertsberg) entfernt.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes und perfekt gelegenes Familienhaus zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!


Tel +352 621 139 988
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- EN -

F&N Promotion sàrl proudly presents this exclusive, stunning house in VEFA, free on three sides, situated on a 3.75 ares plot (LOT 1). This modern and spacious residence offers the perfect living space for a family, combining comfort and functionality. Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances.

# Key Features:
- Total area: 280.05 m² (excluding terrace)
- Living area: 247.05 m²
- Terrace: 27 m²
- Garden: 135 m²

Layout:

# Ground Floor
Enjoy a bright and open living space:
- A living room and kitchen of 46.75 m², perfect for family gatherings and entertaining guests, with access to the terrace and garden.
- A welcoming hall of 10.80 m².
- A convenient pantry of 2.05 m².
- A separate WC of 2.95 m².
- A spacious garage for two cars (33 m²), with additional parking space in front. Includes an 11 kW electric car charging point.

# 1st Floor
- Two comfortable bedrooms of 17 m² each.
- A large master bedroom of 37 m², featuring a dressing room of 7.30 m² and an en-suite shower/bathroom of 7.95 m².
- A second shower/bathroom of 7.90 m².
- A hall of 16.25 m², ensuring smooth flow between rooms.

#Attic
A dedicated parental retreat, featuring:
- A spacious bedroom of 44.95 m² with a dressing room of 16.20 m².
- An elegant bathroom of approximately 13.25 m².
- An office or leisure room of 31.15 m², perfect for remote work or personal activities.

# Loft
Above the attic, there is a large loft accessible via a foldable staircase, providing additional storage space.

# Benefits and Amenities:
- Including a completion guarantee that ensures your construction project will be fully completed under any circumstances.
- Energy Efficiency: EPC A/A
- Heating: Underfloor heating for optimal comfort.
- Windows: Triple glazing with PVC frames and electric aluminum shutters.
- Heating System: Heat pump.
- Ventilation: VMC for improved indoor air quality.
- Warranty: Ten-year warranty for peace of mind.

# Location:
- Transport: Bus stop just a one-minute walk away.
- Education: Primary school Septfontaines 7 minutes by car, with school bus service.
- Close to the towns of Tuntange and Saeul, only 20 minutes from Belle Étoile, 25 minutes from City Concorde, and 25 minutes from Luxembourg City (Limpertsberg).

Don't miss this unique opportunity to acquire a modern and ideally located family home. Contact us today for a viewing!


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