Maison à vendre - Grammont RBW44536

Lessensestraat 61 9500 Grammont

475 000 €

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RBW44536

  • 4 Chambre(s)
  • 360 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de Geraardsbergen, cette résidence à vendre au 61 de la Lessensestraat représente une opportunité rare d’allier vie professionnelle et confort résidentiel. Proposée au prix de 475 000 €, cette propriété de caractère s’étend sur une surface habitable de 360 m² répartie sur trois étages, implantée sur un terrain de 234 m². Ce bien immobilier se compose d’un espace commercial entièrement équipé, autrefois exploité en tant que boulangerie-pâtisserie, ainsi que d’un appartement spacieux et soigné, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bâtiment datant de 1918 a été aménagé pour répondre aux exigences d’un commerce moderne, avec des installations bien pensées telles qu’une cuisine professionnelle, une chambre froide, une buanderie et une cave. La partie habitation comprend quatre chambres et une salle de bain, le tout bénéficiant d’une bonne isolation grâce à des fenêtres double vitrage. Le chauffage est assuré au gaz et l’ensemble est doté d’une climatisation ainsi que d’un système d’alarme pour plus de sécurité. Le certificat PEB classe le bien en catégorie C avec une consommation énergétique de 227 kWh/m²/an, soulignant un confort thermique respectable pour une construction ancienne. La propriété est exempte d’amiante et ne présente pas de risques liés aux inondations, garantissant ainsi une acquisition sereine. Ce bien jouit d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare de Geraardsbergen, une situation qui assure une visibilité optimale et un passage important, idéal pour un commerce ou toute autre activité professionnelle. Un parking public se trouve devant la maison et un autre à la gare, facilitant l’accès tant pour les clients que pour les résidents. Sans préemption, cette maison est disponible immédiatement à l’acte, prête à accueillir un nouveau projet associant vie privée et activité commerciale. Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à nous contacter afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 475 000 €
  • Revenu cadastral: 3 427 €
  • Revenu locatif mensuel: 475 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1918

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

360 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

234 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

227 kWh/m²/an

Référence PEB

20251003-0003700753-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW44536 Réf. vendeur: 20926 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pierrot 2

471 m 3' 468 m 1' 456 m 5' 456 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Hunnegem

389 m 1' 58'' 418 m 59'' 389 m 5' 389 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Hunnegem

389 m 1' 58'' 418 m 59'' 389 m 5' 389 m 5'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Herzele

694 m 11' 1,1 km 2' 3'' 694 m 8' 694 m 8'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

13,8 km 16'

Bus

De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen

152 m 1' 50''

De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines

152 m 1' 50''

De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde

152 m 1' 50''

Gares

Grammont / Geraardsbergen

1 km 11' 808 m 1' 27'' 865 m 11' 865 m 11'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

6,6 km 7'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Geraardsbergen Station

206 m 2' 28''

Supermarchés

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

344 m 5' 449 m 56'' 344 m 4' 344 m 4'

Aldi Geraardsbergen

1,1 km 7' 1,1 km 1' 43'' 505 m 12' 986 m 12'

Delhaize Geraardsbergen

1 km 8' 1 km 1' 46'' 653 m 12' 988 m 12'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

18,7 km 18'

Musées

Espace Gallo-Romain

18,7 km 18'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

8,4 km 9'

Golfs

Golf Club Enghien

23,9 km 22'

Éducation

Ce bien, situé près de Lessensestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Pierrot 2" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Go! Atheneum Herzele", à seulement 8 minutes de marche.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 9 minutes avec votre voiture.À 22 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Il y a un parc d'attractions à 18 minutes de route : "Maison Des Géants".Le musée "Espace Gallo-Romain" est accessible en 18 minutes.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen, De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde, De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Grammont / Geraardsbergen" est à moins de 1 minute en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à seulement 16 minutes.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à 2 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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