Maison à vendre - Waregem RBV71290

Franklin Rooseveltlaan 116 8790 Waregem

465 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 235
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
Franklin Rooseveltlaan 116 8790 Waregem

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Description

Située à Waregem, cette résidence exceptionnelle représente l'alliance parfaite entre modernité, confort et praticité. Proposée au prix de 465 000 €, cette maison entièrement rénovée en 2026 offre une surface habitable généreuse de 235 m² sur un terrain de 536 m², ce qui en fait une opportunité idéale pour les familles à la recherche d'un espace de vie spacieux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste hall d'entrée menant à un séjour lumineux d'environ 40 m², conçu pour optimiser la convivialité et le bien-être. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils de qualité de la marque Smeg et un îlot central, constitue le cœur de la maison, idéal pour la préparation des repas en famille ou entre amis. La grande baie vitrée permet d'accéder directement à la terrasse ensoleillée, orientée sud-ouest, offrant une vue imprenable sur la belle jardinage et permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Les prestations techniques de cette propriété sont à la hauteur de ses ambitions modernes. La maison est équipée d’un système de chauffage au gaz avec plancher chauffant assurant un confort optimal. La présence de 10 panneaux solaires d'une puissance totale de 4.550 Wp favorise une gestion énergétique efficace, renforçant l’aspect écologique et économique du bien. Un espace de stockage pratique, une buanderie attenante et une garage intérieur de 18 m² avec sectionnelle complètent l’offre. La maison dispose également d’un certificat électrique conforme aux normes en vigueur et d’un certificat "as-built", attestant de sa conformité totale. La distribution intérieure se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing intégré, ainsi qu’un bureau séparé, idéal pour le télétravail. La salle de bains moderne combinant baignoire, douche à l’italienne, double lavabo et toilettes ajoute une touche de luxe à ce logement déjà très complet. Située dans un secteur résidentiel à proximité du centre-ville et bénéficiant d’une excellente connectivité via l’E17, cette demeure offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et accessibilité. La propriété dispose de deux places de parking extérieures, d’un grand jardin clôturé pour la sécurité des enfants ou des animaux domestiques, ainsi que d’un grand terrasse pour profiter des belles journées. La qualification énergétique "A" et le label EPC de 74 kWh/m² par an garantissent une faible consommation d'énergie et des charges maîtrisées. Ce bien immobilier constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Waregem, combinant qualité, modernité et emplacement stratégique. N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique résidence. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier votre visite privée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 465 000 €
  • Revenu cadastral: 563 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

235 m²

Surface du séjour

40 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

40 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

18 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

7 m

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

536 m²

Surface constructible

140 m²

Profondeur du terrain

79 m

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

74 kWh/m²/an

Référence PEB

20260413-0003846125-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV71290 Réf. vendeur: 4350610 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kindervilla

687 m 2' 17'' 687 m 59'' 687 m 8' 687 m 8'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool Guido Gezelle

1,3 km 5' 1,3 km 2' 4'' 1,1 km 11' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool Guido Gezelle

1,3 km 5' 1,3 km 2' 4'' 1,1 km 11' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Sint-Paulusschool Campus Hemelvaart 1

1,5 km 5' 1,5 km 2' 30'' 1,2 km 9' 1,5 km 18'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,1 km 1' 18''

Bus

De Lijn - 851 - Kooigem - Spiere-Helkijn - Avelgem - Anzegem - Waregem

148 m 1' 46''

De Lijn - 853 - Anzegem - Waregem - Ooigem - Oostrozebeke

148 m 1' 46''

De Lijn - 852 - Anzegem - Waregem - Wielsbeke - Oostrozebeke

148 m 1' 46''

Gares

Waregem

2,8 km 12' 2,3 km 4' 2 km 9' 2,7 km 32'

Aéroports

Wevelgem Airport

18 km 1º 2' 19,8 km 13' 0 m 0''

Bornes de recharge

Bandencentrale De Brabandere

1,2 km 1' 37''

Voitures en libre-service

Cambio - Kruishoutem

7,9 km 27' 0 m 0'' 7,9 km 1º 34'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Waregem Parking Expo

1,3 km 16'

Supermarchés

Spar Waregem Holstraat

805 m 2' 41'' 805 m 1' 4'' 682 m 8' 782 m 9'

Carrefour Market Waregem

930 m 3' 1,2 km 1' 39'' 800 m 7' 922 m 11'

Albert Heijn - Waregem

1,7 km 10' 2,3 km 4' 1,1 km 11' 1,3 km 15'

Parcs d'attractions

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine

27,6 km 17'

Musées

Site Battlekart

31,2 km 20'

Golfs

Waregem Golf

3,1 km 4'

Éducation

Habiter à proximité de Franklin Rooseveltlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Sint-Paulusschool Campus Hemelvaart 1", à 18 minutes.Le trajet vers la crèche "De Kindervilla" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 851 - Kooigem - Spiere-Helkijn - Avelgem - Anzegem - Waregem, De Lijn - 852 - Anzegem - Waregem - Wielsbeke - Oostrozebeke, De Lijn - 853 - Anzegem - Waregem - Ooigem - Oostrozebeke avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 1 minute.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Waregem" est à moins de 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 13 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Tourisme

À 4 minutes de là se trouve le golf "Waregem Golf".20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Battlekart"."Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine" se trouve à 17 minutes.

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Mouscron n'est qu'à 17 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Roulers ? Comptez 27 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Waregem Holstraat" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Waregem" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Waregem" (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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