Maison à vendre - Clervaux (Luxembourg)

Au cœur de Clervaux, directement sur la très prisée Grand-Rue, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d'une superficie impressionnante de 503 m². Un bien immobilier qui allie de manière unique histoire, prestance et possibilités d'utilisation variées. Il est difficile de trouver un emplacement plus central pour vivre ou investir à Clervaux. Entouré de restaurants, de commerces, de prestataires de services et d'attractions touristiques, ce bien bénéficie d'une excellente infrastructure et d'une forte fréquentation. Son emplacement prestigieux rend ce bien particulièrement attractif pour : - un cabinet d'avocats ou un cabinet médical - un immeuble de bureaux ou commercial - un hôtel-boutique ou une maison d'hôtes - une combinaison entre habitat et travail - une maison multigénérationnelle - un immeuble de rapport avec plusieurs unités De nombreuses perspectives s'ouvrent ici aux investisseurs, entrepreneurs ou amateurs de biens immobiliers historiques. Charme historique et histoire particulière Ce bâtiment a connu un passé mouvementé : pendant plus de 113 ans, il a abrité une pharmacie et était solidement ancré dans la vie de la ville. La structure spacieuse des pièces permet les concepts les plus divers, des locaux commerciaux représentatifs au rez-de-chaussée aux appartements spacieux aux étages supérieurs. Équipement et état - Toit en ardoise - Diverses rénovations en 1990 et 2000 - 2024 : remplacement partiel des fenêtres - Climatisation dans les anciens locaux de la pharmacie et dans les combles - Bon état général et bien entretenu Un bien immobilier de caractère et d'avenir Que ce soit comme siège social prestigieux, comme investissement immobilier rentable ou comme maison spacieuse en centre-ville, cette maison de ville chargée d'histoire offre une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Clervaux. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente cette jolie maison unifamiliale, d'une surface habitable de 152 m² et d'une surface totale de 240 m², située à Clervaux. École fondamentale avec maison relais à Reuler à 1 km, gare et lycée à Clervaux à 100 mètres, centre commercial à Marnach à 6 km et à Wemperhardt à 8 km. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Spacieux séjour et salle à manger avec cheminée • Cuisine bien équipée et séparée, avec accès au jardin d'hiver climatisé et à la grande terrasse 1er étage : • 3 chambres à coucher • Salle de bains avec WC et douche à l'italienne 2ème étage : • Chambre à coucher • Grand espace pour bureau et dressing Cave : • Local technique/chaufferie et buanderie • WC séparé • Un garage pour une voiture • Grand garage de 33 m² La maison dispose également d'une grande terrasse, d'une petite maison de jardin/chalet avec vue panoramique sur Clervaux et d'un petit jardin. En savoir plus ?

**Opportunité rare , Propriété polyvalente avec surface commerciale, appartements indépendants et fort potentiel d'extension** **Description :** Idéalement située dans un quartier agréable, cette grande propriété mixte offre une combinaison unique d'espaces résidentiels et commerciaux, parfaite pour investisseur, artisan ou grande famille. Actuellement composée d'une surface commerciale au rez-de-chaussée, d'un appartement indépendant, d'un studio, et d'une habitation principale sur deux niveaux, le bâtiment peut être développé jusqu'à 6 logements distincts. **Points forts :** - Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée, accès client séparé - Atelier/garage mécanique entièrement équipé (climatisation, fosse, outillage, pont élévateur, compresseur) - Garage 3 voitures + cave avec réservoir mazout -Trois unités habitables actuellement : appartement séparé, studio indépendant et habitation principale spacieuse - Terrasse plein sud et véranda lumineuse - Fenêtres triple vitrage, dalles béton, chauffage mazout - Possibilité d'aménager des pièces supplémentaires en petit appartement et de construire une maison supplémentaire - Potentiel d'extension jusqu'à 6 appartements ? excellent rendement locatif ou multi-usage **Agencement : Rez-de-chaussée , partie résidentielle :** - Garage 3 voitures, chaufferie avec boiler, réserve de bois, petit débarras **Rez-de-chaussée , partie commerciale (entrée indépendante) :** - Atelier avec coin studio - Garage mécanique équipé : fosse d'huile, tableau électrique, compteur d'eau - Outillage complet et mobilier d'atelier, équipements de sécurité - Cave (réservoir mazout) et salle de douche, débarras **1er étage , appartement séparé : - Hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur living/salle à manger avec poêle danois - Salle de douche, 2 chambres -2ème étage : studio + habitation principale (2ème et combles) : - Studio indépendant : salon avec coin cuisine/chambre, salle de douche - Habitation principale sur 2 niveaux : hall, buanderie (avec douche), grande pièce de vie avec poêle, véranda, cuisine équipée avec accès terrasse plein sud, 3 chambres, salle de douche (travaux à finaliser), accès grenier - Côté gauche : 2 pièces supplémentaires à aménager en petit appartement **Technique et situation : - Chauffage au mazout, triple vitrage - Dalles en béton - robustesse et isolation phonique - Emplacement calme et pratique, adapté à usage mixte (habitation + activité) **Résumé : Propriété polyvalente et évolutive, idéale pour un artisan souhaitant conserver son atelier tout en habitant sur place, un investisseur cherchant un bon rendement locatif ou une grande famille désirant de l'espace avec la possibilité de louer des logements indépendants. Rare sur le marché ? fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Pour visiter ou recevoir plus d'informations (photos supplémentaires, plan, estimations de travaux), contactez-nous rapidement ? ce bien attractif ne restera pas longtemps disponible. En savoir plus ?

Dans un emplacement de rêve à Clervaux, une opportunité rare s’offre à vous : Cette maison unifamiliale indépendante des années 1970 séduit par sa vue imprenable, sa structure solide et son grand potentiel de transformation selon vos envies. Dès que vous franchissez la porte d'entrée, une vue panoramique impressionnante sur la verdure s’ouvre devant vous – un spectacle quotidien qui fascine et reste exceptionnel dans cette région. La maison est en très bon état et conserve tout le charme typique des années 70. L’aménagement intérieur d’époque permet une entrée immédiate si souhaité. Pour ceux qui préfèrent rénover, la base solide de la maison offre d’excellentes conditions pour une personnalisation complète. Toutes les pièces sont lumineuses et bien agencées. Le salon avec cheminée invite à des soirées chaleureuses, tandis que la terrasse avec sa vue dégagée est l’endroit idéal pour se détendre. Répartition des pièces: Sous-sol: Garage (2 voitures): 32,60 m² | Local technique: 12,32 m² | Couloir: 8,00 m² + 4,00 m² | Cave 1: 15,31 m² | Cave 2: 30,00 m² | Chaufferie: 9,78 m² | Salle de bain: 6,24 m² Rez-de-chaussée: Hall: 18,00 m² | Séjour: 34,00 m² | Cuisine: 13,25 m² | Buanderie: 2,20 m² | Chambre 1: 12,30 m² | Chambre 2: 13,50 m² | Salle de bain: 6,55 m² | Chambre 3: 17,54 m² 1er étage: Chambre 4: 25,00 m² | Chambre 5: 29,00 m² | Chambre 6: 22,15 m² | Salle de bain: 5,25 m² | Grenier: 10,00 m² + 7,00 m² C’est avec plaisir que nous vous ferons découvrir ce bien d’exception – n’hésitez pas à nous contacter au ### En savoir plus ?

PRIX TERRAIN ET CONSTRUCTION CLEFS EN MAIN COMPRISE !!! RDCH EN CONSTRUCTION BETON 1 er et 2e étage, construction ossature en bois 35 cm épaisseur DUREE TRAVAUX 7 MOIS !!! 250m2 +- net habitable 163 m2 ! 4 ch 3 sdb, dressing, garage 3 voitures !! (possible jardin d'hiver 20m2 environ supplément 25.000€ +-) A 40 MINUTES ENVIRON DE KIRCHBERG !! BOXHORN à 3 minutes de la Gare et du "Lycée" Européen de CLERVAUX (minutes) et à 8 minutes de la Collectrice Nord (et encore moins avec le nouveau contournement qui est en cours) - 30 minutes environ de Ettelbruck et de Diekirch (Kirchberg à 40 minutes environ) - EN VENTE EXCLUSIVE, en pleine campagne pour amis de la la nature, terrains de 8,27 ares POUR UNE MAISON LIBRE DE 4 COTéS, vue dégagée POUR UNE FAMILLE IL EST BIEN MIEUX D'AVOIR UNE MAISON AVEC UN BEAU JARDIN QU'UN APPARTEMENT (même si un balcon/terrasse existe), ceci basé sur des expériences PLANS AVEC ASCENSEUR- DONC PEUT AUSSI INTERESSER DES PERSONNES AGEES OU A MOBILITE REDUITE - accès bâtiment sans aucune marche) VOULANT VIVRE EN PLEINE CAMPAGNE (les portes intérieures peuvent toutes avoir un passage de 86cm+- voir plus aucun renseignement par tel. seul emails avec nom complet et tel. - les demandes par téléphones ne sont pas traitées comparez beaucoup d'autres terrains sont déjà entre 40.000 et 50.000€ par are dans les alentours et même plus loin de Clervaux, et ceci sans plans et permis !! suivant plans, triple vitrage, panneaux solaires, etc, frais notaire, taxes, raccordements, POUR MEME PAS LE PRIX D'UN ARE EN VILLE - VOUS AVEZ ICI UN TERRAIN PLUS QUE 10 x MOINS CHER DU MOINS PAR ARE !! nous pouvons vous assister si vous voulez faire la maison en régie personnelle pour réduire votre coût de construction, ceci sur base de 29 ans d'expérience INVESTISSEURS - RENDEMENT LOCATIF SUR 10 ANS POSSIBLE 250000E - CLERVAUX A UNE ECOLE "EUROPEENNE" depuis 2020 !!! Loyer possible 2.500€ au minimum - rendement plus de 4,5% EN PLUS AVANTAGES FISCAUX ET PLUS-VALUE rendement réel sur 10 ans à 70 % faisable, comparez !! Clervaux est en plein développement et a un lycee neuf si vous travaillez par exemple à Mersch (30 minutes de Clervaux) , Ettelbruck (25 minutes de Clervaux) ou en Ville - transport par train depuis Clervaux 50 minutes Gare - accès Kirchberg 38 trains par jour, tôt le matin à tard le soir , toutes les 30 minutes vous mettez autant , voir plus de temps, le matin et soir venant et partant à Dudelange, Kayl, Esch, Differdange , Pétange et le train est gratuit et vous avez le temps de lire vos messages ou un journal et démarrer votre travail sans stress En savoir plus ?

D'Immobilière vous présente en exclusivité une charmante maison unifamiliale de 125 m² surface habitable avec terrasse et jardin à vendre à Clervaux. La maison profite d'une rénovation substantielle achevée en 2004. Grâce à sa configuration avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bains réparties sur 2 étages, le bien est idéal pour une famille. Composition détaillée : Au rez-de-chaussée : - Salle à manger - Cuisine ouverte - Débarras Au 1er étage : - Living - Chambre à coucher parentale - Salle de bains avec baignoire Au 2ème étage : - 2 chambres à coucher dont une avec mezzanine - Salle de bains - Entrée séparée vers la terrasse et le jardin Une cave ainsi qu'une salle technique avec le chauffage au mazout complètent le bien. Vous disposez d'une terrasse et d'un jardin surélevés à l'arrière de la maison pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Aspects techniques : - Dalles en béton - Fenêtres en double vitrage - Toiture de 2004 - Façade de 2014 Un parking public gratuit se trouve à 2 minutes et vous permet de garer votre voiture en toute tranquillité. Clervaux est une ville touristique située au cœur des Ardennes luxembourgeoises et vous offre toutes les commodités comme p. ex. restaurants, cafés, petits magasins, boulangerie, médecins, un lycée ainsi qu'une école primaire internationale. Le centre commercial Nordstrooss à Marnach se trouve à une distance de 5 kilomètres. La gare de Clervaux est située idéalement sur la ligne ferroviaire Luxembourg - Liège et vous permet d'atteindre Luxembourg-ville en 60 minutes. Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / ### ). En savoir plus ?