Maison à vendre, Kautenbach RBW52671

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/c65c3952-46ec-5b67-9ec7-8d01887e8cff


Très jolie fermette de 1786 avec deux logements intégrés et équipements équestres

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété rénovée, située dans le pittoresque village de Kautenbach. Ce corps de ferme avec son ancien Relais Postal fut construit en 1786 et a été complètement rénové entre 2015 et 2022 dans le respect de l’ancien. La surface utile totale est de ±1022m².
Il y a 3 unités d’habitation avec une surface habitable totale de ±395m²: Il y a des garages pour au moins 6 véhicules. Le chauffage est à pellets et au bois.
Classée en zone Mix-v dans le PAG, cette propriété se prête à l’exercice d’une profession libérale, pour créer un restaurant, une auberge, des gîtes, une maison d’hôtes, etc.
Les équipements équestres sont prévus pour accueillir 6 à 8 chevaux avec écurie, paddocks etc. La superficie du terrain de la propriété s'élève à 1,0007 hectare (1 hectare et 7 centiares), tandis que la superficie des terres actuellement exploitées est de 1,63 hectare.
Plusieurs possibilités d’agrandissement sont possibles. Pour plus de détails veuillez vous adresser à l’agence...



Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-02OUNI

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ENGLISH VERSION

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Very pretty 1786 farmhouse with two integrated dwellings and equestrian facilities
Engel & Völkers is delighted to present this beautifully renovated property, located in the picturesque village of Kautenbach. This former farmhouse with its historic coaching inn/post relay station was built in 1786 and meticulously renovated between 2015 and 2022, preserving its original character. The property offers a total usable area of approximately 1,022 sqm.

The estate comprises three residential units with a combined living area of approximately 395 sqm. There are garages accommodating at least six vehicles. Heating is provided by a pellet and wood-fired heating system.
Classified as Mix-v under the local zoning plan (PAG), the property is ideally suited for a wide range of uses, including a professional practice, restaurant, inn, holiday accommodation, guesthouse, or similar hospitality projects.
The equestrian facilities are designed to accommodate 6 to 8 horses and include stables, paddocks, and related infrastructure.The total area of the property is 1.0007 hectares (1 hectare and 7 centiares), while the area of the land currently under cultivation is 1.63 hectares.
Several possibilities for further expansion are available. Please contact our agency for more detailed information...


This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-02OUNI

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DEUTSCHE VERSION

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Historisches Bauernhaus von 1786 mit zwei integrierten Wohneinheiten und Reitausstattung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschön renovierte Anwesen im malerischen Dorf Kautenbach präsentieren zu dürfen. Dieser Bauernhof mit ehemaliger Poststation wurde im Jahr 1786 erbaut und zwischen 2015 und 2022 unter Wahrung seines historischen Charakters vollständig renoviert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.022 m².
Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 395 m². Garagen für mindestens sechs Fahrzeuge sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet- und Holzheizung.
Das Grundstück ist im PAG als Mischgebiet (Mix-v) ausgewiesen und eignet sich ideal für die Ausübung eines freien Berufs sowie für die Einrichtung eines Restaurants, einer Herberge, von Ferienwohnungen, eines Gästehauses oder ähnlicher Nutzungen.
Die Reitanlagen sind für 6 bis 8 Pferde ausgelegt und umfassen unter anderem Stallungen und Paddocks. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1,0007 Hektar (1 Hektar und 7 Ar), während die derzeit bewirtschaftete Fläche 1,63 Hektar beträgt.
Darüber hinaus bestehen mehrere Erweiterungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Agentur...

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-02OUNI

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