Maison à vendre, Hobscheid RBV43647

8, Rue de Kreuzerbuch, 8370 Hobscheid

1 350 000 €

6 Chambre(s) 367 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain

Description

Située au cœur du charmant village de Hobscheid, cette maison unifamiliale de caractère avec appartement indépendant offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. La propriété se trouve à proximité du centre du village, d’un arrêt de bus et à environ 25 km de Luxembourg-ville.

Érigée à l’origine vers 1820 et entièrement rénovée et modernisée au fil des années, notamment entre 2008 et 2011, la maison combine le charme de l’ancien et le confort contemporain.

La maison principale se déploie sur plusieurs niveaux, articulés autour d'un bel escalier en acier, et propose de beaux volumes habitables comprenant notamment :
- un hall d’entrée avec escalier
- un vaste salon/séjour lumineux avec poêle à bois
- une cuisine équipée avec accès direct vers le jardin
- plusieurs chambres dont une suite avec dressing
- plusieurs salles de douche modernes

Les combles aménagés offrent des espaces supplémentaires avec chambres, salle de douche et espace de détente, ainsi que des pièces polyvalentes pouvant servir de bureau, fitness ou salle de loisirs.

Un appartement indépendant situé dans l’annexe latérale complète l’ensemble. Il dispose d’une entrée séparée, d’un séjour avec kitchenette, d’une salle de douche et d’une chambre dans les combles, offrant une solution idéale pour accueillir la famille, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif.

La propriété comprend également :
- un garage avec porte motorisée (un 2e garage, sous forme d'abris de jardin, est disponible sur la partie arrière du jardin)
- une buanderie et plusieurs espaces de rangement
- une cave à vin
- des terrasses et aménagements extérieurs
- un jardin avec différentes zones de plantation

Cette propriété rare séduira les familles recherchant un bien spacieux avec potentiel locatif ou multigénérationnel, dans un environnement calme et verdoyant au cœur des Ardennes luxembourgeoises.

Eco-Pass: E-E

Disponibilité à convenir.

Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 1 350 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 367 m²

Grenier Oui

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB E

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV43647 Réf. vendeur: 3637 Dernière modification: 17/08/2026

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Le quartier

Éducation

A. D. S. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

7,9 km · 30' 9,4 km · 10' 5,5 km · 1º 48' 7,8 km · 1º 34'

Ecole Maternelle Libre Écoles maternelles

6,2 km · 34' 6,2 km · 8' 3,1 km · 51' 6,2 km · 1º 15'

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich Écoles primaires

7 km · 49' 8,1 km · 9' 3,1 km · 51' 7 km · 1º 25'

Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A. Écoles secondaires

8,1 km · 41' 9,5 km · 11' 5,6 km · 1º 17' 8 km · 1º 35'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

6,9 km · 9'

Kleinbettingen Gares

5,5 km · 20' 5,8 km · 7' 3,7 km · 1º 13' 5,4 km · 1º 5'

Ikea Arlon Bornes de recharge

7,8 km · 10'

Cambio - Chasseurs Ardennais Voitures en libre-service

7,8 km · 39' 5,4 km · 1º 19' 7,7 km · 1º 32'

Magasins

Hypermarché Carrefour Arlon Supermarchés

8,1 km · 35' 8,7 km · 10' 5 km · 1º 15' 8 km · 1º 36'

Delitraiteur Arlon

8,3 km · 41' 9,2 km · 9' 4,9 km · 1º 10' 8,3 km · 1º 40'

Aldi Arlon

9,1 km · 46' 9,9 km · 11' 6,3 km · 1º 15' 8,9 km · 1º 47'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

8,8 km · 11'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

26,1 km · 23' 22,1 km · 1º 38'

Esch-sur-Alzette

36,8 km · 26' 25,8 km · 1º 35'

Thionville

56,9 km · 37' 46,9 km · 2º 48'

Luxembourg

23,8 km · 20' 19,7 km · 1º 15'

Trèves

75,7 km · 47' 62,8 km · 4º 6'

Metz

83,8 km · 55' 74,9 km · 4º 53'

Transports

Habiter à proximité de la Rue de Kreuzerbuch, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 10 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 20 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Ecole Maternelle Libre" est accessible en 8 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" se rejoint en 49 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "A. D. S. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" se trouve à 10 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.

Tourisme

11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Luxembourg ? Comptez 20 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Arlon" (10 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (9 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (11 minutes en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Maison à vendre, Hobscheid RBV43647

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Magasins

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Villes proches

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