Maison à vendre - Gand RBV22774

Brusselsepoortstraat 61 9000 Gand

480 000 €

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RBV22774

  • 2 Chambre(s)
  • 221 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

À vendre : maison fermée entièrement rénovée avec espace commercial au cœur de Gand, dans un emplacement de choix près du Zuid.
Cette propriété de caractère située au 61 Brusselsepoortstraat allie une façade magnifique et bien connue, entièrement restaurée, à un intérieur moderne et économe en énergie. Sa situation près du Zuid garantit un passage important et un excellent potentiel pour attirer la clientèle. La rénovation complète récente a permis d'obtenir un label EPC A et une installation électrique conforme, rendant le bien prêt pour une utilisation intensive et sans souci.

Pièces principales :
• Espace commercial au rez-de-chaussée, idéal pour l’horeca ou le commerce, avec accès direct à la rue.
• Séjour lumineux et accueillant.
• Cuisine moderne entièrement équipée.
• Deux chambres confortables.
• Salle de bain avec finition contemporaine.
• Bureau pratique.
• Cave pour rangement supplémentaire.

Atouts :
• Emplacement de premier choix près du Zuid à Gand, parfait pour attirer la clientèle.
• Façade magnifique et réputée à Gand, entièrement restaurée.
• Rénovation complète avec label EPC A et installation électrique conforme.

Contactez dès aujourd'hui votre agent ERA pour organiser une visite.
Votre MAISON de rêve! On trouve!

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Détails financiers

  • Prix: 480 000 €
  • Revenu cadastral: 941 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

221 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Non

Véranda

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Solaire

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

154 m²

Surface constructible

110 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

94 kWh/m²/an

Référence PEB

20260205-0003791829-RES-1

Date de validité PEB

05/02/2036

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Oui

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV22774 Réf. vendeur: 1461554 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kleine Prins

58 m 13'' 58 m 9'' 58 m 41'' 58 m 41''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Crombeen

551 m 2' 3'' 1,6 km 2' 56'' 542 m 7' 542 m 7'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Crombeen

551 m 2' 3'' 1,6 km 2' 56'' 542 m 7' 542 m 7'

Écoles secondaires

Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut

351 m 1' 10'' 351 m 50'' 351 m 4' 351 m 4'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,9 km 2' 50''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,9 km 4'

Bus

De Lijn - 738 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Overslag

302 m 4'

De Lijn - 741 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Zaffelare - Lokeren

302 m 4'

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg

302 m 4'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

302 m 4'

De Lijn - T1 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pietersstation

302 m 4'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

1,7 km 7' 2,4 km 4' 1,4 km 16' 1,7 km 21'

Bornes de recharge

Battmobiel Lange Violettestraat

102 m 14''

Voitures en libre-service

Cambio - Lange Violette

101 m 21'' 101 m 1' 12'' 101 m 1' 12''

Vélos en libre-service

Donkey - Clarissenstraat

65 m 47''

Supermarchés

Carrefour Express Gent St Lievenspoort

185 m 37'' 360 m 51'' 185 m 2' 13'' 185 m 2' 13''

Proxy Delhaize Autopalace

571 m 2' 7'' 1,6 km 2' 53'' 563 m 7' 563 m 7'

Aldi Ledeberg

552 m 2' 35'' 555 m 1' 9'' 519 m 7' 552 m 7'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,9 km 9'

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 9 minutes de route.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Crombeen", à 3 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "De Kleine Prins", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut" à 4 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Gent St Lievenspoort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Autopalace" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Ledeberg" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Lange Violette" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Battmobiel Lange Violettestraat") se trouve à 1 minute en voiture.Une gare SNCB ("Gand-Dampoort / Gent-Dampoort") est située à 7 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Clarissenstraat" à seulement 1 minute à pied.Pour rejoindre l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 4 minutes.

Villes proches

Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Beveren se trouve à 32 minutes en voiture. Environ 58 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture. Saint-Nicolas ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg, De Lijn - 741 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Zaffelare - Lokeren, De Lijn - 738 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Overslag avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein, De Lijn - T1 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pietersstation avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

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