Maison à vendre - Clervaux (Luxembourg)

Immo Weiss a le plaisir de vous présenter cette superbe maison individuelle à vendre, idéalement située au cœur du charmant village de Clervaux, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite sur un terrain de 5,75 ares, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. Avec une surface habitable d’environ 200 m² répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie harmonieux, parfaitement adapté aux besoins d’une famille. Dès l’entrée, un vaste hall de 18 m² vous accueille dans une ambiance lumineuse. La maison dispose d’une cuisine séparée de 15 m² entièrement équipée. Le séjour, lumineux et spacieux avec ses 42 m², offre un espace de vie confortable et convivial. Depuis le salon, on accède directement à une grande terrasse de 25 m² orientée plein sud, prolongée par un jardin bien exposé, parfait pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La maison comprend quatre chambres confortables, dont deux de 17 m² situées au rez-de-chaussée. Une salle de bain moderne et un WC séparé viennent compléter ce niveau. À l’étage, deux chambres mansardées de 10 m² et 30 m² offrent des espaces supplémentaires pouvant convenir à des enfants, des invités ou pour un espace de télétravail. Le sous-sol accueille une cinquième chambre, une salle de douche, une buanderie, un débarras ainsi qu’à une pièce pouvant être destinée à un hobby. Sur le plan technique, la maison dispose d’une façade isolante, de dalles en béton et de fenêtres en bois à double vitrage avec volets roulants, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Un garage privatif ainsi que quatre emplacements extérieurs viennent compléter cette offre. En complément à la maison, il est également possible d’acquérir un terrain à bâtir de 6,10 ares, directement attenant à la propriété, au prix de 200.000 €. Cette parcelle supplémentaire offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet de construction ou comme investissement immobilier. Située dans un cadre de vie exceptionnel, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités. Clervaux, véritable joyau des Ardennes luxembourgeoises, propose un large choix d’activités de loisirs, avec son golf réputé, ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables. Les commerces, restaurants, établissements bancaires ainsi que des écoles renommées telles que le Lycée Edward Steichen et l’École Européenne sont facilement accessibles. La maison est proposée au prix de 895.000 € (Terrain à bâtir en supplément : 200.000 €) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### En savoir plus ?

D'Immobilière vous présente en exclusivité une charmante maison unifamiliale de 125 m2 surface habitable avec terrasse et jardin à vendre à Clervaux. La maison profite d'une rénovation substantielle achevée en 2004. Grâce à sa configuration avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bains réparties sur 2 étages, le bien est idéal pour une famille. Composition détaillée : Au rez-de-chaussée : - Salle à manger - Cuisine ouverte - Débarras Au 1er étage : - Living - Chambre à coucher parentale - Salle de bains avec baignoire Au 2ème étage : - 2 chambres à coucher dont une avec mezzanine - Salle de bains - Entrée séparée vers la terrasse et le jardin Une cave ainsi qu'une salle technique avec le chauffage au mazout complètent le bien. Vous disposez d'une terrasse et d'un jardin surélevés à l'arrière de la maison pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Aspects techniques : - Dalles en béton - Fenêtres en double vitrage - Toiture de 2004 - Façade de 2014 Un parking public gratuit se trouve à 2 minutes et vous permet de garer votre voiture en toute tranquillité. Clervaux est une ville touristique située au cœur des Ardennes luxembourgeoises et vous offre toutes les commodités comme p. ex. restaurants, cafés, petits magasins, boulangerie, médecins, un lycée ainsi qu'une école primaire internationale. Le centre commercial Nordstrooss à Marnach se trouve à une distance de 5 kilomètres. La gare de Clervaux est située idéalement sur la ligne ferroviaire Luxembourg ? Liège et vous permet d'atteindre Luxembourg-ville en 60 minutes. Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / ### ). En savoir plus ?

CLERVAUX, rue du Parc, en plein centre, proche du château médiéval, belle maison libre de 3 côtés datant de 1935 sur 10a60 de terrain plat , +220 m2 habitable et comprenant : entrée et couloir de distribution (hauteur sous plafond de 2,87m), WC séparé, vestiaire, débarras, living et salle à manger avec parquet au sol, sortie terrasse et jardin, cuisiné équipée séparée, stuff ou chambre à coucher avec accès terrasse et jardin, premier étage (hauteur sous plafond de 2,81m) : dégagement, 4 chambres à coucher dont une avec balcon, parquet au sol, placards intégrés, une salle de bains avec WC, dernier étage : combles, une douche, deux chambres à coucher, débarras, une pièce, sous-sol : garage pour deux voitures en enfilade (hauteur 1,80m), une chaudière à mazout Buderus de 1999, cave, cave à vin, buanderie avec accès jardin, deux emplacements de voiture à l’extérieur, beau jardin avec vue sur l’église. Proche de la Gare, rue piétonne, Cactus à 5 km. Disponibilité : mai 2023. Clervaux comprend également un terrain de golf au beau milieu d’une nature magnifique permettant des journées de détente, l’Abbaye bénédictine Saint-Maurice, le Château de Clervaux avec la célèbre collection photographique « The Family of Man » Contact et visites : Rosalba MAITRE, téléphone : 691 550 189 En savoir plus ?