Maison à vendre - Ledeberg RBU11628

Oude Brusselseweg 115 9050 Ledeberg

475 000 € Vous avez un projet de rénovation ?

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RBU11628

  • 5 Chambre(s)
  • 222 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au 115 de l'Oude Brusselseweg à Ledeberg, cette maison semi-ouverte offre un potentiel intéressant pour les investisseurs ou ceux souhaitant réaliser un projet de rénovation. Construite en 1960, la propriété possède une superficie habitable de 222 m² répartie sur trois niveaux, avec un sous-sol de 40 m². Le terrain s’étend sur 333 m², avec une façade de 7 mètres orientée au nord-est. La maison comprend cinq chambres spacieuses, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de bains. La configuration intérieure permet une grande flexibilité pour adapter l’espace aux besoins du futur occupant. L’intérieur de la maison est structuré pour offrir une bonne luminosité avec des fenêtres en simple vitrage, tout en étant nécessitant des travaux de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel. La propriété dispose également d’un espace de stockage au sous-sol et d’un grenier, ainsi que d’un accès direct à une grande terrasse ou véranda, non mentionnée mais pouvant être aménagée selon le projet. La chaudière au gaz assure le chauffage, dans un état conforme, mais la maison ne possède pas de certificat électrique à jour. Située dans un quartier résidentiel calme à proximité du centre de Gand, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès aisé aux commerces, écoles, et principaux axes routiers. La zone présente une efficacité énergétique moyenne avec un indice de consommation de 454 kWh/m² par an, et n’est pas située dans une zone inondable ou protégée. Ce bien offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur logement tout en profitant d’un environnement résidentiel agréable.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 475 000 €
  • Revenu cadastral: 1 063 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1960

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

222 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

40 m²

Grenier

Oui

Véranda

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Simple vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

333 m²

Surface constructible

112 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

454 kWh/m²/an

Référence PEB

20250730-0003655667-RES-1

Date de validité PEB

30/07/2035

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU11628 Réf. vendeur: 1400471 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Troetelbeertjes

1 km 3' 1,2 km 2' 52'' 680 m 12' 1 km 12'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Speurneus

1,2 km 4' 1,2 km 2' 50'' 749 m 14' 1,2 km 14'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool De Speurneus

1,1 km 4' 1,1 km 2' 36'' 676 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

1,3 km 5' 1,5 km 4' 1,1 km 14' 1,3 km 16'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

725 m 1' 20''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,9 km 2' 57''

Bus

De Lijn - 11 - Gentbrugge - Dampoort - Korenmarkt - Blaarmeersen

356 m 4'

De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem

422 m 5'

De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem

422 m 5'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem

343 m 4'

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug

343 m 4'

Gares

Gentbrugge

349 m 1' 54'' 772 m 1' 44'' 349 m 4' 349 m 4'

Bornes de recharge

Battmobiel Frederik Burvenichstraat

313 m 45''

Voitures en libre-service

Cambio - Ankerslaan

392 m 1' 18'' 392 m 5' 392 m 5'

Vélos en libre-service

Donkey - Station Gentbrugge

345 m 4'

Supermarchés

Carrefour Market Gentbrugge

607 m 4' 745 m 1' 47'' 607 m 7' 607 m 7'

Colruyt Ledeberg

699 m 2' 44'' 941 m 2' 9'' 518 m 8' 699 m 8'

Delhaize Ledeberg

679 m 2' 16'' 689 m 1' 39'' 571 m 8' 679 m 8'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,8 km 9'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 11 - Gentbrugge - Dampoort - Korenmarkt - Blaarmeersen avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem, De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem avec une station située à 5 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem, De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug avec une station située à 4 minutes à pied.

Villes proches

Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. Environ 31 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Middelbourg. En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Gentbrugge" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Ledeberg" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ledeberg" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 9 minutes de route.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "De Troetelbeertjes", à 3 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Benedictuspoort Campus Ledeberg" et se situe à 4 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool De Speurneus", à seulement 4 minutes à vélo.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Battmobiel Frederik Burvenichstraat") pour votre véhicule électrique.À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Ankerslaan".Une gare SNCB ("Gentbrugge") est située à 2 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) vous prendra 3 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Donkey - Station Gentbrugge".

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