Immo Losch vous propose à la vente cette agréable maison jumelée construite en 2008, située à Kleinbettingen, dans la commune de Steinfort. Implantée sur un terrain de 3,28 ares, la maison développe environ 165 m² de surface habitable, 261,41 m² de surface totale et se distingue par ses beaux volumes, son bon état général ainsi que ses nombreux équipements de confort.
La maison a fait l’objet d’un entretien régulier et de plusieurs améliorations au cours des dernières années, notamment avec une terrasse refaite en 2023, une peinture intérieure récente, le nettoyage et la réparation de la toiture ainsi que la réalisation d’un drainage périphérique autour de la maison.
Une maison familiale aux espaces généreux.
Distribution de la maison
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un hall d’entrée, d’une salle de douche, d’un garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que d’une cave et d’un local technique.
Le premier étage constitue le principal espace de vie. Il comprend un salon spacieux et lumineux avec cuisine, un WC séparé ainsi qu’une première chambre. Le salon bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un agréable prolongement des espaces de vie vers l’extérieur.
Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’un débarras, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Cette configuration permet de disposer de quatre chambres au total, offrant ainsi un espace confortable pour une famille.
Confort et équipements
La maison est équipée de plusieurs installations qui renforcent son confort et son efficacité au quotidien :
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023
- Système d’alarme
- Moustiquaires
- Volets roulants électriques sur les grandes baies
- Marquise
- Cheminée
- Drainage périphérique réalisé autour de la maison
- Terrasse rénovée en 2023
- Carrelage dans l’ensemble du bien
- Parquet dans le séjour
Le certificat de performance énergétique est de classe E / E.
Kleinbettingen – un emplacement pratique
Située à Kleinbettingen, dans la commune de Steinfort, la maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante pour les personnes travaillant au Luxembourg ou en Belgique.
La gare de Kleinbettingen se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre Luxembourg-Ville ou Arlon grâce à la ligne CFL 50. La ligne de bus 222 complète les possibilités de déplacement.
La commune de Steinfort offre par ailleurs les principales infrastructures nécessaires au quotidien, avec notamment des écoles, une maison relais, un centre sportif et différents services locaux.
La proximité de la voie ferrée constitue un élément à prendre en considération côté rue, tandis que la partie arrière de la maison et le jardin bénéficient d’un environnement plus calme et préservé.
Un bien adapté à une famille
Avec ses 4 chambres, ses deux salles d’eau, ses beaux espaces de vie, sa terrasse, son garage pour deux voitures et ses équipements récents, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille à la recherche d’un logement spacieux dans un environnement résidentiel.
Immo Losch se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Tel +352 26 53 26 11 Contact www.immolosch.lu
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