Maison à vendre, Esch-sur-Sûre RBW48962

Charmante maison édifiée autour de 1900 en pierres naturelles, libre de 4 côtés. Cette demeure chargée d’histoire séduit par son charme intemporel et son entretien soigné. Nichée au bord de la Sûre, dans un village historique, elle offre une atmosphère chaleureuse et une vue exceptionnelle où passé et nature se rencontrent.

OPTION:
* possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé (25,00 m2) à quelques pas de la maison!

Surface Terrain : 1,45 are
Surface habitable: 76 m²
Surface totale: 190 m²

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE: (35,30 m2) (HSP.:2,15 m)
- hall d'entrée (3,60 m2)
- salle de douche aménagée d'un WC et lavabo (4,20 m2)
- salon (12,50 m2) agencé d'un poêle à bois
- cuisine équipée (7,50 m2)
- salle à manger (7,50 m2)

ETAGE +1: (39,70 m2) (HSP.:2,42 m)
- WC séparé (1,00 m2)
- hall de nuit (5,70 m2)
- chambre à coucher I (12,00 m2)
- chambre à coucher II (13,00 m2)
- chambre à coucher III (8,00 m2)

ETAGE +2:
- grenier (53,00 m2) (7,60m x 7,00 m)

EXTERIEURS:
- terrasse
- parking public
- garage en option

ANNEXES:
REZ-DE-CHAUSSEE:
- chaufferie (20,00 m2)

ETAGE +1:
- grange (20,00 m2)

ETAGE +2:
- grange (21,00 m2)

ASPECTS TECHNIQUES:
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
- construction en pierres
- dalles en béton, sauf salon en plancher
- sols recouverts de carrelage et tapis plein
- escaliers en béton
- toiture en pente, non-isolée et recouverte d'ardoises naturelles
- chaudière BUDERUS (1984) au mazout, brûleur (2012), double cuves de 800L, radiateurs
- poêle à bois
- châssis en aluminium, double vitrage
- volets battants
- fibre optique
- alarme intrusion
- alarme incendie

DISPONIBILITÉS: libre

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
ESCH-SUR-SÛRE est un charmant village situé dans le nord‑ouest du pays, dans la région ardennaise. Une vallée encaissée de la Sûre, environnée de collines boisées. Petite commune au fort caractère rural et pittoresque, très appréciée pour son cadre naturel et son patrimoine historique.

Un patrimoine marqué par ses vestiges du château médiéval d’Esch-sur-Sûre (ruines et tour dominantes) surplombant le village et offrant de belles vues. Le centre historique conserve des maisons anciennes et des ruelles étroites.

Pour les amoureux de la nature et du sports, vous trouverez de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables dans un paysage forestier. A la sortie du village, le lac/réservoir de la Haute‑Sûre (barrage), populaire pour la baignade, la pêche, les balades et les activités nautiques.

Au coeur de la localité d'Esch-sur-Sûre vous y trouverez une petite offre de commerces, épicerie, boulangerie, cafés et restaurants locaux et même un centre de wellness.

L'école fondamentale se trouve sur le campus scolaire et sportif à Eschdorf, rassemblant la maison relais, l'école du musique et toutes les infrastructures sportives. Les lycées les plus proches se situent à Wiltz, Ettelbruck et Nordstad.

Les cabinets médicaux et dentaires sont plutôt concentrés dans les villages voisins. Pour des soins spécialisés, vous trouverez des hôpitaux dans les villes de proximités, Wiltz ou Ettelbruck.

Commerces & supermarchés accessibles en quelques minutes en voiture, centres commerciaux les plus proches se trouvent à Pommerloch et Wiltz (10 minutes).

Le transports en commun sont desservis par les lignes de bus régionales, accès routier facile vers les axes principales menant vers Ettelbruck, Wiltz ou vers la Belgique, gare ferroviaire à Wiltz.

DISTANCES:
- Eschdorf à 5 minutes
- Wiltz à 15 minutes
- Pommerloch 10 minutes
- Rambrouch 15 minutes
- Ettelbruck 25 minutes
- Diekirch 30 minutes
- Luxembourg-ville à 53 km

à partir de la gare de Wiltz :
° Ettelbruck : 30 minutes en train
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train

CONTACT:
- Bureau Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact