Maison à vendre - Grammont RBV44094

Koppenhollestraat 37 9500 Grammont

1 105 000 €

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RBV44094

  • 7 Chambre(s)
  • 429 m²
  • 5 Place(s) de parking
  • 4 Salle(s) de bain
Koppenhollestraat 37 9500 Grammont
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Description

Uniek vastgoed met woonst en erkend vakantiecomplex (4★) in het hart van de Vlaamse Ardennen. Volledige infobrochure via deze link : https://casavista-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/info_casavista_be/IQD8RH8KYpiNQr5XFIV0_33hAaqA3Lv8R9PLSu0C40Hg3DY?e=7CjTrS In de rustige Koppenhollestraat te Geraardsbergen bevindt zich deze uitzonderlijke eigendom, beter bekend als “Hakuna Matata”. Het domein combineert enerzijds een volledig vernieuwde FAMILIEVILLA (2020) waar je geniet van een warme en comfortabele woonomgeving met zicht op het omliggende groen en anderzijds een VAKANTIECOMPLEX met luxe-allure (2013) bestaande uit 3 hoogwaardige vakantiewoningen met elk een eigen badkamer en professioneel uitgeruste gemeenschappelijke keuken. Faciliteiten : verwarmd buitenzwembad, relaxerende tuin met speelpleintje, trampoline, hottub, sauna, petanque, Oklahoma BBQ,... officieel erkend met 4 sterren en nog steeds te boeken onder meer via booking.com. De eigendom biedt een zeldzame combinatie van privé wonen en toeristische exploitatie, ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren of op zoek is naar een interessante investering in de sterk groeiende toeristische regio van de Vlaamse Ardennen. Dankzij de uitstekende reputatie, sterke online aanwezigheid en de aantrekkelijke ligging in een populaire fiets- en wandelregio beschikt het domein over een bewezen verhuurpotentieel. Het geheel is rustig gelegen maar toch vlot bereikbaar, op korte afstand van het centrum van Geraardsbergen, de Muur van Geraardsbergen, Paira Daiza en tal van recreatieve routes. Optimaal qua energie met een EPC level A, hoog in comfort met de warmtepompen, thuisbatterijen (privé : 10kWh en vakantiewoning : 21,5kWh)) en de zonnepanelen (17,35kWp) gestuurd door het slimme EMS-systeem. 🎥 Vraag een begeleid bezoek aan met vastgoedmakelaar Cedric via tel naar zijn TEAM op Tel 054 41 25 00 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 105 000 €
  • Revenu cadastral: 1 688 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1983

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

18 m²

Surface chambre à coucher 5

40 m²

Surface habitable

429 m²

Meublé

Oui

Surface du séjour

35 m²

Grenier

Oui

Station de charge électrique

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

19 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

9 m

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Surface du jardin

2020 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

180 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

2468 m²

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

100 kWh/m²/an

Date de validité PEB

04/03/2036

Emission de CO2

96

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV44094 Réf. vendeur: 7605751 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Molentje

4,1 km 18' 5,6 km 7' 3,2 km 33' 4 km 48'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege

1,5 km 5' 1,7 km 2' 49'' 1,1 km 17' 1,5 km 18'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege

2 km 7' 2,1 km 3' 1,2 km 16' 2 km 23'

Écoles secondaires

Sint-Catharinacollege1

3,9 km 16' 5,2 km 7' 3,3 km 31' 3,8 km 46'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

10,2 km 12'

Bus

De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke

1 km 12'

De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen

960 m 12'

De Lijn - 712 - Bever/Biévène - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen

886 m 11'

Gares

Viane-Moerbeke

1,7 km 7' 1,6 km 2' 36'' 1,2 km 16' 1,7 km 21'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

10,7 km 13'

Supermarchés

Spar Moerbeke

1,4 km 5' 1,4 km 2' 24'' 1,1 km 16' 1,4 km 17'

Delhaize Galmaarden

4,2 km 15' 4,2 km 6' 3,3 km 14' 3,8 km 46'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

4,5 km 20' 6,5 km 8' 3,7 km 29' 4,4 km 53'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

26,2 km 23'

Musées

Espace Gallo-Romain

26,2 km 23'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

12,5 km 15'

Golfs

Golf Club Enghien

20,4 km 18'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Moerbeke" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Galmaarden" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Maison Des Géants".Le golf "Golf Club Enghien" est accessible en 18 minutes en voiture."Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 15 minutes avec votre voiture.Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (23 minutes de route).

Éducation

La crèche la plus proche est "'T Molentje" et se situe à 7 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege", à 3 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Sint-Catharinacollege1", à 7 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Lidl Lessines") se trouve à 13 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Viane-Moerbeke" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 16 minutes en transport en commun.Il est possible de rejoindre l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) en 12 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 712 - Bever/Biévène - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke, De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen avec une station située à 12 minutes à pied.

Villes proches

En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Environ 40 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. Alost ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. Mons se trouve à 49 minutes en voiture.

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Documents

sbestattest (1).pdf

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bodemattest.pdf

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kadastraal plan.pdf

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kadastrale legger.pdf

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stedenbouw.pdf

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bouwplannen (1).pdf

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bouwplannen (2).pdf

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overstromingsrapport.pdf

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overzicht pv en batterijen koppenhollestraat 37 en 37a.pdf

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brochure hakuna matata.pdf

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