Maison à vendre - Grosbous RBT92085

-DE-
Einfamilienhaus mit Charme & Ausbaupotenzial – Grousbous
In ruhiger Lage von Grousbous, einem charmanten Ort im Westen Luxemburgs, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222,76m² und einem bereits isolierten, ausbaufähigen Speicher mit ca. 121m² bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Menschen mit Sinn für Raum, Ruhe und Möglichkeiten.

Zwei sonnige Terrassen, ein gepflegter Garten sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie der Corradi-Sonnenschutz auf der Hauptterrasse und eine moderne Buderus-Heizanlage unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie.

Flächen im Überblick
Wohnfläche: ca. 222,76m²

Ausbaufähiger Speicher (isoliert): ca. 121m²
Grundstücksfläche: 800m² (0 ha 08 a 00 ca)
Parzellennummer: 1071/4362

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich mit Wohnzone
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate, voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang
Drei Schlafzimmer (eines davon auch ideal als Büro nutzbar)
Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC
Separates Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bereits isolierter, ca. 121m² großer Speicher mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:

Weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse
Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Waschküche
Lagerraum
Heizungsraum mit neuer Buderus-Ölheizung
Garage mit Grube (Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander)

Außenbereich
Sonnige Hauptterrasse mit Corradi-Sonnenschutz
Zweite, private Terrasse im Gartengeschoss
Gepflegter, grüner Garten mit Platz für Freizeit und Erholung

Ausstattung und Highlights
Doppelt verglaste Fenster
Manuelle Rollläden
Neue Buderus-Heizanlage (Öl)
Energieausweis in Erstellung

Sofort bezugsfrei

Kontakt:
Contact
www.zebra-home.lu

-FR-
Maison unifamiliale pleine de charme avec potentiel d’aménagement – Grousbous
Située dans un quartier calme de Grousbous, à l’ouest du Luxembourg, cette maison unifamiliale bien entretenue, construite en 1987, offre une surface habitable généreuse d’environ 222,76m² ainsi qu’un grenier isolé d’environ 121m², prêt à être aménagé selon vos besoins. Un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’espace et de tranquillité.

Deux terrasses ensoleillées, un jardin soigné, une protection solaire Corradi de qualité et une chaudière Buderus récente complètent harmonieusement cette propriété.

Surfaces
Surface habitable : env. 222,76m²
Grenier aménageable (isolé) : env. 121m²
Superficie du terrain : 800m² (0 ha 08 a 00 ca)
Numéro de parcelle : 1071/4362

Répartition
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée ouvert avec espace de vie
Salon lumineux avec accès au balcon
Cuisine équipée avec accès balcon
Trois chambres (dont une idéale comme bureau)
Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC
WC séparé

Grenier :
Grenier isolé de ±121m², aménageable selon vos envies

Sous-sol :

Chambre supplémentaire avec accès direct à une seconde terrasse
Deuxième salle d’eau avec douche, lavabo et WC
Buanderie
Espace de stockage
Chaufferie avec chaudière Buderus récente
Garage avec fosse (2 voitures en enfilade)

Extérieur
Terrasse principale avec protection solaire Corradi
Deuxième terrasse privative au niveau jardin
Jardin agréable et bien entretenu

Équipements et points forts
Fenêtres à double vitrage
Volets roulants manuels
Chaudière Buderus neuve (mazout)
Passe énergétique en cours

Disponible immédiatement

Contact :
Contact
www.zebra-home.lu

-EN-
Charming Detached House with Potential – Grousbous
Located in the peaceful village of Grousbous, in western Luxembourg, this well-maintained detached house from 1987 offers a generous living space of approximately 222.76m², plus an already insulated attic of around 121m² that can be converted to suit your needs. It’s the perfect home for a family or anyone seeking both space and tranquility.

Two sunny terraces, a beautifully kept garden, a high-quality Corradi sunshade, and a modern Buderus heating system add further appeal to this versatile property.

Property Size
Living area: approx. 222.76m²
Convertible attic (insulated): approx. 121m²
Plot size: 800m² (0 ha 08 a 00 ca)
Parcel number: 1071/4362

Layout
Ground floor:

Open entrance hall and living area
Bright living room with balcony access
Separate, fully equipped kitchen with balcony access
Three bedrooms (one also ideal as an office)
Bathroom with bathtub, double sink and WC
Separate guest WC

Attic:

Approx. 121m² of insulated space ready for conversion

Basement:
Additional bedroom with direct access to a second terrace
Second bathroom with shower, sink and WC
Laundry room
Storage room
Heating room with new Buderus oil heating system
Garage with inspection pit (room for two cars in tandem)

Outdoor Space
Main sunny terrace with Corradi sunshade
Second, private terrace on the garden level
Well-maintained garden offering space for leisure and relaxation

Features and Highlights
Double-glazed windows
Manual shutters
New Buderus oil heating system
Energy certificate in progress

Available immediately

Contact:
Contact
www.zebra-home.lu


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