Maison à vendre - Gand RBT94881

Frans van Ryhovelaan 89 9000 Gand

349 000 € Comment éviter la surchauffe sous votre toit ?

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RBT94881

  • 3 Chambre(s)
  • 135 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Situation Découvrez cette belle maison de ville à distance de vélo du centre de Gand. Vous pouvez vous garer devant la porte, les transports en commun sont accessibles à pied et en voiture, vous êtes à 5 minutes du périphérique intérieur ou à 10 minutes du R4. Avec un Mobiscore de 9,1, cette propriété obtient donc les meilleures notes en matière d'accessibilité. Le quartier de Bloemekens est une zone résidentielle animée avec une vie de club active et de nombreuses initiatives socioculturelles. Maison particulièrement charmante avec 3 chambres à coucher et jardin de ville La façade authentique avec des plantes grimpantes donne immédiatement le ton : une grande attention a été accordée ici à l'atmosphère et à la qualité de vie. La maison a été décorée avec goût, avec un espace de vie ouvert, beaucoup de lumière et une cuisine paradisiaque avec un feu Smeg. Ouvrez la fenêtre de votre terrasse et profitez des belles journées, c'est le paradis des vacances. En bas, un autre confort d'une toilette avec l'espace pour la machine à laver et le sèche-linge et une cave. Au premier étage, une grande chambre et une salle de bains avec douche, baignoire et un deuxième WC. Au deuxième étage, 2 autres chambres et un grenier comme espace de stockage. Un jardin de ville très agréable et une terrasse au premier étage complètent l'ensemble. Cet endroit où il fait bon vivre est spécial et mérite d'être visité. Avantages / emplacement / atmosphère particulière / espaces extérieurs Contactez Thijs pour plus d'informations ou pour une visite : Tel 0479 93 35 67 ou via Contact Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 349 000 €
  • Revenu cadastral: 436 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1918

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

135 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

83 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

364 kWh/m²/an

Référence PEB

20250624-0003626641-RES-2

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT94881 Réf. vendeur: 21199 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Windekind

303 m 1' 8'' 337 m 34'' 303 m 4' 303 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Dialoog

288 m 57'' 288 m 24'' 288 m 3' 288 m 3'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Dialoog

288 m 57'' 288 m 24'' 288 m 3' 288 m 3'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

933 m 4' 1 km 2' 4'' 933 m 11' 933 m 11'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

8,4 km 8'

Bus

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - Van Beverenplein - Wondelgem Station

90 m 1' 5''

De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

95 m 1' 8''

De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel)

947 m 11'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem

327 m 4'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem

327 m 4'

Gares

Wondelgem

2,7 km 10' 2,4 km 3' 2,3 km 25' 2,6 km 32'

Bornes de recharge

Battmobiel Partago Anjelierstraat

632 m 1'

Voitures en libre-service

Cambio - Maïsstraat

596 m 1' 59'' 519 m 7' 596 m 7'

Vélos en libre-service

Donkey - Hortensiastraat 109

286 m 3'

Supermarchés

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

185 m 38'' 185 m 15'' 185 m 2' 13'' 185 m 2' 13''

Carrefour Express Gent Ferrer

347 m 1' 9'' 347 m 44'' 347 m 4' 347 m 4'

Lidl Gent

367 m 1' 13'' 367 m 29'' 367 m 4' 367 m 4'

Golfs

Golfschool Gent

8,3 km 10'

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Hortensiastraat 109" à seulement 3 minutes à pied.Une gare SNCB ("Wondelgem") est située à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Battmobiel Partago Anjelierstraat") pour votre véhicule électrique.Grâce à la station "Cambio - Maïsstraat", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.L'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) peut être rejointe en 8 minutes et la bretelle d'accès vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à seulement 9 minutes en voiture.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool - De Dialoog", à 1 minute en voiture."Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Windekind", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de tram telles que De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - Van Beverenplein - Wondelgem Station, De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent avec une station située à 1 minute à pied, De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel) avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" est accessible en 10 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Ferrer" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 37 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Flessingue se trouve à 57 minutes en voiture. Environ 54 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture.

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Documents

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