Maison à vendre, Weidingen RBV25043

! NOUVEAU PRIX !

Charmante maison unifamiliale, 4 façades, datant de 1967, d'une surface totale de 170m2. Bâtie sur un terrain idéalement situé, elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d’agrandissement.

Maison en bon état général et pouvant être habiter directement. Quelques travaux de rafraîchissement sont éventuellement à prévoir!

ATOUTS:
* beau jardin clôturé en grande partie, agréable, calme et sans vis-à-vis aménagé d'une annexe pouvant servir de 2e garage, atelier ou bien abri de jardin, accessible par un chemin communal à l'arrière de la propriété!

* passage côté latérale de la maison directement vers jardin!

Superficie terrain: 4,50 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée avec cage d'escalier (12,80m2)
- chambre à coucher I pouvant idéalement servir de bureau (7,95m2)
- chaufferie (13,90m2)
- débarras (1,50m2)
- cave (11,60m2)
- espace douche avec WC, lavabo (6,40m2)
- buanderie
- couloir vers garage (6,50m2)
- garage pour un véhicule (22,70m2) (3,45m x 6,55m)

ETAGE 1:
- hall principal (7,80m2)
- WC séparé (2,00m2)
- séjour/salon (22,00m2)
- cuisine équipée indépendante avec coin repas (15,00m2)
- salle de bain avec baignoire et lavabo (5,00m2)
- chambre à coucher II pouvant idéalement servir de bureau (9,10m2)
- chambre à coucher III (11,50m2)
- chambre à coucher IV (14,30m2)

COMBLES:
- grenier non-aménageable (11m x 8,5m) (93,50m2)

EXTERIEURS:
- jardin clôturé en grande partie, agréable, calme et sans vis-à-vis
- garage séparé pour un véhicule avec accès à l'arrière par un chemin communal pouvant également servir d'abri de jardin ou atelier, équipé d'un WC et évier

ASPECTS TECHNIQUES:
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
- construction en briques
- dalles en béton à tous les étages
- sols recouverts de carrelages et de parquet stratifié au niveau des chambres à coucher
- escalier en béton
- façade non-isolée, ardoises
- toiture inclinée vers le jardin, recouverte de panneaux isolants type sandwich
- châssis PVC, double vitrage (rénovés en 1993)
- volets roulants électriques
- chauffage mazout (1993), cuve de 5.000 L, consommation 2.500 L/an
- radiateurs
- ascenseur PMR
- antenne parabolique
- 2 marquises électriques (terrasse)

DISPONIBILITES: libre

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
WEIDINGEN (Wiltz) est situé au Nord du pays en plein cœur des Ardennes. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, la ligne ferroviaire, ainsi que toutes les commodités qu’offre la Ville de Wiltz, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, école fondamentale maison relais, crèches, lycées et piscines municipales.

DISTANCES:
- Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
- Luxembourg 50 minutes
- Ettelbruck 30 minutes
- Diekirch 35 minutes
- Pommerloch 15 minutes
- Bastogne 25 minutes

CONTACT:
- Bureau: Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact