Maison à vendre - Buggenhout RBV67038

Varentstraat 74 A 9255 Buggenhout

415 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 269
  • 1 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
Varentstraat 74 A 9255 Buggenhout

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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement située au cœur de Buggenhout, précisément à l'adresse Varentstraat 74 A. Avec un prix de vente fixé à 415 000 €, cette résidence offre une surface habitable totale de 269 m² répartie sur une parcelle de 324 m². Construite en 1958, cette propriété se distingue par sa configuration idéale pour la location ou la rénovation, avec deux appartements distincts, chacun offrant un potentiel d’exploitation intéressant. La propriété inclut également un garage spacieux de 28 m², apportant une commodité supplémentaire pour les futurs occupants ou locataires. Son état général est conforme aux standards normaux, avec des caractéristiques énergétiques notables : le rez-de-chaussée bénéficie d’une étiquette énergétique B, témoignant d’une bonne efficacité thermique, tandis que l’étage a une classification F, impliquant des travaux de rénovation obligatoires. Les détails internes de la propriété mettent en avant plusieurs espaces de vie généreux. Le premier appartement comprend une vaste pièce à vivre de 39 m² baignée de lumière naturelle, deux chambres de 12 et 15 m², ainsi qu'une salle de bain équipée d’un bain, d’un double lavabo et d’un WC. Un bureau de 19 m² et un agréable jardin avec un abri de jardin de 31 m² complètent cet espace. Le second appartement propose une autre salle de séjour de 28 m², accompagnée de deux chambres, dont une de 18 m², et une salle de bain avec douche. La configuration permet une occupation immédiate ou une mise en location facilitée, idéal pour les investisseurs cherchant un rendement attractif. La propriété offre également des commodités modernes telles que le double vitrage, un chauffage au gaz et une parlofone pour garantir confort et sécurité. Située dans un environnement pratique, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de la gare, facilitant ainsi la mobilité quotidienne. La zone n’est pas sujette à des risques d’inondation et dispose d’un permis d’urbanisme pour le lotissement, assurant la conformité réglementaire. La classification énergétique globale, avec une note B pour le G-score et P-score, renforce son attrait pour les acheteurs soucieux de la performance énergétique. N’attendez plus pour prendre contact avec votre agent ERA afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette résidence pour investissement. C’est une opportunité rare sur le marché immobilier buggenhutois, parfaitement adaptée pour ceux qui souhaitent concrétiser un projet immobilier rentable ou réaliser leur prochain achat dans un quartier dynamique et accessible.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 415 000 €
  • Revenu cadastral: 1 000 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1958

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

269 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

28 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

324 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

172 kWh/m²/an

Référence PEB

20231122-0003019236-RES-3

Date de validité PEB

22/11/2033

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Oui

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV67038 Réf. vendeur: 1481617 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Biezebol

555 m 2' 5'' 591 m 1' 1'' 555 m 7' 555 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Opstal

651 m 2' 24'' 687 m 1' 15'' 486 m 8' 651 m 8'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Opstal

578 m 2' 9'' 614 m 1' 4'' 578 m 7' 578 m 7'

Écoles secondaires

Sint-Vincentiuscollege

2,7 km 15' 2,7 km 4' 2,3 km 32' 2,7 km 32'

Bus

De Lijn - 121 - Dendermonde - Lebbeke - Buggenhout - Opdorp

705 m 8'

De Lijn - 121 - Opdorp - Buggenhout - Lebbeke - Dendermonde

711 m 9'

De Lijn - 20 - Asse - Lebbeke - Dendermonde

2,5 km 30'

Gares

Heizijde

1,6 km 5' 1,6 km 2' 9'' 1,3 km 19' 1,6 km 19'

Aéroports

Brussels Airport

28,6 km 1º 39' 31,8 km 31' 0 m 0''

Bornes de recharge

Flor Hofmanslaan 1

4,7 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Ringlaan

4,3 km 14' 3,4 km 25' 4,2 km 51'

Supermarchés

Lidl Lebbeke

3,3 km 12' 3,4 km 5' 2,6 km 40' 3,3 km 40'

Albert Heijn - Lebbeke

3,6 km 15' 3,7 km 5' 2,6 km 33' 3,6 km 44'

Colruyt Lebbeke

3,5 km 14' 3,8 km 5' 2,7 km 33' 3,5 km 42'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

22,4 km 25'

Musées

Musée Du Design Brussels

21,5 km 25'

Activités

Centre Sortilège.be

25,2 km 28'

Châteaux

Porte De Hal

28,8 km 34'

Golfs

Golfclub Krokkebaas

4 km 5'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 121 - Dendermonde - Lebbeke - Buggenhout - Opdorp avec un arrêt situé à 8 minutes à pied, De Lijn - 121 - Opdorp - Buggenhout - Lebbeke - Dendermonde avec une station située à 9 minutes à pied, De Lijn - 20 - Asse - Lebbeke - Dendermonde avec un arrêt situé à moins de 30 minutes à la marche.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 28 minutes de route.À 5 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Krokkebaas".Le musée "Musée Du Design Brussels" est accessible en 25 minutes.Un parc de loisirs est accessible en 25 minutes de route : "Site Mini-Europe".À 34 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Transports

La gare de train la plus proche est "Heizijde" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 19 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 31 minutes.Grâce à la station "Cambio - Ringlaan", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 51 minutes à la marche.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Flor Hofmanslaan 1") se trouve à 6 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre vélo. Beveren se trouve à 31 minutes en voiture. Saint-Nicolas ne se trouve qu'à 26 minutes en voiture. Environ 31 minutes sont nécessaires pour atteindre Malines avec votre voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Lidl Lebbeke" (5 minutes en voiture), "Albert Heijn - Lebbeke" (5 minutes en voiture), "Colruyt Lebbeke" (5 minutes en voiture).

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Sint-Vincentiuscollege" et se situe à 4 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Opstal", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Biezebol" à 1 minute en voiture.

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