Maison à vendre, Erembodegem RBW92773

Edixvelde 3 , 9320 Erembodegem

299 000 €

5 Chambre(s) 197 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain 22 m² Terrasse

Description

Cette résidence spacieuse à vendre située à Erembodegem, au numéro 3 de la rue Edixvelde, représente une opportunité unique pour les familles en quête d’un habitat confortable et généreux. Proposée au prix de 299 000 €, cette maison construite en 1953 s’étend sur une surface habitable de 197 m², offrant un cadre de vie agréable avec cinq chambres bien dimensionnées, dont les superficies varient de 7 à 23 m², adaptées à diverses configurations familiales ou professionnelles. Le bien comprend également deux salles de bains fonctionnelles d’une superficie totale de 6 m², ainsi qu’une cuisine de 20 m² qui garantit un espace suffisant pour les activités quotidiennes. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie lumineuse de 32 m² combinant salon et salle à manger, agrémentée d’une véranda de 14 m² qui permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La maison bénéficie également d’une cave de 12 m² et d’un garage de 19 m², offrant des possibilités de rangement et de stationnement très appréciables. L’extérieur est tout aussi séduisant avec une terrasse de 22 m² orientée à l’est, surplombant un jardin intime sur une parcelle totale de 142 m². Ces espaces extérieurs complètent harmonieusement l’ensemble pour un cadre de vie convivial. La propriété est équipée d’un système de chauffage au gaz et dispose de fenêtres en double vitrage PVC, assurant confort thermique et économies d’énergie. À noter que la maison est à rénover, ce qui offre la possibilité d’adapter les espaces selon vos goûts et besoins. Erembodegem, dans un environnement résidentiel calme, constitue un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner des commodités. La situation dans une zone résidentielle urbaine confère à ce bien un potentiel intéressant, notamment grâce à sa proximité avec les principales voies d’accès vers Aalst, Haaltert et Mere ainsi que la gare locale. Le certificat PEB attribue à cette maison une classification énergétique D, avec une consommation spécifique primaire évaluée à 317 kWh/m²/an. Cette résidence représente donc un excellent investissement pour une famille souhaitant conjuguer espace, fonctionnalité et potentiel de rénovation dans un secteur paisible et bien desservi. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter nos agents spécialisés au numéro Tel 053/70.00.45 ou par courriel à Contact .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1953

Détails financiers

Prix 299 000 €

Revenu cadastral 523 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 7 m²

Surface chambre à coucher 4 23 m²

Surface chambre à coucher 5 16 m²

Surface habitable 197 m²

Surface du séjour 32 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 12 m²

Véranda Oui

Surface de la véranda 14 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 19 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 20 m²

Nombre de salles de bain 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Orientation du jardin Est

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 22 m²

Surface totale du terrain 142 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 317 kWh/m²/an

Référence PEB 20251122-0003732705-RES-1

Date de validité PEB 22/11/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

P-Score

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW92773 Réf. vendeur: 4448301 Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Cocon Crèches

355 m · 1' 11'' 355 m · 42'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Stedelijke Kleuterschool 'T Klaproosje Écoles maternelles

384 m · 1' 16'' 384 m · 46'' 384 m · 5' 384 m · 5'

Vrije Basisschool - De Linde Écoles primaires

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 28'' 1,2 km · 14' 1,2 km · 14'

Sint-Jozefschool Écoles secondaires

2 km · 9' 2,9 km · 4' 1,3 km · 24' 2 km · 24'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

3 km · 4'

803 - Kerksken Stichelen - Aalst Bus

126 m · 1' 30''

80 - Heldergem - Aalst

126 m · 1' 30''

804 - Heldergem - Aalst

126 m · 1' 30''

Ede Gares

889 m · 4' 993 m · 1' 28'' 746 m · 11' 889 m · 11'

Fastned Bornes de recharge

3,6 km · 5'

Cambio - Zone Astridpark Voitures en libre-service

3,9 km · 15' 3,6 km · 35' 3,9 km · 46'

Magasins

Carrefour Express Haaltert Supermarchés

893 m · 2' 58'' 893 m · 1' 5'' 828 m · 11' 893 m · 11'

Okay Nieuwerkerken

1,9 km · 6' 2,2 km · 3' 1,9 km · 22' 1,9 km · 23'

Proxy Delhaize Bruul

2,7 km · 9' 2,7 km · 4' 2,1 km · 32' 2,7 km · 32'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

28,5 km · 20'

Belgian Chocolate Village Musées

27,5 km · 23'

Golfclub De Kluizen Golfs

10,4 km · 12'

Villes proches

Termonde

18,6 km · 23' 16,2 km · 1º

Beveren

66,9 km · 45' 42,1 km · 2º 27'

Saint-Nicolas

58,8 km · 39' 33,6 km · 1º 58'

Alost

5,6 km · 8' 4,1 km · 14'

Gand

28,8 km · 23' 26,1 km · 1º 42'

Bruxelles

29,4 km · 25' 29,4 km · 2º 24'

Magasins

Habiter à proximité d'Edixvelde, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Haaltert" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Nieuwerkerken" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bruul" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 803 - Kerksken Stichelen - Aalst, 80 - Heldergem - Aalst, 804 - Heldergem - Aalst avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 39 minutes en voiture. Pour les amateurs de deux-roues, Alost se trouve à environ 14 minutes à vélo.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 12 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 20 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (23 minutes de route).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 4 minutes.

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "De Cocon" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Jozefschool" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Vrije Basisschool - De Linde" (école primaire) est accessible en 1 minute.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Stedelijke Kleuterschool 'T Klaproosje", une école maternelle à seulement 5 minutes à pied.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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