Maison à vendre - Grammont RBW10651

Située au cœur de Geraardsbergen, cette résidence à vendre au 61 de la Lessensestraat représente une opportunité rare alliant espace professionnel et habitation confortable. Proposée au prix de 499 800 €, cette propriété de trois niveaux offre une surface habitable de 360 m² sur un terrain total de 234 m². Construite en 1918, la bâtisse a su conserver un équilibre entre charme traditionnel et équipements modernes, avec notamment une installation complète pour une activité commerciale, ici une boulangerie-pâtisserie entièrement équipée, ainsi qu’un logement confortable et prêt à vivre, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle et privée sous un même toit. Le bien comprend quatre chambres et une salle de bain, offrant ainsi un cadre de vie spacieux au-dessus d’une surface commerciale fonctionnelle de 418 m² au total. La partie professionnelle est dotée d’espaces de travail bien définis, d’une installation de refroidissement, d’une buanderie et d’une cave, permettant une exploitation immédiate ou la poursuite d’une affaire existante sans travaux supplémentaires. La résidence est équipée d’un chauffage au gaz et bénéficie du double vitrage assurant un confort thermique optimal. On y trouve également une climatisation et un système d’alarme, gages d’un cadre de vie sécurisé et agréable. La maison est étiquetée EPC C avec une consommation énergétique spécifique de 227 kWh/m²/an, ce qui témoigne d’une performance énergétique raisonnable pour ce type de construction. La localisation est particulièrement stratégique : implantée dans une artère commerçante très fréquentée avec une visibilité maximale, la Lessensestraat est proche de la gare, à seulement quelques pas, ce qui facilite l’accès tant pour la clientèle que pour les résidents. Un emplacement avec des places de parking directement devant la propriété ainsi qu’un parking supplémentaire à la gare ajoute un confort non négligeable pour les visiteurs et les habitants. En outre, le bien est vendu libre à la signature de l’acte et est exempt d’amiante, offrant ainsi une sécurité et une tranquillité d’esprit aux futurs acquéreurs. Cette maison avec commerce représente une rare combinaison idéale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant conjuguer vie professionnelle et privée dans un cadre urbain dynamique. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette adresse d’exception à Geraardsbergen.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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