Maison à vendre - Luxembourg

Wiesenbach Immobilière vous propose une charmante maison au coeur du village médieval d‘Esch-sur-Sûre, qui a été construite en trois parties de 1650 à 1850. La maison a une surface habitable d‘environ 210m2, une surface totale d‘environ 360m2 et ceci sur un terrain de 2,14 ares. Niché sur un éperon rocheux ceinturé par la Sûre, dominé par les ruines de son château féodal, ce village pittoresque offre ruelles pavées, ponts anciens et un cadre naturel exceptionnel au coeur du Parc naturel de la Haute-Sûre. Entre lacs, fôrets et petits commerces, un lieu authentique où il fait bon vivre. Disponibilité: à convenir Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: halle d‘entrée salle à dîner salle à manger cuisine salle de séjour wc séparé 1er étage: salle de bain bureau chambre avant salle de détente avec cabine infrarouge chambre arrière chambre arrière droite Grenier aménagé avec la possibilité de l’utiliser comme studio/appartement: salle de bain séjour chambre espace grenier avec la possibilité d’installer une cuisine Sous-sol: garage cave à vins atelier dépôt buanderie / chaufferie remise / cage d‘escalier Extérieur: grande terrasse clôturé de 50m2 qui est partiellement couverte 2 places de parking extérieures ancienne chapelle vis-à-vis, appartenant à la maison Divers: classe énergétique: B / H valable jusqu‘au 01/08/2036 construction: libre de 3 côtés chauffage: chaudière en pellets datant de 2020 façade: crépi, bon état bancs de fenêtre: encadrements de fenêtre en pierre naturelle toiture: en ardoise datant de 2020 dalles: bois escaliers: bois porte d‘entrée: bois, vitrée volets / stores: battants en bois datant de 2022 raccordements: eau, électricité et connexion internet (pas de fibre optique pour l‘instant) N‘hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à ### , soit par téléphone au numéro ### En savoir plus ?

Charmante maison édifiée autour de 1900 en pierres naturelles, libre de 4 côtés. Cette demeure chargée d’histoire séduit par son charme intemporel et son entretien soigné. Nichée au bord de la Sûre, dans un village historique, elle offre une atmosphère chaleureuse et une vue exceptionnelle où passé et nature se rencontrent. OPTION: * possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé (25,00 m2) à quelques pas de la maison! Surface Terrain : 1,45 are Surface habitable: 76 m² Surface totale: 190 m² DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: (35,30 m2) (HSP.:2,15 m) - hall d'entrée (3,60 m2) - salle de douche aménagée d'un WC et lavabo (4,20 m2) - salon (12,50 m2) agencé d'un poêle à bois - cuisine équipée (7,50 m2) - salle à manger (7,50 m2) ETAGE +1: (39,70 m2) (HSP.:2,42 m) - WC séparé (1,00 m2) - hall de nuit (5,70 m2) - chambre à coucher I (12,00 m2) - chambre à coucher II (13,00 m2) - chambre à coucher III (8,00 m2) ETAGE +2: - grenier (53,00 m2) (7,60m x 7,00 m) EXTERIEURS: - terrasse - parking public - garage en option ANNEXES: REZ-DE-CHAUSSEE: - chaufferie (20,00 m2) ETAGE +1: - grange (20,00 m2) ETAGE +2: - grange (21,00 m2) ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en pierres - dalles en béton, sauf salon en plancher - sols recouverts de carrelage et tapis plein - escaliers en béton - toiture en pente, non-isolée et recouverte d'ardoises naturelles - chaudière BUDERUS (1984) au mazout, brûleur (2012), double cuves de 800L, radiateurs - poêle à bois - châssis en aluminium, double vitrage - volets battants - fibre optique - alarme intrusion - alarme incendie DISPONIBILITÉS: libre SITUATION GEOGRAPHIQUE: ESCH-SUR-SÛRE est un charmant village situé dans le nord‑ouest du pays, dans la région ardennaise. Une vallée encaissée de la Sûre, environnée de collines boisées. Petite commune au fort caractère rural et pittoresque, très appréciée pour son cadre naturel et son patrimoine historique. Un patrimoine marqué par ses vestiges du château médiéval d’Esch-sur-Sûre (ruines et tour dominantes) surplombant le village et offrant de belles vues. Le centre historique conserve des maisons anciennes et des ruelles étroites. Pour les amoureux de la nature et du sports, vous trouverez de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables dans un paysage forestier. A la sortie du village, le lac/réservoir de la Haute‑Sûre (barrage), populaire pour la baignade, la pêche, les balades et les activités nautiques. Au coeur de la localité d'Esch-sur-Sûre vous y trouverez une petite offre de commerces, épicerie, boulangerie, cafés et restaurants locaux et même un centre de wellness. L'école fondamentale se trouve sur le campus scolaire et sportif à Eschdorf, rassemblant la maison relais, l'école du musique et toutes les infrastructures sportives. Les lycées les plus proches se situent à Wiltz, Ettelbruck et Nordstad. Les cabinets médicaux et dentaires sont plutôt concentrés dans les villages voisins. Pour des soins spécialisés, vous trouverez des hôpitaux dans les villes de proximités, Wiltz ou Ettelbruck. Commerces & supermarchés accessibles en quelques minutes en voiture, centres commerciaux les plus proches se trouvent à Pommerloch et Wiltz (10 minutes). Le transports en commun sont desservis par les lignes de bus régionales, accès routier facile vers les axes principales menant vers Ettelbruck, Wiltz ou vers la Belgique, gare ferroviaire à Wiltz. DISTANCES: - Eschdorf à 5 minutes - Wiltz à 15 minutes - Pommerloch 10 minutes - Rambrouch 15 minutes - Ettelbruck 25 minutes - Diekirch 30 minutes - Luxembourg-ville à 53 km à partir de la gare de Wiltz : ° Ettelbruck : 30 minutes en train ° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train CONTACT: - Bureau ### - E-Mail: ### En savoir plus ?