Maison à vendre - Gand RBU45222

Myosotisstraat 35 9000 Gand

499 500 €

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RBU45222

  • 4 Chambre(s)
  • 180 m²
  • 150 Garage
  • 20 Place(s) de parking
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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Gand, une résidence à vendre qui allie potentiel et emplacement stratégique. Située au 35 Myosotisstraat, cette propriété offre une surface habitable d'environ 180 m², répartie sur un terrain de 579 m². Construite en 1932, cette maison bénéficie d’un cadre résidentiel calme, tout en étant facilement accessible, avec une orientation idéale pour une vie de famille ou pour un projet professionnel. Son prix de 499 500 € en fait une offre intéressante dans la région, notamment pour ceux qui cherchent à investir ou à établir leur résidence principale dans un environnement agréable. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, offrant un espace confortable pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile. La salle de bains principale est équipée d’un bain, d’une douche et d’un second toilette, ce qui assure confort et praticité pour les occupants. La propriété est également équipée d’un garage pouvant accueillir jusqu’à 150 véhicules, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures (au total 20). La présence d’un système de chauffage au gaz et de double vitrage garantit une bonne isolation thermique. De plus, la configuration du bien permet d'envisager des travaux d’amélioration ou de rénovation, compte tenu de l’état général et du certificat EPC (Energie Passerel) indiquant une consommation énergétique faible, avec un indice de 0 kWh/m²/an. Ce point est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent optimiser leur confort tout en respectant les normes énergétiques. Située dans un secteur résidentiel agréable, cette propriété bénéficie de plusieurs avantages en termes d’emplacement. La ville de Gand est reconnue pour sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et son dynamisme économique. La proximité des commodités, des écoles, et des axes de communication en font un endroit idéal pour s’y établir ou pour investir dans l’immobilier. La zone n’est pas exposée aux risques d’inondation, ce qui constitue un atout supplémentaire pour la sécurité et la tranquillité d’esprit. En résumé, cette résidence représente une opportunité rare sur le marché immobilier gantois, combinant potentiel de développement et environnement résidentiel recherché. N’hésitez pas à contacter notre agence pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien unique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 499 500 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1932

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

180 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

150

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre de places de parking (extérieur)

20

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

579 m²

Profondeur du terrain

70 m

Largeur du terrain à rue

6 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Référence PEB

20241116-0003447939-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBU45222 Réf. vendeur: 8753955 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnetje Gent - Frans Van Ryhovelaan

95 m 19'' 95 m 8'' 95 m 1' 8'' 95 m 1' 8''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Klimrek - Van Beverenplein

159 m 31'' 159 m 16'' 141 m 1' 41'' 141 m 1' 41''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Klimrek - Van Beverenplein

159 m 31'' 159 m 16'' 141 m 1' 41'' 141 m 1' 41''

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1,4 km 5' 1,4 km 2' 39'' 947 m 13' 1,4 km 17'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,5 km 10'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,7 km 11'

Bus

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - Van Beverenplein - Wondelgem Station

107 m 1' 17''

De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

142 m 1' 42''

De Lijn - 561 - Watervliet - Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters

1,3 km 16'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem

136 m 1' 37''

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem

136 m 1' 37''

Gares

Wondelgem

2,1 km 9' 1,9 km 2' 44'' 1,8 km 19' 2,1 km 26'

Bornes de recharge

Battmobiel Partago Anjelierstraat

224 m 28''

Voitures en libre-service

Cambio - Anjelierstraat

249 m 49'' 249 m 2' 59'' 249 m 2' 59''

Vélos en libre-service

Donkey - Edmond Van Beverenplein 7

99 m 1' 11''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Ferrer

346 m 1' 9'' 346 m 38'' 346 m 4' 346 m 4'

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

735 m 2' 27'' 735 m 1' 662 m 9' 735 m 9'

Lidl Gent

917 m 3' 917 m 1' 14'' 834 m 10' 917 m 11'

Golfs

Golfschool Gent

8,4 km 10'

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" à 3 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Klimrek - Van Beverenplein", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Zonnetje Gent - Frans Van Ryhovelaan" et se situe à 1 minute en voiture.

Villes proches

Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Beveren se trouve à 38 minutes en voiture. Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Flessingue avec votre voiture. En 54 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Middelbourg.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - Van Beverenplein - Wondelgem Station avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 561 - Watervliet - Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters avec une station située à 16 minutes à pied.Les lignes de tram les plus proches sont De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Une gare SNCB ("Wondelgem") est située à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Battmobiel Partago Anjelierstraat") pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Edmond Van Beverenplein 7" à seulement 1 minute à pied.À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Anjelierstraat".L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 10 minutes et atteindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) vous prendra 11 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Gent Ferrer" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" est accessible en 10 minutes en voiture.

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