Tourisme
Ce bien à Laarne bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.
À 17 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".
Maison à vendre, Kalken RBW30769
Colmanstraat 82/84
, 9270 Kalken
399 000 €
3 Chambre(s)
248 m²
2 Garage
3 Place(s) de parking
2 Salle(s) de bain
Description
Cette résidence à vendre, idéalement située à Kalken au 82/84 Colmanstraat, est proposée au prix de 399 000 €. Cette propriété de construction solide, datant de 1963, s’étend sur une surface habitable généreuse de 248 m² répartie sur un rez-de-chaussée et un étage. Elle offre un cadre de vie spacieux avec trois chambres et deux salles de bains, ainsi qu’un double garage et plusieurs places de parking extérieures. Le bien bénéficie d’un entretien soigné au fil des années, avec notamment des fenêtres et portes extérieures renouvelées en 2011, garantissant un confort optimal et une bonne isolation. La maison est équipée d’un système de chauffage au gaz, répondant aux normes énergétiques avec un certificat EPC de classe C (257 kWh/m²/an). Cette habitation présente une configuration intéressante puisqu’elle comprend deux unités d’habitation distinctes selon les données cadastrales, chacune avec son propre numéro de maison et compteur électrique séparé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux, une chambre principale, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain avec baignoire ainsi qu’une extension confortable qui ouvre sur une véranda conviviale avec vue sur le jardin. L’étage se compose d’un séjour agréable agrémenté d’un foyer à caractère traditionnel, deux chambres supplémentaires, une cuisine équipée, une salle de bains avec une buanderie attenante ainsi que deux espaces de rangement sous les combles. Le terrain de 575 m² comprend également une terrasse soignée et un jardin orienté à l’ouest, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter du calme et de la luminosité. Située dans un environnement résidentiel calme et non inondable, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à Kalken, avec un accès rapide aux principales voies d’accès en direction de Wetteren, Laarne et Gand, notamment l’autoroute E17 à seulement 3 km. La proximité de la ville de Gand, accessible à vélo en 12 minutes environ, constitue un atout supplémentaire pour cette maison. Ce bien immobilier offre ainsi des possibilités multiples pour les familles nombreuses, les cohabitations intergénérationnelles ou ceux qui recherchent des espaces polyvalents pour vivre et travailler. Pour découvrir tout le potentiel de cette demeure bien entretenue et son cadre de vie agréable, nous vous invitons à prendre rendez-vous rapidement afin d’organiser une visite personnalisée.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1963
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
399 000 €
Revenu cadastral
1 140 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
248 m²
Meublé
Non
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
8 m
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
575 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
257 kWh/m²/an
Référence PEB
20260619-0003896904-RES-1
Date de validité PEB
19/06/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Helan Kinderopvang - Zonnewiegje
Crèches
Vrije Basisschool Sint-Macharius Laarne
Écoles maternelles
Go! Basisschool De Zonnebloem
Écoles primaires
Sint-Jozefinstituut
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele
Bus
De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters
De Lijn - 37 - Hamme - Waasmunster - Zele - Wetteren
Wetteren
Gares
Zeshoek Wetteren
Bornes de recharge
Cambio - Hoppin Kalken
Voitures en libre-service
Blue-Bike - Kalken Kerk
Vélos en libre-service
Magasins
Spar Kalken
Supermarchés
Delhaize Wetteren
Aldi Wetteren
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Éducation
À quelques minutes en voiture, "Go! Basisschool De Zonnebloem" (école primaire) est accessible en 3 minutes.
À distance de marche, vous avez accès à "Helan Kinderopvang - Zonnewiegje", une crèche joignable en 22 minutes.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Sint-Jozefinstituut" (école secondaire), accessible en 7 minutes en voiture.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Vrije Basisschool Sint-Macharius Laarne", à seulement 18 minutes de marche.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Kalken" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Wetteren" (6 minutes en voiture), "Aldi Wetteren" (7 minutes en voiture).
Transports
Grâce à la station "Cambio - Hoppin Kalken", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 24 minutes à la marche.
En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wetteren" : 6 minutes en voiture ou 51 minutes en transport en commun.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (11 minutes).
Villes proches
Termonde est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 21 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele avec une station située à 4 minutes à pied, De Lijn - 37 - Hamme - Waasmunster - Zele - Wetteren avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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