Maison à vendre - Grammont RBV44094

Koppenhollestraat 37 9500 Grammont

1 105 000 €

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RBV44094

  • 7 Chambre(s)
  • 429 m²
  • 5 Place(s) de parking
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez "Hakuna Matata", un domaine exceptionnel situé au calme à Grammont (Geraardsbergen). Ce complexe combine une VILLA FAMILIALE entièrement rénovée (2020) et un COMPLEXE DE VACANCES haut de gamme (2009). Le volet touristique se compose de 3 gîtes de standing avec salles de bains privatives et une cuisine commune professionnelle. Installations 4 étoiles : piscine extérieure chauffée, jardin relaxant, aire de jeux, hottub, sauna, pétanque et BBQ Oklahoma. Idéal pour combiner vie privée et exploitation touristique ou comme investissement rentable dans une région prisée par les cyclistes et randonneurs (proche du Mur de Grammont et de Pairi Daiza). Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 105 000 €
  • Revenu cadastral: 1 688 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

2013

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

18 m²

Surface chambre à coucher 5

28 m²

Surface habitable

429 m²

Meublé

Oui

Surface du séjour

35 m²

Grenier

Oui

Station de charge électrique

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

19 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

7

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

9 m

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Surface du jardin

2020 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

143 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

2468 m²

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

100 kWh/m²/an

Date de validité PEB

04/03/2036

Emission de CO2

96

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

03/02/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV44094 Réf. vendeur: 7605751 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Molentje

4,1 km 18' 5,6 km 7' 3,2 km 33' 4 km 48'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege

1,5 km 5' 1,7 km 2' 49'' 1,1 km 17' 1,5 km 18'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege

2 km 7' 2,1 km 3' 1,2 km 16' 2 km 23'

Écoles secondaires

Sint-Catharinacollege1

3,9 km 16' 5,2 km 7' 3,3 km 31' 3,8 km 46'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

10,2 km 12'

Bus

De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke

1 km 12'

De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen

960 m 12'

De Lijn - 712 - Bever/Biévène - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen

886 m 11'

Gares

Viane-Moerbeke

1,7 km 7' 1,6 km 2' 36'' 1,2 km 16' 1,7 km 21'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

10,7 km 13'

Supermarchés

Spar Moerbeke

1,4 km 5' 1,4 km 2' 24'' 1,1 km 16' 1,4 km 17'

Delhaize Galmaarden

4,2 km 15' 4,2 km 6' 3,3 km 14' 3,8 km 46'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

4,5 km 20' 6,5 km 8' 3,7 km 29' 4,4 km 53'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

26,2 km 23'

Musées

Espace Gallo-Romain

26,2 km 23'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

12,5 km 15'

Golfs

Golf Club Enghien

20,4 km 18'

Transports

Vivre près de Koppenhollestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 12 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 15 minutes de voiture.Il y a un parc d'attractions à 23 minutes de route : "Maison Des Géants".23 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".À 18 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Moerbeke" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Galmaarden" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 712 - Bever/Biévène - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke, De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen avec une station située à 12 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "'T Molentje" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Catharinacollege1" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

sbestattest (1).pdf

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bodemattest.pdf

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kadastraal plan.pdf

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kadastrale legger.pdf

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stedenbouw.pdf

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bouwplannen (1).pdf

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bouwplannen (2).pdf

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overstromingsrapport.pdf

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overzicht pv en batterijen koppenhollestraat 37 en 37a.pdf

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brochure def hakuna matata.pdf

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ek pv-istallatie en thuisbatterij vakantiewoning.pdf

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ek pv-istallatie en thuisbatterij woning.pdf

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ek vakantiewoning.pdf

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