Maison à vendre - Nospelt RBW26064
8391 Nospelt
1 480 000 €
Description
À vendre : charmante maison unifamiliale offrant 140 m² de surface habitable et 280 m² de surface utile totale, idéale pour une famille ou comme investissement à fort potentiel. Le bien est familial, prêt à emménager et soigneusement entretenu.
Située dans le village pittoresque de Nospelt, la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié.
Trois atouts de la localisation :
Nospelt est réputé pour sa tradition historique de la poterie et son célèbre festival « Emaischen ».
Le village offre un environnement naturel paisible tout en restant proche de la capitale.
Il dispose d’une bonne accessibilité aux axes routiers et aux commodités locales.
Distances approximatives :
Luxembourg-Ville : env. 15 minutes
Kirchberg (quartier européen et financier) : env. 20 minutes
Trèves (plus ancienne ville d’Allemagne) : env. 45 minutes
La maison se trouve sur un grand terrain de 11,19 ares, avec orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal. Le jardin, parfaitement entretenu, comprend une belle piscine chauffée par tubes solaires thermiques installés sur le toit. À l’arrière, une zone non constructible garantit une vue panoramique dégagée sur la verdure. Le jardin avant permet le stationnement de 2 voitures extérieures.
Intérieur
L’intérieur, récemment rafraîchi, est en excellent état et prêt à être habité.
Rez-de-chaussée :
Spacieux séjour et salle à manger de 56,5 m²
Cuisine séparée équipée d’appareils Gaggenau
Grand hall d’entrée
WC invités
3 chambres (16 m², 11,2 m² et 10 m²)
1 salle de bain rénovée
1 WC séparé
Combles :
Surface non habitable actuellement, mais possibilité technique d’aménagement supplémentaire.
Sous-sol (env. 140 m²) :
Grand garage de 57 m² pour 2 voitures
1 pièce hobby
1 bureau
Plusieurs locaux techniques et espaces de stockage
État technique
Fenêtres en bois en très bon état
Toiture en bon état
Rue très calme en impasse (route sans issue), idéale pour les enfants
Charges annuelles (indicatives)
Chauffage : env. 2 500 €
Entretien piscine : env. 1,500 €
frais communaux usuels selon consommation (électricité, eau, déchets)
À proximité immédiate du centre du village, des commerces alimentaires et des commodités.
Une école européenne ainsi que d'autres institutions scolaires se trouvent à environ 8 km, à Mamer. Tout voir Réduire
Située dans le village pittoresque de Nospelt, la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié.
Trois atouts de la localisation :
Nospelt est réputé pour sa tradition historique de la poterie et son célèbre festival « Emaischen ».
Le village offre un environnement naturel paisible tout en restant proche de la capitale.
Il dispose d’une bonne accessibilité aux axes routiers et aux commodités locales.
Distances approximatives :
Luxembourg-Ville : env. 15 minutes
Kirchberg (quartier européen et financier) : env. 20 minutes
Trèves (plus ancienne ville d’Allemagne) : env. 45 minutes
La maison se trouve sur un grand terrain de 11,19 ares, avec orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal. Le jardin, parfaitement entretenu, comprend une belle piscine chauffée par tubes solaires thermiques installés sur le toit. À l’arrière, une zone non constructible garantit une vue panoramique dégagée sur la verdure. Le jardin avant permet le stationnement de 2 voitures extérieures.
Intérieur
L’intérieur, récemment rafraîchi, est en excellent état et prêt à être habité.
Rez-de-chaussée :
Spacieux séjour et salle à manger de 56,5 m²
Cuisine séparée équipée d’appareils Gaggenau
Grand hall d’entrée
WC invités
3 chambres (16 m², 11,2 m² et 10 m²)
1 salle de bain rénovée
1 WC séparé
Combles :
Surface non habitable actuellement, mais possibilité technique d’aménagement supplémentaire.
Sous-sol (env. 140 m²) :
Grand garage de 57 m² pour 2 voitures
1 pièce hobby
1 bureau
Plusieurs locaux techniques et espaces de stockage
État technique
Fenêtres en bois en très bon état
Toiture en bon état
Rue très calme en impasse (route sans issue), idéale pour les enfants
Charges annuelles (indicatives)
Chauffage : env. 2 500 €
Entretien piscine : env. 1,500 €
frais communaux usuels selon consommation (électricité, eau, déchets)
À proximité immédiate du centre du village, des commerces alimentaires et des commodités.
Une école européenne ainsi que d'autres institutions scolaires se trouvent à environ 8 km, à Mamer. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 480 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
140 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Mazout
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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