Maison à vendre - Clervaux RBV39118

Maison de caractère avec jardin, ascenseur et fort potentiel à Clervaux avec vus sur son chateau.

Données générales:
Surface habitable : +/- 174,20 m²;
Surface brute totale approximative : +/- 360 m²;
Surface du terrain : 4a95ca;
Disponibilité : libre immédiatement.

Description générale:
En exclusivité, cette maison de caractère est proposée à la vente à Clervaux, sur une parcelle de 4,95 ares, dans un environnement central et recherché, avec vue sur le château de Clervaux.
La maison a été construite avant 1951 et repose sur une construction traditionnelle en maçonnerie mixte. Elle est libre de quatre côtés et couverte par une toiture en ardoise avec charpente en bois. Un ascenseur a été intégré lors d’une extension réalisée en 1987, desservant les étages ainsi que le sous-sol.

Travaux réalisés:
Des travaux de rénovation et d’amélioration ont été réalisés au fil des années, notamment :
– extension pour l’ascenseur en 1987
– remplacement des fenêtres en 1988
– modernisation du système de chauffage en 1999

Éléments techniques et finitions:
Les fenêtres sont en bois, avec vitrage simple ou double selon les pièces. Les escaliers et dalles sont réalisés en structure béton et bois. Les finitions intérieures se composent notamment de terrazzo, linoléum, pierre naturelle, parquet, moquette et carrelage, avec des finitions murales et de plafonds traditionnelles.
La maison présente une structure saine et cohérente, offrant une base solide pour un projet de rénovation, de modernisation ou de valorisation.

Composition détaillée du bien:

Rez-de-chaussée - (niveau rue, hauteur sous plafond +/- 2,70 m) :
Hall d’entrée et espace escalier +/- 9,60 m²;
Cuisine +/- 12,40 m²;
Salon – salle à manger +/- 31,70 m²;
Bureau +/- 8,90 m²;
Débarras +/- 3,90 m²;
WC séparé +/- 2,00 m².

Premier étage - (hauteur sous plafond +/- 2,70 m) :
Chambre 1 +/- 13,40 m²;
Chambre 2 +/- 13,40 m²;
Chambre 3 +/- 12,80 m²;
Salle de bains avec baignoire et douche +/- 10,50 m²;
Débarras annexe à la salle de bains +/- 3,90 m²;
WC séparé +/- 2,10 m²;
Hall +/- 3,20 m²;
Hall ascenseur +/- 3,80 m²;

Deuxième étage (hauteur sous plafond +/- 2,16 m) :
Chambre 4 +/- 10,90 m²;
Chambre 5 +/- 11,70 m²;
Chambre 6 +/- 8,70 m²;
Salle de douche avec douche +/- 6,20 m²;
Hall ascenseur +/- 5,10 m²;
Le grenier est actuellement non aménagé et offre un potentiel supplémentaire.

Sous-sol:
Premier sous-sol : comprend notamment une hobby-room, une buanderie, un local technique, une chaufferie, ainsi qu’un accès à une terrasse.
Deuxième sous-sol : comprend deux caves à vin voûtées ainsi que l’accès à la terrasse du jardin et au jardin.

Extérieurs:
Les extérieurs se composent d’un jardin privatif, d’une terrasse orientée est et d’une terrasse latérale accessible depuis la buanderie. Un garage, accessible directement depuis la rue, est jumelé à la maison.
La surface brute totale du bâtiment, incluant les niveaux habitables, les sous-sols et le grenier, est estimée à environ 360 m².

Situation et environnement:
La maison bénéficie d’une bonne accessibilité aux réseaux de transport (routes, bus et gare). La zone piétonne, avec ses commerces, services quotidiens, établissements scolaires et zones d’emploi, est accessible à pied et à courte distance. Les infrastructures médicales ou commerciales de plus grande envergure sont accessibles dans un rayon raisonnable. Le cadre de vie offre un équilibre entre calme, nature et infrastructures locales.
Le bien est situé en zone d’habitation 2 selon le plan d’aménagement général de la commune de Clervaux et ne se trouve pas en zone inondable.

Contact:
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de passer par le formulaire de contact du portail sur lequel cette annonce est publiée. Tout voir Réduire