Maison à vendre, Gand RBX13207

Lange Violettestraat 36, 9000 Gand

399 000 €

3 Chambre(s) 187 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Immeuble commercial avec logement à vendre, idéalement situé dans le centre de Gand Vous recherchez un bien immobilier où vous pourrez allier vie privée et activité professionnelle ? Alors cet immeuble commercial polyvalent avec logement pourrait bien être l'opportunité idéale pour vous. Le bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la place Sainte-Anne (Gand Sud), dans un quartier de premier choix à proximité des transports en commun et offrant un accès facile aux principales voies d'accès. Le rez-de-chaussée a été exploité pendant de nombreuses années comme restaurant chinois/friterie et est entièrement aménagé pour la restauration. Agencement Rez-de-chaussée : Espace commercial avec coin friterie, comptoir, vitrine réfrigérée et friteuse professionnelle. Espace restaurant pouvant accueillir environ 25 personnes. À l'arrière se trouvent une cuisine professionnelle spacieuse, un débarras et des sanitaires. Escalier menant au logement à l'étage supérieur. Premier et deuxième étages Spacieux appartement en duplex comprenant : une cuisine équipée ; une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC ; trois chambres ; un grenier. Le chauffage de la partie commerciale et de l'appartement est réglé séparément. Actuellement, l'appartement ne dispose pas d'un accès séparé, mais celui-ci peut facilement être aménagé, ce qui permettrait un accès indépendant à l'étage supérieur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 399 000 €

Revenu cadastral 1 343 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 187 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 90 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 261 kWh/m²/an

Référence PEB 20240318-0003179683-RES-1

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX13207 Réf. vendeur: 14852 Dernière modification: 30/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Kleine Prins Crèches

484 m · 1' 38'' 484 m · 1' 10'' 484 m · 6' 484 m · 6'

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch Écoles maternelles

226 m · 1' 3'' 348 m · 50'' 226 m · 2' 43'' 226 m · 2' 43''

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch Écoles primaires

226 m · 1' 3'' 348 m · 50'' 226 m · 2' 43'' 226 m · 2' 43''

Hotelschool Gent Écoles secondaires

40 m · 8'' 40 m · 5'' 40 m · 29'' 40 m · 29''

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

2,3 km · 4'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,3 km · 5'

737 - Zelzate - Gent Sint-Pieters Bus

322 m · 4'

562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Gent Sint-Pieters

322 m · 4'

741 - Lokeren - Gent Sint-Pieters

322 m · 4'

T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug Trams

338 m · 4'

T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein

338 m · 4'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

1,4 km · 6' 1,5 km · 2' 58'' 1 km · 13' 1,4 km · 16'

Visserij Bornes de recharge

1,6 km · 4'

Cambio - Visserij Voitures en libre-service

378 m · 1' 36'' 378 m · 5' 378 m · 5'

Donkey - Sint-Annastraat 3 Vélos en libre-service

92 m · 1' 6''

Magasins

Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat Supermarchés

396 m · 1' 37'' 2,4 km · 4' 361 m · 4' 361 m · 4'

Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws

719 m · 3' 3,5 km · 7' 719 m · 9' 719 m · 9'

Proxy Delhaize Autopalace

865 m · 4' 2 km · 4' 722 m · 10' 856 m · 10'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

7,3 km · 10'

Villes proches

Termonde

32,4 km · 26' 29,5 km · 1º 44'

Beveren

47,5 km · 33' 43,3 km · 2º 28'

Flessingue

72,4 km · 0º 60' 55,4 km · 3º 30'

Middelbourg

68,7 km · 57' 60,3 km · 4º 26'

Saint-Nicolas

39,4 km · 28' 34,2 km · 2º 1'

Alost

32,4 km · 23' 25,6 km · 1º 26'

Transports en commun

Vivre près de Lange Violettestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 737 - Zelzate - Gent Sint-Pieters, 741 - Lokeren - Gent Sint-Pieters, 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug, T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein avec une station située à 4 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Hotelschool Gent" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "De Kleine Prins", à 6 minutes.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 4 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 5 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Sint-Annastraat 3".

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Visserij" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 10 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat" (4 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws" (9 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Autopalace" (10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Maison à vendre, Gand RBX13207

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