Tourisme
Vivre près de Lobeliastraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 9 minutes de route.
Maison à vendre, Gand RBW83434
Lobeliastraat 72
, 9000 Gand
275 000 €
3 Chambre(s)
90 m²
1 Salle(s) de bain
Description
Située au cœur de Gand, cette résidence à vendre au 72, Lobeliastraat représente une opportunité intéressante pour toute personne souhaitant aménager un bien immobilier selon ses propres goûts. Proposée au prix de 275 000 €, cette maison mitoyenne dispose d’une surface habitable de 90 m², offrant un équilibre idéal entre espace et fonctionnalité. Dotée de trois chambres et d’une salle de bain, elle répond aussi bien aux besoins d’une famille qu’à ceux d’un investisseur ou d’un premier achat. La présence d’une cuisine équipée ainsi que d’un espace dédié aux appareils ménagers comme la machine à laver et le sèche-linge complète agréablement son agencement. Le bien, actuellement en bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement, bénéficie d’un chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage assurant un confort thermique adapté. Le certificat de performance énergétique (EPC) affiche une consommation primaire de 386 kWh/m² par an, avec une validité jusqu’en 2036, garantissant ainsi une évaluation claire des performances énergétiques du bâtiment. Implantée sur un terrain de 47 m², cette maison présente deux façades et est équipée des raccordements classiques à l’eau et au gaz, sans être située dans une zone à risque d’inondation. Le cadastre indique un revenu cadastral de 322 €, confirmant la nature résidentielle urbaine du bien. La localisation dans la ville de Gand est particulièrement avantageuse grâce à sa proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, facilitant la vie quotidienne de ses occupants. De plus, cette situation géographique offre une connexion aisée au centre-ville, idéal pour profiter pleinement des richesses culturelles et économiques de la commune. Enfin, ce bien représente une belle opportunité sur le marché local à ce prix attractif. Nous vous invitons à prendre contact rapidement pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette résidence pleine de potentiel.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Prix
275 000 €
Revenu cadastral
322 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
90 m²
Nombre de salles de bain
1
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Nombre de façades
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
47 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
386 kWh/m²/an
Référence PEB
20260605-0003883298-RES-1
Date de validité PEB
05/06/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
C
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
P-Score
C
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
De Palmboom
Crèches
Stedelijke Basisschool - De Piramide
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool - De Piramide
Écoles primaires
Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius
Écoles secondaires
Transports
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
Autoroutes
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
De Lijn - 908 - Gent Sint-Pieters - Rooigem - Mariakerke VISO-AHS
Bus
De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem
De Lijn - 908 - Mariakerke VISO-AHS - Rooigem - Gent Sint-Pieters
De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw
Trams
De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats
Wondelgem
Gares
Matimo Invest
Bornes de recharge
Cambio - Kiekenstraat
Voitures en libre-service
Donkey - Kiekenstraat 8
Vélos en libre-service
Magasins
Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)
Supermarchés
Lidl Gent
Proxy Delhaize Rijhove (Gent)
Tourisme
Golfschool Gent
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wondelgem" : 5 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Kiekenstraat 8" à 1 minute à pied.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Kiekenstraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 8 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 10 minutes en voiture.
Villes proches
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 34 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem, De Lijn - 908 - Gent Sint-Pieters - Rooigem - Mariakerke VISO-AHS avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 908 - Mariakerke VISO-AHS - Rooigem - Gent Sint-Pieters avec une station située à 4 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.
Éducation
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "De Palmboom", à 6 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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