Maison à vendre, Grammont RBW44536

Lessensestraat 61 , 9500 Grammont

475 000 €

4 Chambre(s) 360 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Située au cœur de Geraardsbergen, cette résidence à vendre au 61 de la Lessensestraat représente une opportunité rare d’allier vie professionnelle et confort résidentiel. Proposée au prix de 475 000 €, cette propriété de caractère s’étend sur une surface habitable de 360 m² répartie sur trois étages, implantée sur un terrain de 234 m². Ce bien immobilier se compose d’un espace commercial entièrement équipé, autrefois exploité en tant que boulangerie-pâtisserie, ainsi que d’un appartement spacieux et soigné, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le bâtiment datant de 1918 a été aménagé pour répondre aux exigences d’un commerce moderne, avec des installations bien pensées telles qu’une cuisine professionnelle, une chambre froide, une buanderie et une cave. La partie habitation comprend quatre chambres et une salle de bain, le tout bénéficiant d’une bonne isolation grâce à des fenêtres double vitrage. Le chauffage est assuré au gaz et l’ensemble est doté d’une climatisation ainsi que d’un système d’alarme pour plus de sécurité. Le certificat PEB classe le bien en catégorie C avec une consommation énergétique de 227 kWh/m²/an, soulignant un confort thermique respectable pour une construction ancienne. La propriété est exempte d’amiante et ne présente pas de risques liés aux inondations, garantissant ainsi une acquisition sereine. Ce bien jouit d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare de Geraardsbergen, une situation qui assure une visibilité optimale et un passage important, idéal pour un commerce ou toute autre activité professionnelle. Un parking public se trouve devant la maison et un autre à la gare, facilitant l’accès tant pour les clients que pour les résidents. Sans préemption, cette maison est disponible immédiatement à l’acte, prête à accueillir un nouveau projet associant vie privée et activité commerciale. Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à nous contacter afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 475 000 €

Revenu cadastral 3 427 €

Revenu locatif mensuel 475 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 360 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 234 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 227 kWh/m²/an

Référence PEB 20251003-0003700753-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW44536 Réf. vendeur: 20926 Dernière modification: 13/07/2026

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Le quartier

Éducation

Pierrot 2 Crèches

471 m · 3' 468 m · 1' 456 m · 5' 456 m · 5'

Vrije Basisschool Hunnegem Écoles maternelles

389 m · 1' 58'' 418 m · 59'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Vrije Basisschool Hunnegem Écoles primaires

389 m · 1' 58'' 418 m · 59'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Go! Atheneum Herzele Écoles secondaires

694 m · 11' 1,1 km · 2' 3'' 694 m · 8' 694 m · 8'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

13,8 km · 16'

30 - Geraardsbergen - Oudenaarde Bus

152 m · 1' 50''

70 - Ninove - Lessines

152 m · 1' 50''

87 - Aalst - Geraardsbergen

152 m · 1' 50''

Geraardsbergen / Grammont Gares

1 km · 11' 808 m · 1' 27'' 865 m · 11' 865 m · 11'

Lidl Lessines Bornes de recharge

6,6 km · 7'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

206 m · 2' 28''

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

344 m · 5' 449 m · 56'' 344 m · 4' 344 m · 4'

Aldi Geraardsbergen

1,1 km · 7' 1,1 km · 1' 43'' 505 m · 12' 986 m · 12'

Delhaize Geraardsbergen

1 km · 8' 1 km · 1' 46'' 653 m · 12' 988 m · 12'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

18,7 km · 18'

Espace Gallo-Romain Musées

18,7 km · 18'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

8,4 km · 9'

Golf Club Enghien Golfs

23,9 km · 22'

Villes proches

Termonde

42,6 km · 43' 37 km · 2º 14'

La Louvière

50,1 km · 44' 45,6 km · 2º 49'

Alost

27,4 km · 26' 24,6 km · 1º 27'

Mons

44,1 km · 47' 40,1 km · 2º 23'

Gand

40,2 km · 36' 36,7 km · 2º 8'

Bruxelles

49,5 km · 43' 37,4 km · 2º 32'

Éducation

Ce bien, situé près de Lessensestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Pierrot 2" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Atheneum Herzele" est accessible en 2 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 43 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est accessible en 16 minutes.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à 2 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Tourisme

"Maison Des Géants" se trouve à 18 minutes.

Il faut 18 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".

À 22 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 9 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 70 - Ninove - Lessines, 87 - Aalst - Geraardsbergen, 30 - Geraardsbergen - Oudenaarde avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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