Maison à vendre - Grammont RWC42507

Boelarestraat 26 9500 Grammont

Prix à convenir 77 500 €

  • 2 Chambre(s)
  • 110
  • Jardin
Boelarestraat 26 9500 Grammont

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Description

Situé au cœur de Geraardsbergen, cette propriété à fort potentiel représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant réaliser un projet de rénovation clé en main. La maison, située dans une rue prisée de la ville, est proposée à un prix attractif de 77 500 €, hors taxes, ce qui en fait une option particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à acquérir un bien à rénover avec un bon rapport qualité-prix. La superficie habitable de 110 m² répartie sur deux niveaux offre un espace confortable, comprenant deux chambres, un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine partiellement équipée, ainsi qu'un sous-sol et un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. La maison est implantée sur un terrain de 120 m², avec un jardin de 50 m² idéal pour profiter des beaux jours ou pour accueillir des activités extérieures. Le bien bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces, ainsi que du centre-ville animé, où l'on trouve des restaurants, des boutiques et une offre étendue de services. La proximité des transports en commun facilite également la mobilité vers d'autres quartiers ou villes environnantes. La maison se trouve dans une zone où la classification énergétique et urbanistique est favorable, avec une note A pour la P-Score et la G-Score, garantissant une bonne gestion de l'énergie et de l'urbanisme. La présence de double vitrage et d'une chaudière à gaz contribue également à optimiser la performance énergétique du bâtiment, même si une rénovation complète est à prévoir pour mettre ce bien à son plein potentiel. Il s'agit d'une occasion unique pour des bâtisseurs, des investisseurs ou des ménages souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. La propriété est immédiatement disponible pour une rénovation, offrant ainsi la possibilité de créer un logement moderne tout en tirant parti d’un emplacement stratégique. En raison de son état nécessitant des travaux, ce bien constitue un excellent investissement pour valoriser rapidement le patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence. Ce type de propriété dans cette région dynamique de Geraardsbergen est très recherché en raison de ses atouts, et une démarche rapide sera conseillée pour saisir cette opportunité exceptionnelle.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 77 500 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

110 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

4 m

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

120 m²

Profondeur du terrain

30 m

Largeur du terrain à rue

4 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

601 kWh/m²/an

Référence PEB

20250902-0003677182-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RWC42507 Réf. vendeur: Boelarestraat 26 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv

411 m 1' 33'' 1,1 km 2' 22'' 411 m 5' 411 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool

35 m 7'' 845 m 1' 51'' 35 m 25'' 35 m 25''

Écoles primaires

Vrije Basisschool

35 m 7'' 845 m 1' 51'' 35 m 25'' 35 m 25''

Écoles secondaires

Sint-Catharinacollege1

35 m 7'' 845 m 1' 51'' 35 m 25'' 35 m 25''

Bus

De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen

249 m 2' 59''

De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde

249 m 2' 59''

De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines

249 m 2' 59''

Gares

Geraardsbergen / Grammont

1,5 km 10' 2,1 km 3' 805 m 17' 1,3 km 17'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

8,4 km 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Geraardsbergen Station

1 km 12'

Supermarchés

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

776 m 4' 2,2 km 3' 613 m 9' 776 m 9'

Lidl Geraardsbergen

1,3 km 5' 1,3 km 1' 52'' 818 m 14' 1,2 km 14'

Delhaize Geraardsbergen

1,4 km 8' 1,7 km 2' 30'' 928 m 17' 1,4 km 17'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

20,5 km 20'

Musées

Espace Gallo-Romain

20,5 km 20'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

10,2 km 11'

Golfs

Golf Club Enghien

23,1 km 20'

Transports

Habiter à proximité de Boelarestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à seulement 12 minutes à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.

Tourisme

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".À 20 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Il y a un parc d'attractions à 20 minutes de route : "Maison Des Géants"."Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 11 minutes de voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 42 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 26 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines, De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde, De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Sint-Catharinacollege1" (école secondaire) se trouve à 1 minute à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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