Maison à vendre - Ieper RBV87338

Polenlaan 25 8900 Ieper

269 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 129
  • 1 Salle(s) de bain
  • Jardin
Polenlaan 25 8900 Ieper

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Description

Découvrez cette charmante résidence à vendre située au cœur d'Ieper, une ville riche en histoire et en convivialité. Cette maison, construite en 1930, allie le charme d’antan à des rénovations récentes qui assurent un confort moderne. Proposant une surface habitable de 129 m² sur un terrain de 250 m², elle constitue une opportunité idéale pour une famille ou toute personne souhaitant s’installer dans un environnement calme tout en étant proche du centre-ville. La propriété se distingue par ses deux façades offrant une luminosité exceptionnelle, notamment grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage, contribuant à une excellente isolation thermique et phonique. L’intérieur de la maison a été partiellement modernisé, notamment la cuisine, rénovée en 2020, pratique et prête à l’emploi pour les amateurs de cuisine. Il s’agit d’un espace convivial qui s’ouvre directement sur la terrasse et la jardin orienté plein sud, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison dispose de trois chambres, respectivement de 12 m², 17 m² et 11 m², offrant un espace confortable pour chaque membre de la famille ou pour accueillir des invités. À cela s’ajoute un bureau de 19 m², idéal pour travailler à domicile ou pour aménager une salle de loisirs. La salle de bain de 4 m², équipée d’un lavabo et d’une douche cabine, ainsi qu’un WC séparé, complètent le rez-de-chaussée. La propriété bénéficie également d’un espace zolder de 5 m², apportant encore plus de possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet emplacement stratégique permet de profiter pleinement des commodités telles que commerces, écoles et transports en commun. La région est réputée pour ses belles promenades et ses pistes cyclables longeant la Westkaai, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. La maison possède un système de chauffage au gaz et a été certifiée électrique conformément aux normes en vigueur. Le prix fixé à 269 000 € en fait une opportunité intéressante pour un achat immobilier dans une zone résidentielle prisée d’Ieper. N’attendez pas pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette belle résidence. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite et saisir cette opportunité unique dans cette charmante ville belge.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 269 000 €
  • Revenu cadastral: 390 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface habitable

129 m²

Surface du bureau

19 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

5 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

250 m²

Profondeur du terrain

48 m

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

375 kWh/m²/an

Référence PEB

20260503-0003860721-RES-1

Date de validité PEB

03/05/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

B

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV87338 Réf. vendeur: 4360148 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Ukkepuk

136 m 27'' 136 m 10'' 136 m 1' 38'' 136 m 1' 38''

Écoles maternelles

Go! Basisschool Ieper

602 m 3' 786 m 1' 16'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles primaires

Go! Basisschool Ieper

602 m 3' 786 m 1' 16'' 602 m 7' 602 m 7'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Calmeyn

664 m 5' 852 m 1' 29'' 524 m 8' 664 m 8'

Autoroutes

A19 : Courtrai - Ypres

4 km 4'

Bus

De Lijn - 91 - Torhout - Kortemark - Staden - Langemark - JYZ - Ieper

213 m 2' 33''

De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge

213 m 2' 33''

De Lijn - 90 - Roeselare - Moorslede - Zonnebeke - JYZ - Ieper

213 m 2' 33''

Gares

Ieper / Ypres

1,7 km 9' 2,1 km 4' 1,3 km 16' 1,7 km 21'

Aéroports

Wevelgem Airport

26,1 km 1º 27' 28,7 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Ieper

826 m 1' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Oude Veemarkt

627 m 2' 30'' 614 m 7' 614 m 7'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Ieper Station

1,6 km 19'

Supermarchés

Delhaize Ieper

1,1 km 5' 1,6 km 2' 12'' 889 m 13' 1,1 km 13'

Aldi Ieper

1,2 km 5' 1,8 km 2' 35'' 994 m 14' 1,2 km 14'

Spar Ieper

1,2 km 7' 1,2 km 2' 28'' 1 km 14' 1,2 km 14'

Musées

Centre Plugstreet 14-18 Experience

14,4 km 16'

Golfs

Ieper Open Golf

1,4 km 2' 2''

Tourisme

Ce bien, situé près de Polenlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" est accessible en 16 minutes.À 2 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".

Villes proches

Besoin de rejoindre Wattrelos pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mouscron en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Roulers reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Ieper" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ieper" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Ieper" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Go! Atheneum Calmeyn", à 8 minutes.Un atout pour les familles : la crèche "Ukkepuk" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Go! Basisschool Ieper" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ieper / Ypres" : 4 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) est à seulement 4 minutes.À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Oude Veemarkt".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 90 - Roeselare - Moorslede - Zonnebeke - JYZ - Ieper, De Lijn - 91 - Torhout - Kortemark - Staden - Langemark - JYZ - Ieper, De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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