Maison à vendre, Holtz RBW70431

Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 34 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois
Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 34, une magnifique villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été conçu par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel "Auf der Langert" à Holtz.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une excellente orientation ainsi que d'un terrain d'environ 4,16 ares, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, écoles et principaux axes routiers.
Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien l'une des dernières opportunités d'acquérir une construction neuve dans ce quartier très recherché.

Composition

Rez-de-chaussée :

L'entrée s'effectue par un agréable hall qui dessert un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend :
Hall d'entrée de 5,50 m²
Grand séjour avec cuisine ouverte de 55,85 m²
Bureau de 9,30 m², idéal pour le télétravail
Débarras de 3,60 m²
WC séparé
Cave de 7,95 m²
Garage double
Terrasse de 22,80 m² donnant directement sur le jardin privatif.

Premier étage :

L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et offre une distribution parfaitement pensée pour une famille.
Il comprend :
Suite parentale avec dressing de 17,00 m²
Chambre de 18,65 m²
Chambre de 12,85 m²
Deux salles de douche de 8,70 m² et 8,20 m²
Hall de nuit de 7,20 m²
Terrasse privative de 14,60 m².

Combles aménageables
Les combles offrent un espace supplémentaire particulièrement généreux pouvant être aménagé selon vos besoins :
Grande pièce polyvalente (Hobby) de 23,65 m² habitables (jusqu'à 36,25 m² utiles)
Local technique
Buanderie
Hall de nuit
Cet étage pourra facilement accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou un bureau.

Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction
Cette villa bénéficie d'une conception moderne répondant aux standards de qualité les plus exigeants :
Construction réalisée par CIALUX Construction
Architecture signée 4D Atelier d'Architecture
Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan
Isolation thermique haute performance
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Ventilation mécanique double flux
Châssis à triple vitrage
Toiture en ardoises naturelles
Matériaux de qualité sélectionnés pour leur durabilité et leurs performances énergétiques.

Les points forts :

✔ Livraison prévue dans 6 mois
✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement
✔ Construction CIALUX Construction
✔ Terrain de 4,16 ares
✔ Surface construite brute de 325,83 m²
✔ Magnifique espace de vie de 55,85 m²
✔ Bureau au rez-de-chaussée
✔ Trois chambres
✔ Deux salles de douche
✔ Combles aménageables avec grande pièce Hobby
✔ Garage double
✔ Terrasse au rez-de-chaussée de 22,80 m²
✔ Terrasse à l'étage de 14,60 m²
✔ Excellentes performances énergétiques.

Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une construction neuve alliant élégance contemporaine, prestations haut de gamme, confort et efficacité énergétique dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Holtz.
Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière.

Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.