Maison à vendre, Weidingen RBW69628

!!! Opportunité rare à grand potentiel de développement et idéalement situé central !!!

Charmante maison de plain-pied (niveau RDC) avec jardin, datant de 1959, libre de 4 côtés, offrant 120 m² habitables avec un excellent potentiel de valorisation.

En effet, elle se compose de 3 chambres à coucher, de grandes caves et d’un grenier aménageable permettant d’envisager un agrandissement ou une optimisation des espaces.

Ce bien se distingue par ses 5 garages annexes, générateurs d’un potentiel locatif supplémentaire, ainsi que par son grand terrain à bâtir attenant, véritable atout pour un projet immobilier ou d’investissement (quartier MIX-v)!

SURFACES:
- terrain total: 17,07 ares
- habitable: 120 m2
- sous-sol: 121 m2
- grenier aménageable: 135 m2

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée avec cage d'escalier (21,00 m2)
- salle de bain aménagée d'une baignoire, douche et lavabo (8,00 m2)
- WC séparé (2,30 m2)
- cuisine équipée (19,00 m2) avec espace repas
- salon (19,00 m2)
- salle à manger (12,50 m2)
- chambre à coucher I (15,00 m2)
- chambre à coucher II (13,00 m2)
- chambre à coucher III (10,60 m2)

ETAGE +1: (HSP.:1,00 m - 4,10 m)
- grenier aménageable (135,00 m2) (12,75 m x 10,55 m), dalle en bois

SOUS-SOL:
- cave I /local technique/ buanderie (49,00 m2) avec sortie vers garages
- cave II (34,00 m2) avec sortie arrière vers jardin
- atelier/garage (38,00 m2) aménagé d'une porte (L: 1,90 m, H: 2,40 m2) et accès latéral vers garages

EXTERIEURS:
- jardin et espaces verts

ANNEXES:
- garage I sur 2 niveaux
- double garage II+III sur 2 niveaux
- garage IV sur 2 niveaux
- garage V sur 1 niveau

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en briques et blocs
- dalles en béton au rdc et plancher au 1er étage
- sols recouverts de carrelages, parquet massif et moquettes
- escalier en bois
- toiture 4 versants, recouverte d'ardoises, non-isolée
- volets manuels
- chauffage à mazout, chaudière BUDEREUS avec cuve de 3000L
- radiateurs
- châssis en PVC, double vitrage (maison), châssis en bois, simple vitrage (garages)

DISPONIBILITES: libre

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
WEIDINGEN (Wiltz) est situé au Nord du pays en plein cœur des Ardennes et rattaché à la Ville Wiltz. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, la ligne ferroviaire, ainsi que toutes les commodités qu’offre la Ville de Wiltz, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, école fondamentale maison relais, crèches, lycées et piscines municipales.

DISTANCES:
- Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
- Luxembourg 50 minutes
- Ettelbruck 30 minutes
- Diekirch 35 minutes
- Pommerloch 15 minutes
- Bastogne 25 minutes

CONTACT:
- Bureau: Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact