Maison à vendre - Ninove RBV94937

Weggevoerdenstraat 106 9400 Ninove

248 000 €

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RBV94937

  • 2 Chambre(s)
  • 1 Salle(s) de bain
  • Jardin
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Description

Située au cœur de Ninove, cette résidence à vendre représente une opportunité idéale tant pour un investissement que pour une résidence principale. Érigée en 1955, cette propriété se compose d’un bâtiment à rafraîchir comprenant une espace commerciale au rez-de-chaussée et un duplex appartement à rénover à l’étage. Avec un prix attractif de 248 000 €, cette offre présente un excellent rapport qualité-prix dans une localisation stratégique, à proximité immédiate des axes routiers menant vers Bruxelles, Halle et Aalst, tout en étant facilement accessible via les transports en commun tels que bus et train. La propriété profite également d’un terrain de 300 m² avec une agréable jardin orienté sud-ouest, offrant ainsi un espace extérieur privé pour se détendre ou recevoir des invités. Le rez-de-chaussée abrite une espace commerciale bien entretenue, autrefois utilisée comme salon de beauté, avec des éléments authentiques qui donnent du cachet à l’ensemble. La pièce principale bénéficie d’une grande visibilité et d’un accès direct à la ville par une veranda donnant sur la jardin. À l’arrière du bâtiment, une salle de bain, un WC séparé et une douche avec espace de douche à l’italienne complètent cet espace. La partie duplex de l’étage supérieur comprend un salon avec cuisine ouverte, une salle de bains et deux chambres à coucher situées à l’étage mansardé, offrant un potentiel de rénovation élevé pour créer un logement moderne ou une résidence familiale. La chaudière collective au gaz et le double vitrage en bois/PVC assurent une base pour améliorer le confort énergétique de la propriété, même si l’électricté nécessitera une mise en conformité. L’emplacement de cette résidence dans un quartier résidentiel calme, mais bien connecté, renforce son intérêt pour ceux qui recherchent un bien à la fois pratique et adaptable. Située dans un secteur non inondable et conformée aux règlements urbains locaux, la propriété est immédiatement disponible après la signature chez le notaire. Que ce soit pour un usage personnel ou pour un projet locatif, cette bâtisse offre des possibilités multiples grâce à sa configuration mixte commerciale et résidentielle. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations afin de saisir cette belle opportunité dans la région de Ninove.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 248 000 €
  • Revenu cadastral: 1 955 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1955

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

300 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

470 kWh/m²/an

Référence PEB

3578992

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV94937 Réf. vendeur: 831 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tito'S

159 m 31'' 159 m 15'' 159 m 1' 54'' 159 m 1' 54''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Weggevoerdenstraat

33 m 6'' 33 m 4'' 33 m 24'' 33 m 24''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Weggevoerdenstraat

33 m 6'' 33 m 4'' 33 m 24'' 33 m 24''

Écoles secondaires

Hartencollege Secundair Onderwijs . Eerste Graad 2

33 m 6'' 33 m 4'' 33 m 24'' 33 m 24''

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

8,8 km 7'

Bus

De Lijn - 314 - Ninove - Denderhoutem - Aalst

5 m 3''

De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst

5 m 3''

De Lijn - 31 - Aalst - Denderleeuw - Ninove

5 m 3''

Gares

Ninove

423 m 4' 428 m 1' 3'' 423 m 5' 423 m 5'

Bornes de recharge

Eva Ninove

2,6 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Bevrijdingslaan

1,1 km 4' 832 m 13' 1,1 km 13'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Ninove Station

492 m 6'

Supermarchés

Carrefour Market Ninove

745 m 2' 37'' 833 m 1' 45'' 620 m 9' 745 m 9'

Delhaize Ninove

1 km 4' 1 km 2' 15'' 662 m 12' 1 km 12'

Colruyt Ninove

1 km 3' 1,3 km 2' 8'' 700 m 12' 1 km 12'

Parcs d'attractions

Planétarium De Bruxelles

33,1 km 22'

Musées

Belgian Chocolate Village

32,1 km 25'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

23,2 km 23'

Activités

Librairies Royales Kbr

35,8 km 31'

Châteaux

Porte De Hal

35,7 km 30'

Golfs

Golfclub De Kluizen

14,8 km 14'

Transports

Ce bien, situé près de Weggevoerdenstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ninove" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Bevrijdingslaan" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à vélo.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Ninove Station" à 6 minutes à pied.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 7 minutes.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Hartencollege Secundair Onderwijs . Eerste Graad 2" (école secondaire) est accessible en 1 minute.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Weggevoerdenstraat" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Tito'S" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez seulement 11 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Gand en 29 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Ninove" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ninove" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Ninove" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 31 - Aalst - Denderleeuw - Ninove, De Lijn - 314 - Ninove - Denderhoutem - Aalst, De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Tourisme

Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 14 minutes de route.Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (25 minutes de route).À 30 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".En 31 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 23 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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