Maison à vendre - Erembodegem RBW62162

Ninovesteenweg 234 9320 Erembodegem

398 000 €

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RBW62162

  • 3 Chambre(s)
  • 239 m²
  • 1 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

- EERSTE BEZOEKDAG - 15/08 (VM) - ENKEL OP AFSPRAAK - Contact - Tel 053 89 99 66 Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze verzorgde bel-etagewoning uit 2008 ongetwijfeld een bezoek waard. Met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 239 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, praktisch ingedeeld en afgewerkt met oog voor comfort. Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime inkomhal, een uitzonderlijk grote garage met plaats voor twee wagens, een praktische wasplaats en een rechtstreekse toegang tot de tuin. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier geniet u van een royale, lichtrijke leefruimte met een open U-vormige keuken die naadloos aansluit op het zonnige terras. De ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Verder is er op deze verdieping nog een afzonderlijk gastentoilet. Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer, uitgerust met zowel een ligbad als een douche. Ook op technisch vlak laat deze woning niets te wensen over. Zo beschikt ze over een conforme elektrische installatie, zonnepanelen, aluminium buitenschrijnwerk met hoogrendementsglas, centrale verwarming op aardgas en een gunstig EPC-label B, wat garant staat voor een energiezuinige en zorgeloze woonervaring. Ook buiten is het volop genieten. Naast het ruime terras aansluitend aan de leefruimte beschikt de woning over een tweede terras op tuinniveau en een aangename L-vormige tuin, ideaal voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of gezellige zomeravonden. De ligging is zonder twijfel een van de grootste troeven. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de op- en afritten van de E40 bevinden zich op korte afstand, waardoor u geniet van een vlotte bereikbaarheid. Laat deze opportuniteit niet aan u voorbijgaan en plan vandaag nog uw bezoek. Contacteer ons via Contact of Tel 053 89 99 66 . Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Oui Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 398 000 €
  • Revenu cadastral: 1 100 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

7 m²

Surface chambre à coucher 2

28 m²

Surface chambre à coucher 3

7 m²

Surface habitable

239 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

34 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

23 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Panneaux solaires thermiques

Oui

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

470 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

21 m²

Surface constructible

570 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

170 kWh/m²/an

Référence PEB

2023123-0003071323

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW62162 Réf. vendeur: 436c6da2-5b13-4496-a6e5-d48915cfbec6 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Stampertjes

1,1 km 4' 1,7 km 1' 54'' 776 m 12' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool Welle

1,4 km 5' 1,5 km 1' 43'' 1,1 km 13' 1,4 km 16'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool Welle

1,4 km 5' 1,5 km 1' 43'' 1,1 km 13' 1,4 km 16'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Anne Frank

3 km 10' 3 km 4' 2,8 km 27' 2,9 km 35'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,7 km 2' 13''

Bus

De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst

191 m 2' 17''

De Lijn - 313 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw Hemelrijk - Aalst

191 m 2' 17''

De Lijn - 312 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw - Aalst

191 m 2' 17''

Gares

Welle

816 m 2' 43'' 818 m 52'' 700 m 10' 816 m 10'

Bornes de recharge

Galileo Energy

230 m 13''

Voitures en libre-service

Cambio - Erembodegem

1,8 km 8' 1,1 km 20' 1,8 km 21'

Supermarchés

Okay Welle

414 m 1' 22'' 416 m 23'' 414 m 5' 414 m 5'

Louis Delhaize Erembodegem

1,8 km 6' 1,8 km 2' 25'' 1,5 km 21' 1,8 km 21'

Delhaize Erembodegem

2,4 km 10' 2,9 km 3' 1,5 km 27' 2,4 km 29'

Parcs d'attractions

Planétarium De Bruxelles

26 km 17'

Musées

Belgian Chocolate Village

25,1 km 20'

Activités

Librairies Royales Kbr

28,8 km 25'

Châteaux

Porte De Hal

28,7 km 25'

Golfs

Golfclub De Kluizen

7 km 8'

Transports

Vivre près de Ninovesteenweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À environ 21 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Erembodegem".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Welle" est à moins de 1 minute en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 2 minutes.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 313 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw Hemelrijk - Aalst, De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst, De Lijn - 312 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw - Aalst avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Welle" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Erembodegem" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Erembodegem" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "De Stampertjes" (crèche) est accessible en 2 minutes.À seulement 5 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool Welle" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Go! Atheneum Anne Frank" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 40 minutes en voiture. Les cyclistes pourront rejoindre Alost en 13 minutes à vélo.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales Kbr" à 25 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 25 minutes de route.Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 8 minutes en voiture.Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (20 minutes de route)."Planétarium De Bruxelles" se trouve à 17 minutes.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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