Maison à vendre, Kalken RBW94059

Koffiestraat 35, 9270 Kalken

459 000 €

3 Chambre(s) 170 m² 4 Garage 5 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Cette résidence indépendante rénovée, idéalement située à Kalken, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Proposée au prix de 459 000 €, cette maison spacieuse offre une surface habitable de 170 m² répartie sur deux niveaux, comprenant trois chambres confortables et une salle de bain moderne. L’habitation bénéficie également de deux toilettes, d’un chauffage au gaz performant ainsi que d’une installation électrique conforme aux normes actuelles. Construite en 1968 et entièrement remise à neuf, elle allie le charme d’une bâtisse traditionnelle à un confort contemporain manifeste. Son orientation estest garantit une belle luminosité naturelle, tandis que les vastes espaces extérieurs, incluant un jardin d’une superficie totale de 899 m², apportent un cadre de vie apaisant et généreux. À l’arrière de la maison, un jardin d’exception se déploie sur une parcelle importante, agrémentée de quatre garages et de cinq places de stationnement extérieures, ce qui constitue un atout majeur pour les familles ou amateurs de véhicules. La présence d’un grand grenier offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d’aménagement futur selon les besoins. La maison est érigée dans un environnement résidentiel calme, non situé en zone inondable, bénéficiant d’une excellente desserte locale. Ce bien immobilier ne fait l’objet d’aucun précompte immobilier ni droit de préemption, garantissant une acquisition sereine pour le futur propriétaire. Le quartier de Kalken, où se situe précisément cette maison au 35 Koffiestraat, jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Les commodités telles que commerces, écoles et infrastructures horeca se trouvent à quelques pas, tandis que les grandes villes comme Wetteren, Laarne ou Gand ainsi que l’autoroute E17 sont facilement accessibles en voiture. Les amoureux de nature apprécieront la proximité avec les Kalkense Meersen, un vaste espace naturel offrant des sentiers pédestres et cyclables dans un cadre préservé. Cette résidence clé sur porte conjugue espace, confort et cadre verdoyant, invitant à une visite sur rendez-vous afin d’en apprécier pleinement tous les attraits. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter sans tarder notre agence spécialisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1968

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 459 000 €

Revenu cadastral 972 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 170 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 5

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 899 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 292 kWh/m²/an

Référence PEB 20250408-0003569902-RES-1

Date de validité PEB 08/04/2035

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW94059 Réf. vendeur: 1126 Dernière modification: 27/10/2026

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Le quartier

Éducation

Elfennestje Crèches

388 m · 1' 23'' 388 m · 39'' 391 m · 5' 391 m · 5'

Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken Écoles maternelles

291 m · 1' 5'' 291 m · 34'' 291 m · 3' 291 m · 3'

Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken Écoles primaires

291 m · 1' 5'' 291 m · 34'' 291 m · 3' 291 m · 3'

Sint-Jozefinstituut Écoles secondaires

5,3 km · 23' 6,6 km · 9' 3,9 km · 1º 5,3 km · 1º 4'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

3,7 km · 7'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

10,8 km · 13'

349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters Bus

405 m · 5'

349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele

404 m · 5'

37 - (Hamme) - Wetteren

429 m · 5'

Schellebelle Gares

5,4 km · 24' 11,6 km · 13' 4 km · 1º 5' 5,3 km · 1º 5'

Afrit Kalken (Zuid) Bornes de recharge

8,4 km · 8'

Cambio - Kalken Voitures en libre-service

245 m · 51'' 245 m · 2' 56'' 245 m · 2' 56''

Blue-Bike - Kalken Kerk Vélos en libre-service

443 m · 5'

Magasins

Spar Kalken Supermarchés

787 m · 2' 56'' 787 m · 1' 32'' 683 m · 9' 787 m · 9'

Proxy Delhaize Overmere

4,5 km · 15' 4,6 km · 5' 4,1 km · 35' 4,5 km · 54'

Louis Delhaize Wichelen

6,2 km · 21' 7,6 km · 8' 5 km · 1º 15' 6,2 km · 1º 15'

Tourisme

Golfclub Puyenbroeck Golfs

19 km · 21'

Villes proches

Termonde

16 km · 17' 15,6 km · 57'

Beveren

41 km · 30' 33,6 km · 1º 54'

Saint-Nicolas

33 km · 24' 24,4 km · 1º 27'

Alost

18,4 km · 22' 16,4 km · 1º 4'

Gand

21,4 km · 20' 15,8 km · 55'

Bruxelles

44,4 km · 42' 41,7 km · 3º 13'

Villes proches

Ce bien, situé près de Koffiestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez seulement 17 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le golf "Golfclub Puyenbroeck" se situe à 21 minutes de route.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Elfennestje" (crèche) se trouve à 5 minutes à pied.

Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Jozefinstituut" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 9 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Kalken" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Overmere" (5 minutes en voiture), "Louis Delhaize Wichelen" (8 minutes en voiture).

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (7 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (13 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 24 minutes à vélo ou 13 minutes en voiture.

La station "Blue-Bike - Kalken Kerk" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Kalken" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters, 37 - (Hamme) - Wetteren, 349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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