Maison à vendre, Kalken RBW94258

Koffiestraat 35 , 9270 Kalken

Sur demande

3 Chambre(s) 321 m² 4 Garage 5 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Découvrez une opportunité rare au cœur de Kalken avec ce projet immobilier exceptionnel composé de trois habitations contiguës, proposées exclusivement à la vente ensemble. Situées au 31, 33 et 35 de la Koffiestraat, ces propriétés offrent un potentiel unique pour investisseurs, promoteurs ou familles souhaitant concilier espace résidentiel, possibilités locatives et développement futur. Cet ensemble se distingue par une surface habitable totale de 321 m² répartie sur des bâtiments à rénover, implantés sur un terrain de 1 059 m². La maison référencée au numéro 35 a bénéficié d’une rénovation complète et présente trois chambres, un grenier aménageable, un chauffage au gaz, un certificat énergétique EPC de catégorie C, ainsi qu’un asbest attest conforme. Les numéros 31 et 33 sont des maisons au cachet architectural avec façade classée patrimoine bâti, comprenant deux chambres, du double vitrage, une cour intérieure et des combles aménageables. Le site propose également une vaste arrière-cour dotée d’un jardin exceptionnellement grand et de quatre garages, complétés par cinq places de parking extérieures. L’orientation estest de la façade principale sur deux niveaux avec une largeur de façade de 4 mètres. Ce bien s’inscrit dans une zone résidentielle urbaine, sans préemption administrative ni risque d’inondation et dispose de toutes les connections aux réseaux d’eau et de gaz nécessaires. L’ensemble est idéal pour un projet multifamilial, une activité mixte habitation-location ou une exploitation en forme de résidence familiale étendue. Le cadre environnant bénéficie d’une situation centrale à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports en commun, avec un accès facile et rapide vers Wetteren, Laarne, Gand et l’autoroute E17. Proposé au prix fixé par le vendeur sous la référence Immovlan RBW94258, ce projet rare invite à une visite approfondie pour mesurer tout son potentiel. Son caractère polyvalent et ses nombreux atouts en font un dossier particulièrement attractif pour tout acquéreur avisé désireux d’investir dans un bien immobilier d’envergure à Kalken. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous encourageons à nous contacter rapidement afin de découvrir cette occasion unique sur le marché local.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1968

Détails financiers

Revenu cadastral 1 655 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 321 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 5

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1059 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 292 kWh/m²/an

Référence PEB 20250408-0003569902-RES-1

Date de validité PEB 08/04/2035

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW94258 Réf. vendeur: 1128 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Droomvlucht Crèches

553 m · 1' 54'' 553 m · 48'' 553 m · 7' 553 m · 7'

Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken Écoles maternelles

168 m · 37'' 168 m · 20'' 168 m · 2' 1'' 168 m · 2' 1''

Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken Écoles primaires

168 m · 37'' 168 m · 20'' 168 m · 2' 1'' 168 m · 2' 1''

Sint-Jozefinstituut Écoles secondaires

5,4 km · 24' 6,7 km · 9' 4 km · 1º 5,4 km · 1º 5'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

3,5 km · 7'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

10,9 km · 13'

De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters Bus

528 m · 6'

De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele

583 m · 7'

De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - (Hamme)

583 m · 7'

Schellebelle Gares

5,4 km · 25' 11,7 km · 13' 4,1 km · 1º 2' 5,4 km · 1º 6'

Afrit Kalken (Zuid) Bornes de recharge

8,3 km · 8'

Cambio - Kalken Voitures en libre-service

368 m · 1' 19'' 368 m · 4' 368 m · 4'

Blue-Bike - Kalken Kerk Vélos en libre-service

566 m · 7'

Magasins

Spar Kalken Supermarchés

664 m · 2' 28'' 664 m · 1' 18'' 562 m · 8' 664 m · 8'

Proxy Delhaize Overmere

4,6 km · 15' 4,7 km · 6' 4,2 km · 28' 4,6 km · 55'

Louis Delhaize Wichelen

6,3 km · 22' 7,7 km · 9' 5,1 km · 1º 16' 6,3 km · 1º 16'

Tourisme

Golfclub Puyenbroeck Golfs

18,9 km · 20'

Villes proches

Termonde

16,1 km · 18' 15,7 km · 58'

Beveren

40,9 km · 29' 33,7 km · 1º 55'

Saint-Nicolas

32,8 km · 24' 24,6 km · 1º 28'

Alost

18,5 km · 22' 16,6 km · 1º 4'

Gand

21,3 km · 20' 15,7 km · 54'

Bruxelles

44,5 km · 42' 41,9 km · 3º 13'

Magasins

Vivre à Laarne offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Kalken" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Overmere" (6 minutes en voiture), "Louis Delhaize Wichelen" (9 minutes en voiture).

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Termonde n'est qu'à 18 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Kalken", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Schellebelle" : 13 minutes en voiture ou 62 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 7 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 13 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Kalken Kerk" à 7 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "De Droomvlucht" (crèche) est accessible en 1 minute.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Jozefinstituut" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele, De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - (Hamme) avec une station située à 7 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Puyenbroeck" à 20 minutes de route.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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