Maison à vendre - Mertzig RBW31539

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mertzig, cette remarquable maison familiale d'environ 350 m² habitables séduit par ses volumes hors normes, sa luminosité et son excellente fonctionnalité.

**Rez-de-chaussée :**

* Garage intégré de 36 m² avec portes motorisées donnant accès à la buanderie, à la chaufferie ainsi qu'à une kitchenette aménagée
* Salon, séjour et cuisine ouverte de 62,9 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
* WC visiteurs avec urinoir
* Hall et espaces de circulation

**1er étage – Espace nuit**

* Chambre de 28,3 m²
* Chambre de 20,7 m²
* Suite parentale de 31,6 m² avec dressing attenant et accès à une agréable terrasse privative d'environ 12 m² sans vis-à-vis (terrasse restant à aménager, visuel présenté à titre de simulation)
* Grande salle de bains familiale de 15,2 m² avec douche à l'italienne, double vasque, WC, urinoir et bidet
* Hall de nuit

**2ème étage**

* Chambre de 20,3 m²
* Chambre de 37,1 m²
* Chambre de 22,8 m²
* Salle de bains de 14,6 m² avec baignoire, double vasque et WC
* Hall de distribution

**Dernier étage – Espace indépendant**

* Grand séjour de 36,5 m² avec poutres apparentes et fenêtres de toit
* Espace cuisine
* Deux pièces complémentaires pouvant servir de bureau, dressing, espace de rangement ou couchage d'appoint
* Salle de douche avec WC

Cet espace indépendant constitue un véritable atout et pourra parfaitement convenir à un adolescent souhaitant davantage d'autonomie, à des invités, à une activité professionnelle à domicile, au télétravail ou encore à un projet d'habitation multigénérationnelle.

La maison se présente dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement et profiter pleinement de ses généreux volumes, de son agencement fonctionnel et de ses prestations de qualité.

Grâce à ses six chambres, ses trois salles de bains et ses multiples espaces de vie, cette propriété conviendra idéalement à une famille nombreuse, une famille recomposée ou à toute personne recherchant une maison offrant espace, confort et flexibilité au quotidien.

La situation géographique constitue également un atout majeur : Ettelbruck est accessible en moins de 10 minutes, les principaux axes autoroutiers se trouvent à proximité immédiate et le quartier d'affaires du Kirchberg est joignable en environ 20 minutes, permettant de concilier parfaitement qualité de vie et mobilité.
A noter : panneaux thermodynamiques pour la production d'eau chaude sanitaire, triple vitrage, chauffage au sol au rez-de-chaussée Tout voir Réduire