• 3 Chambre(s)
  • 145
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Watervalstraat 25 8850 Ardooie

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Description

Situé au cœur d'Ardooie, ce magnifique bien immobilier constitue une opportunité exceptionnelle pour toute famille ou investisseur recherchant une résidence confortable dans une localisation centrale. La maison, proposée au prix de 175 000 €, bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité immédiate des commodités telles que boulangerie, boucherie, commerces et écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Construite en 1981, cette habitation de plain-pied dispose d'une surface habitable de 145 m², répartie intelligemment sur deux niveaux, avec une orientation sud-ouest qui favorise l'ensoleillement tout au long de la journée. Son accès facile et sa proximité aux services essentiels en font un choix idéal pour ceux qui privilégient la convivialité et la commodité. La maison se distingue par ses équipements fonctionnels et ses espaces de vie lumineux. En entrant, vous découvrez une entrée accueillante menant à une cuisine équipée de 13 m², comprenant une plaque de cuisson, une hotte, un évier, un four et un réfrigérateur, idéale pour préparer des repas conviviaux. La vaste pièce de vie de 34 m², lumineuse et spacieuse, offre un espace convivial avec un coin salon et une salle à manger donnant accès à une veranda. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse extérieure de 12 m², parfait pour profiter des beaux jours ou organiser des repas en plein air. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un double WC, une cave de 6,50 m² et un garage intérieur de 16,50 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres de tailles variées (11 m², 9,50 m² et 5,50 m²), dont une pouvant faire office de bureau ou de petite chambre, ainsi qu'une salle de bain équipée. La maison possède également un espace de stockage sous les combles, accessible par une échelle ou escalier escamotable. À l’extérieur, cette propriété bénéficie d’un jardin spacieux de 171 m² entièrement clôturé, idéal pour les familles avec enfants ou pour profiter d’un espace extérieur privé en toute sécurité. La présence d’un abri de jardin pratique et d’un vaste terrasse complète l’ensemble, offrant un cadre idéal pour les activités en plein air ou la détente. La maison est située dans une rue calme avec un stationnement aisé à proximité immédiate, facilitant la vie quotidienne des occupants. La proximité des écoles, commerces et autres services contribue à faire de cette résidence un lieu de vie pratique et agréable. La disponibilité immédiate à la signature permet à l’acquéreur de s’installer rapidement et sans souci. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien exceptionnel à Ardooie. Avec ses atouts indéniables en termes d’emplacement, d’espace et de confort, cette demeure représente une excellente opportunité d’investissement ou d’installation dans une région dynamique. Venez découvrir par vous-même toutes les qualités que cette propriété a à offrir et imaginez votre futur chez vous dans ce cadre accueillant et pratique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 175 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1981

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

145 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

4 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

12 m²

Surface totale du terrain

310 m²

Profondeur du terrain

59 m

Largeur du terrain à rue

4 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

425 kWh/m²/an

Référence PEB

20250827-0003673222-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBU20693 Réf. vendeur: 2025/181/ND Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderopvang Pierewiet Vof

895 m 2' 59'' 895 m 1' 11'' 818 m 5' 870 m 10'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool

904 m 4' 1 km 1' 23'' 721 m 7' 855 m 10'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool

904 m 4' 1 km 1' 23'' 721 m 7' 855 m 10'

Écoles secondaires

Heilig Kindsheid Eerste Graad

813 m 2' 42'' 813 m 1' 7'' 749 m 8' 813 m 10'

Autoroutes

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai

2,6 km 2' 51''

Bus

De Lijn - 81 - (Wingene -) Zwevezele - Ardooie - Beveren - Roeselare

251 m 3'

De Lijn - 801 - Tielt - Pittem - Egem - Koolskamp - Ardooie - Roeselare

251 m 3'

De Lijn - 81 - Roeselare - Beveren - Ardooie - Zwevezele (- Wingene)

247 m 2' 57''

Gares

Roeselare / Roulers

6,7 km 25' 6,7 km 9' 6,2 km 12' 6,7 km 1º 21'

Aéroports

Wevelgem Airport

20,2 km 1º 20' 23,2 km 16' 0 m 0''

Bornes de recharge

Solar Future

4,8 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Roelevard

7,1 km 26' 0 m 0'' 7,1 km 1º 25'

Supermarchés

Delhaize Ardooie

714 m 2' 22'' 714 m 57'' 92 m 1' 6'' 92 m 1' 6''

Okay Ardooie

1,2 km 5' 1,3 km 1' 41'' 910 m 5' 1,2 km 14'

Aldi Ardooie

1 km 4' 1,2 km 2' 7'' 935 m 10' 1 km 12'

Golfs

Waregem Golf

27,6 km 27'

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Gemeentelijke Basisschool", à seulement 4 minutes à vélo."Heilig Kindsheid Eerste Graad" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 10 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Kinderopvang Pierewiet Vof" à 10 minutes à la marche.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Roelevard" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 26 minutes à vélo.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 16 minutes en voiture.L'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est accessible en 3 minutes.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Solar Future") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Roeselare / Roulers" : accessible en 9 minutes en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.

Villes proches

Wattrelos ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. Seulement 21 minutes sont nécessaires pour atteindre Mouscron avec votre voiture. Il vous faudra 28 minutes pour arriver à Roulers à vélo. En juste 21 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Courtrai.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 81 - (Wingene -) Zwevezele - Ardooie - Beveren - Roeselare, De Lijn - 801 - Tielt - Pittem - Egem - Koolskamp - Ardooie - Roeselare, De Lijn - 81 - Roeselare - Beveren - Ardooie - Zwevezele (- Wingene) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Waregem Golf" à 27 minutes de route.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Ardooie" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Ardooie" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ardooie" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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