Maison à vendre - Gand RBV17166

Geraard Mercatorstraat 17 9000 Gand

395 000 €

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RBV17166

  • 3 Chambre(s)
  • 121 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Située dans la charmante ville de Gand, cette résidence à vendre représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Avec un prix de 395 000 €, cette maison offre une superficie habitable de 121 m² répartie sur quatre niveaux, comprenant trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne et un séjour lumineux donnant sur l’extérieur. Construite en 1936, cette propriété bénéficie d’un agencement réfléchi, avec une cuisine séparée, un WC indépendant et une cave pratique pour le stockage. Le chauffage au gaz, associé à des fenêtres en double vitrage, assure un confort thermique optimal tout en étant économe en énergie, comme en témoigne sa classification EPC D, évitant ainsi toute obligation de rénovation immédiate. À l’extérieur, vous apprécierez un jardin de 16 m² ainsi qu’un terrasse idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des rencontres conviviales en famille ou entre amis. La façade de 5 mètres de large s’étend sur une superficie totale de 97 m² de terrain, avec une zone bâtissable de 51 m² offrant de potentielles possibilités d’aménagement ou d’extension. La propriété se trouve dans un quartier calme mais bien desservi, situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, ce qui facilite la vie quotidienne tout en offrant la tranquillité d’un environnement résidentiel. Gand étant connue pour son riche patrimoine culturel et son dynamisme urbain, cette maison constitue une excellente option pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison dans un secteur prisé de Gand, alliant authenticité et modernité. Le prix attractif de 395 000 € en fait une valeur sûre dans le marché immobilier local. Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et vous aider à concrétiser cette belle opportunité d’achat dans cette ville dynamique et pleine de charme.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 451 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

1936

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

121 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Non

Véranda

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

16 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

97 m²

Surface constructible

51 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

304 kWh/m²/an

Référence PEB

20251121-0003739207-RES-1

Date de validité PEB

21/11/2035

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV17166 Réf. vendeur: 1451644 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Beregoed

451 m 2' 36'' 679 m 1' 37'' 451 m 5' 451 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Vlom

245 m 54'' 245 m 35'' 245 m 2' 56'' 245 m 2' 56''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Vlom

245 m 54'' 245 m 35'' 245 m 2' 56'' 245 m 2' 56''

Écoles secondaires

Secundair Kunstinstituut

827 m 3' 1,2 km 2' 54'' 633 m 10' 827 m 10'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

5 km 7'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7 km 9'

Bus

De Lijn - 563 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Assenede - Boekhoute

127 m 1' 31''

De Lijn - 562 - Gent Sint-Pieters - Evergem - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo

127 m 1' 31''

De Lijn - 564 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Oosteeklo - Bassevelde

127 m 1' 31''

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

236 m 2' 50''

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

191 m 2' 18''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

1,5 km 5' 1,7 km 2' 56'' 1,2 km 9' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Fratersplein

327 m 47''

Voitures en libre-service

Cambio - Antoon Sanderus

202 m 49'' 202 m 2' 26'' 202 m 2' 26''

Vélos en libre-service

Donkey - Tolhuislaan 77

233 m 2' 48''

Supermarchés

Louis Delhaize Gent (Fratersplein)

861 m 6' 460 m 1' 6'' 855 m 10' 855 m 10'

Okay Compact Okay City Gent Krommewal

673 m 2' 26'' 728 m 1' 44'' 511 m 8' 673 m 8'

Delhaize Dok Noord

739 m 4' 874 m 1' 47'' 504 m 9' 739 m 9'

Golfs

Golfschool Gent

9,3 km 12'

Transports en commun

Les lignes de tram les plus proches sont De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ avec une station située à 3 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 564 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Oosteeklo - Bassevelde, De Lijn - 562 - Gent Sint-Pieters - Evergem - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo, De Lijn - 563 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Assenede - Boekhoute avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Vlom", à 1 minute en voiture."Beregoed" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Secundair Kunstinstituut" à 10 minutes à la marche.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Fratersplein") est à seulement 1 minute en voiture.Une gare SNCB ("Gand-Dampoort / Gent-Dampoort") est située à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) peut être rejointe en 7 minutes et la bretelle d'accès vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 9 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Tolhuislaan 77" à seulement 3 minutes à pied.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Antoon Sanderus".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Gent (Fratersplein)" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Krommewal" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Dok Noord" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Environ 36 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Flessingue se trouve à 56 minutes en voiture. Environ 54 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 12 minutes de route.

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