Maison à vendre - Ledeberg RBW42507

Frans De Mildreef 2 A 9050 Ledeberg

449 000 €

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RBW42507

  • 4 Chambre(s)
  • 169 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Cette résidence contemporaine à vendre située à Ledeberg, au 2A Frans De Mildreef, représente un bien immobilier récent de 2013 offrant une surface habitable généreuse de 169 m². Proposée au prix de 449 000 €, cette maison se distingue par son agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux et son extérieur agréable de 60 m². Le bien comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bain, ainsi qu’une cuisine équipée avec coin repas adjoint. La présence d’une entrée accueillante, d’un espace de rangement pour vélos et d’un salon lumineux confère à cette habitation un confort optimal adapté à une vie familiale. Le logement bénéficie d’un double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et d’un chauffage au gaz, gage d’efficacité énergétique confirmée par un certificat de performance énergétique (EPC) exceptionnel de classe A, avec une consommation spécifique de 97 kWh/m²/an. La conformité électrique est attestée par un certificat officiel, assurant la sécurité et la tranquillité des futurs occupants. La propriété, avec ses deux façades, s’inscrit dans un quartier résidentiel calme et offre une belle opportunité d’acquérir un logement moderne non soumis à la TVA, disposant d’un revenu cadastral de 970 €. Située à seulement deux rues du Parc de Vijvers et à proximité immédiate du centre commercial de Ledeberg, cette maison jouit d’un emplacement pratique alliant douceur de vivre et commodités urbaines. Le cadre paisible du quartier ainsi que la facilité d’accès aux commerces locaux renforcent son attrait. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché local. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence afin de découvrir tout le potentiel que cette résidence peut offrir.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 970 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2013

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

169 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

60 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

97 kWh/m²/an

Référence PEB

20260612-0003892276-RES-1

Date de validité PEB

12/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

D

P-Score

D

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW42507 Réf. vendeur: 4344766 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Paljaske

163 m 32'' 170 m 17'' 162 m 1' 57'' 162 m 1' 57''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

417 m 1' 23'' 565 m 1' 14'' 417 m 5' 417 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

417 m 1' 23'' 565 m 1' 14'' 417 m 5' 417 m 5'

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

514 m 1' 43'' 414 m 36'' 398 m 5' 398 m 5'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,5 km 2' 59''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,5 km 3'

Bus

De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle

165 m 1' 58''

De Lijn - G41 - Gent - P+R Ledeberg - Merelbeke - Gavere Brandweerstraat

165 m 1' 58''

De Lijn - 408 - Gent Zuid - Baaigem - Munkzwalm - Brakel

165 m 1' 58''

Trams

De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou

58 m 41''

De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou

58 m 41''

Gares

Gentbrugge

1,5 km 5' 1,9 km 4' 1,2 km 17' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Hundelgemsesteenweg

278 m 23''

Voitures en libre-service

Cambio - De Knoop

344 m 1' 8'' 341 m 4' 341 m 4'

Vélos en libre-service

Donkey - Weldadigheidstraat 1

94 m 1' 7''

Supermarchés

Carrefour Market Ledeberg

28 m 5'' 8 m 1'' 28 m 20'' 28 m 20''

Colruyt Ledeberg

520 m 1' 44'' 623 m 1' 28'' 520 m 6' 520 m 6'

Delhaize Ledeberg

733 m 2' 27'' 881 m 2' 664 m 8' 733 m 9'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

5,4 km 8'

Transports

Ce bien, situé près de Frans De Mildreef, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gentbrugge" : 4 minutes en voiture ou 17 minutes en transport en commun.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - De Knoop" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Weldadigheidstraat 1" à seulement 1 minute à pied.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont accessibles en 3 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 8 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Ledeberg" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ledeberg" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ledeberg" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou, De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 408 - Gent Zuid - Baaigem - Munkzwalm - Brakel, De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle, De Lijn - G41 - Gent - P+R Ledeberg - Merelbeke - Gavere Brandweerstraat avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "'T Paljaske" est à 2 minutes à pied.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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