Maison à vendre, Gand RBW73300

Rooigemlaan 435, 9000 Gand

340 000 €

3 Chambre(s) 129 m² 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

# Maison individuelle à Gand Cette magnifique maison de maître située à Gand offre un excellent confort de vie et des équipements modernes dans un cadre urbain authentique. La propriété comprend des pièces élégantes et lumineuses, parfaitement aménagées pour un mode de vie confortable. L'intérieur allie le confort contemporain à des pièces aménagées avec goût. Le salon très spacieux est doté d’un parquet chaleureux et offre suffisamment d’espace pour accueillir toute une famille. La maison dispose d’une cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes, notamment un four et une cuisinière à gaz. La cuisine est agrémentée de superbes placards blancs, d’un plan de travail noir et de carrelage mural élégant. La salle de bains est aménagée de manière fonctionnelle avec des sanitaires en bon état. De plus, les étages supérieurs abritent des espaces particuliers. Le dernier étage offre un grenier moderne avec des toits en pente, où de magnifiques lucarnes laissent entrer la lumière naturelle. Cet espace peut parfaitement servir d’espace de travail, de chambre à coucher ou de salle de loisirs. À l’extérieur, un agréable jardin, accessible depuis la porte de la cuisine, est entouré de murs et pavé de briques. Il offre une intimité et un havre de verdure en plein cœur de la ville. La maison présente une belle façade donnant sur la rue, avec une finition moderne et une porte d’entrée élégante. Cette propriété est située dans le centre très prisé de Gand, à proximité des commerces, des restaurants et des institutions culturelles. Elle allie le caractère authentique d’un bâtiment historique à tout le confort moderne auquel s’attendent les habitants d’aujourd’hui. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain de caractère.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 340 000 €

Revenu cadastral 399 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 129 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 105 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 453 kWh/m²/an

Référence PEB 20250602-0003532174-RES-1

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW73300 Réf. vendeur: 10254 Dernière modification: 25/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Palmboom Crèches

106 m · 27'' 406 m · 57'' 106 m · 1' 16'' 106 m · 1' 16''

Stedelijke Basisschool - De Piramide Écoles maternelles

267 m · 1' 554 m · 1' 3'' 267 m · 3' 267 m · 3'

Stedelijke Basisschool - De Piramide Écoles primaires

267 m · 1' 554 m · 1' 3'' 267 m · 3' 267 m · 3'

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius Écoles secondaires

1 km · 4' 1,3 km · 2' 17'' 826 m · 12' 983 m · 12'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

6,8 km · 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,6 km · 9'

10 - Mariakerke - Snellaertplein Bus

103 m · 1' 14''

908 - Mariakerke VISO-AHS - Gent Sint-Pieters

103 m · 1' 14''

9b - Wondelgem - Gentbrugge

103 m · 1' 14''

T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw Trams

989 m · 12'

T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats

989 m · 12'

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre Gares

3,8 km · 17' 4,3 km · 7' 3,2 km · 22' 3,7 km · 45'

Matimo Invest Bornes de recharge

447 m · 1' 3''

Cambio - Boomstraat Voitures en libre-service

127 m · 31'' 127 m · 1' 31'' 127 m · 1' 31''

Donkey - Druifstraat 6 Vélos en libre-service

58 m · 41''

Magasins

Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat) Supermarchés

268 m · 1' 463 m · 1' 6'' 268 m · 3' 268 m · 3'

Bio-Planet Gent

899 m · 2' 59'' 985 m · 1' 39'' 694 m · 9' 881 m · 11'

Proxy Delhaize Mariakerke

812 m · 3' 812 m · 1' 24'' 731 m · 7' 812 m · 10'

Tourisme

Golfschool Gent Golfs

6,7 km · 8'

Villes proches

Termonde

37,4 km · 30' 32,7 km · 2º

Beveren

52,4 km · 38' 45,4 km · 2º 35'

Flessingue

73,5 km · 0º 60' 52,8 km · 3º 32'

Middelbourg

69,7 km · 57' 57,7 km · 4º 27'

Saint-Nicolas

44,3 km · 33' 36,2 km · 2º 8'

Alost

38 km · 27' 29,1 km · 1º 40'

Transports

Habiter à proximité de Rooigemlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Boomstraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 7 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 9 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Druifstraat 6" à seulement 1 minute à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" : 7 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 8 minutes de route.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw, T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 9b - Wondelgem - Gentbrugge, 10 - Mariakerke - Snellaertplein, 908 - Mariakerke VISO-AHS - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "De Palmboom" (crèche) est accessible en 1 minute.

À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool - De Piramide" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Gent" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Mariakerke" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Éducation

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