Maison à vendre, Sint-Niklaas RBW71542

Passtraat 392 , 9100 Sint-Niklaas

624 000 €

4 Chambre(s) 266 m² 2 Garage 1 Salle(s) de bain 40 m² Terrasse

Description

Située à Sint-Niklaas, cette résidence spacieuse et lumineuse offre une opportunité rare sur le marché immobilier à 624 000 €. Édifiée en 1985, cette villa de quatre façades propose une surface habitable généreuse de 266 m² répartie sur un terrain de 1 050 m². Conçue avec une attention particulière au confort et à la fonctionnalité, elle dispose notamment d’un séjour principal d’environ 47 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, d’une cuisine entièrement équipée avec véranda attenante offrant une vue imprenable sur un jardin verdoyant, ainsi que de quatre chambres confortables. Le bien inclut également une salle de bains avec baignoire et douche, deux toilettes séparées, une buanderie pratique et une double garage spacieuse d’environ 42 m² accessible par une allée pavée, avec portails automatiques. La propriété bénéficie aussi d’un vaste espace extérieur comprenant un jardin ensoleillé et une terrasse de 40 m², idéale pour des moments conviviaux en plein air. La configuration intérieure permet une flexibilité appréciable, notamment grâce à la présence d’une chambre et d’un bureau ou espace professionnel au rez-de-chaussée, favorisant ainsi le logement de plain-pied ou l’exercice d’une activité indépendante. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une pièce polyvalente de 45 m² offrent de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de bains additionnelle ou espace de stockage. La construction solide avec planchers en béton assure une excellente durabilité. Malgré un certificat énergétique classé F, la maison présente déjà des murs et sols isolés et pourrait atteindre la classe C grâce à l’installation d’une pompe à chaleur, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour optimiser la performance énergétique du bien. Implantée dans un cadre résidentiel calme à Sint-Niklaas, cette demeure bénéficie d’une localisation privilégiée avec un accès facile aux axes routiers et au centre-ville. Idéale pour les familles nombreuses ou les personnes recherchant un cadre de vie alliant espace, confort et intimité, cette maison offre également un potentiel d’évolution notable pour répondre aux exigences contemporaines. Ce bien exceptionnel est disponible immédiatement après signature de l’acte. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin de programmer une visite personnalisée et découvrir tout le potentiel qu’offre cette villa unique sur le marché local.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1985

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 624 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 266 m²

Meublé Non

Surface du séjour 47 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 40 m²

Surface totale du terrain 1050 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 702 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW71542 Réf. vendeur: 11639 Dernière modification: 01/09/2026

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Le quartier

Éducation

Kidz Tales Crèches

722 m · 2' 35'' 722 m · 1' 695 m · 9' 722 m · 9'

Vrije Basisschool - Don Bosco B Écoles maternelles

2,3 km · 8' 2,3 km · 3' 1,5 km · 27' 2,2 km · 27'

Vrije Basisschool - Don Bosco B Écoles primaires

2,3 km · 8' 2,3 km · 3' 1,5 km · 27' 2,2 km · 27'

Berkenboom Eerste Graad Écoles secondaires

1,8 km · 9' 2 km · 2' 59'' 1,3 km · 22' 1,8 km · 22'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

4,3 km · 5'

A11 / E34 : Anvers - Zelzate

10,2 km · 12'

De Lijn - 93 - Antwerpen L.O. - Temse - Hoogkameren - Sint-Niklaas Bus

1,5 km · 18'

De Lijn - 931 - Antwerpen L.O. - Rupelmonde - Temse Eigenlo - Sint-Niklaas

1,5 km · 18'

De Lijn - 931 - Sint-Niklaas - Temse Eigenlo - Rupelmonde - Antwerpen L.O.

1,5 km · 18'

Nieuwkerken-Waas Gares

3,5 km · 12' 3,7 km · 4' 2,8 km · 42' 3,5 km · 42'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

22,7 km · 1º 49' 30 km · 24' 0 m · 0''

Europark Zuid-Het Metaal Bornes de recharge

2,2 km · 3'

Cambio - Witte Molen Voitures en libre-service

2,5 km · 13' 1,7 km · 30' 2,5 km · 30'

Donkey - Sint-Niklaas Europark Zuid Vélos en libre-service

1,5 km · 18'

Magasins

Louis Delhaize Sint-Niklaas (Bellestraat) Supermarchés

1,9 km · 6' 2,3 km · 3' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Carrefour Market Sint Niklaas A. De Boeckstraat

2,9 km · 10' 3 km · 4' 1,7 km · 30' 2,5 km · 30'

Bio-Planet Sint-Niklaas

2,4 km · 8' 2,4 km · 2' 33'' 1,8 km · 28' 2,4 km · 28'

Tourisme

Dragon Golf Bornem Golfs

12,4 km · 13'

Villes proches

Termonde

20,2 km · 21' 18,6 km · 1º 6'

Beveren

8,7 km · 9' 8,7 km · 29'

Malines

32 km · 31' 29,3 km · 1º 45'

Alost

34,6 km · 37' 31 km · 1º 55'

Gand

42,5 km · 31' 37,1 km · 2º 6'

Anvers

28,8 km · 25' 19,2 km · 1º 21'

Transports en commun

Vivre près de Passtraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 931 - Antwerpen L.O. - Rupelmonde - Temse Eigenlo - Sint-Niklaas, De Lijn - 93 - Antwerpen L.O. - Temse - Hoogkameren - Sint-Niklaas, De Lijn - 931 - Sint-Niklaas - Temse Eigenlo - Rupelmonde - Antwerpen L.O. avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.

Éducation

À seulement 8 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Don Bosco B" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Berkenboom Eerste Graad", une école secondaire à seulement 22 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Kidz Tales", une crèche joignable en 9 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Sint-Niklaas (Bellestraat)" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Sint Niklaas A. De Boeckstraat" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Bio-Planet Sint-Niklaas" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 24 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 5 minutes et la bretelle vers A11 / E34 (Anvers - Zelzate) à 12 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Nieuwkerken-Waas" : 4 minutes en voiture ou 42 minutes en transport en commun.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 21 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren est tout proche : seulement 9 minutes en voiture suffisent. Malines reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Dragon Golf Bornem" à 13 minutes de route.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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