Huis te koop - Clervaux (Luxemburg)

Immo Weiss vous propose à la vente cette superbe maison individuelle, implantée sur un terrain de 8,05 ares, dans un cadre paisible au cœur du charmant village de Clervaux, dans un quartier bénéficiant d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Avec une surface habitable de 228 m² répartie sur trois niveaux, cette propriété séduit par ses espaces généreux et son confort. Idéale pour une famille, elle dispose de cinq chambres, d’un vaste jardin ensoleillé et d’un garage, complété par deux emplacements extérieurs. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant mène à une cuisine équipée de 14 m², ainsi qu'à un grand séjour lumineux de 35 m² avec accès direct à une belle terrasse de 25 m² et au jardin. Une salle à manger, une chambre de 18 m², un bureau de 14 m², une salle de bains de 7 m² et un WC séparé complètent cet étage. À l’étage, trois chambres confortables et une salle de bains offrent un espace nuit idéal pour toute la famille. Le sous-sol, quant à lui, accueille une chambre supplémentaire, une salle de douche, ainsi que divers espaces pratiques : chaufferie, buanderie et local hobby. Le chauffage à mazout (installé en 2008), les dalles en béton, ainsi que les fenêtres en bois double vitrage avec volets roulants garantissent confort et isolation optimale. Un cadre de vie exceptionnel Nichée au sein d’un environnement calme tout en étant proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal. La ville de Clervaux, entourée par la nature des Ardennes luxembourgeoises, propose de nombreuses activités de loisirs, notamment le Golf de Clervaux, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Vous y trouverez également commerces, restaurants, hôtels, banques, ainsi que des établissements scolaires réputés, tels que le Lycée Edward Steichen et l’École Européenne, situés à quelques minutes en voiture. Cette maison et proposée au prix de 825.000 €(à discuter). Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### Meer weten?

Immo Weiss a le plaisir de vous présenter cette superbe maison individuelle à vendre, idéalement située au cœur du charmant village de Clervaux, dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 5,75 ares, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. Avec une surface habitable d’environ 200 m² répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie harmonieux, parfaitement adapté aux besoins d’une famille. Dès l’entrée, un vaste hall de 18 m² accueille les visiteurs dans une ambiance lumineuse et accueillante. La maison dispose d’une cuisine séparée, entièrement équipée et d’une surface de 15 m². Le séjour, spacieux et lumineux avec ses 42 m², offre un espace de vie confortable et convivial. Depuis le salon, on accède directement à une grande terrasse de 25 m² orientée plein sud, prolongée par un jardin bien exposé, parfait pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La maison comprend quatre chambres confortables, dont deux de 17 m² situées au rez-de-chaussée. Une salle de bains moderne et un WC séparé viennent compléter ce niveau. À l’étage, deux chambres mansardées de 10 m² et 30 m² offrent des espaces supplémentaires pouvant convenir à des enfants, des invités ou un espace de télétravail. Le sous-sol accueille une cinquième chambre, une salle de douche, une buanderie, un débarras ainsi qu’un local hobby. Sur le plan technique, la maison bénéficie d’une façade isolante, de dalles en béton et de fenêtres en bois à double vitrage avec volets roulants, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Un garage privatif ainsi que quatre emplacements extérieurs viennent compléter les prestations. En complément de la maison, il est également possible d’acquérir un terrain à bâtir de 6,10 ares, directement attenant à la propriété, au prix de 265.000 €. Cette parcelle supplémentaire offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet de construction ou comme investissement immobilier. Située dans un cadre de vie exceptionnel, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités. Clervaux, véritable joyau des Ardennes luxembourgeoises, propose un large choix d’activités de loisirs, avec son golf réputé, ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables. Les commerces, restaurants, établissements bancaires ainsi que des écoles renommées telles que le Lycée Edward Steichen et l’École Européenne sont facilement accessibles. Proposée au prix de 895.000 € (Terrain à bâtir en supplément : 265.000 €) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### Meer weten?

Te koop: charmante halfvrijstaande woning, ideaal gelegen in het pittoreske dorp Clervaux. Deze woning is gebouwd op een perceel van 3,35 are en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 115 m², verdeeld over drie niveaus. Vanaf de woning heeft u een prachtig uitzicht over de omliggende vallei. Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer van het huis op. Het gelijkvloers biedt een volledig uitgeruste keuken en een lichte woonkamer van elk 16 m², een aparte berging en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk 12 en 16 m², een bureau van 6 m² en een badkamer. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer van 23 m², wat ideaal is als privéruimte of multifunctionele kamer. In de kelder vindt u een stookruimte, wasruimte, een grote garage van 30 m² en extra hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen buiten beschikbaar. Buiten kunt u genieten van een zonnig terras van 45 m², omgeven door een groene en rustgevende omgeving. De woning is recent uitgerust met een oliegestookte verwarming uit 2024 en heeft PVC-ramen met dubbele beglazing en rolluiken (2006) voor optimaal comfort. Gelegen in het hart van de Luxemburgse Ardennen, biedt Clervaux tal van recreatieve activiteiten zoals golf, wandelpaden en fietsroutes. U vindt er ook winkels, restaurants, hotels, banken en gerenommeerde onderwijsinstellingen in de nabijheid. Deze woning wordt aangeboden voor 465.000 €, prijs is bespreekbaar. Meer weten?

Charmante maison à Clervaux Cette agréable maison jumelée, située au centre de Clervaux, offre une surface habitable d'environ 87 m², idéale pour un couple ou une petite famille. Avec beaucoup de charme et une atmosphère chaleureuse, elle est habitable immédiatement sans grands travaux de rénovation. Espace de vie et équipement La maison dispose d'une cuisine et d'un salon accueillants avec un parquet élégant et un poêle à pellets. Un bel escalier en bois rustique relie les étages et souligne le caractère de la maison. La maison a été rénovée en profondeur entre 2011 et 2014. Elle dispose d'une mezzanine de +/-26 m² qui peut être aménagée en surface habitable supplémentaire. Espace extérieur et confort La petite terrasse couverte invite à passer des heures de détente en plein air. Pour un confort supplémentaire, un garage peut accueillir une voiture. Construction et état La maison est équipée de fenêtres à triple vitrage qui assurent une bonne isolation et une bonne efficacité énergétique. Le toit en ardoise de haute qualité est durable. La maison est bien entretenue, seule la façade extérieure nécessiterait des travaux. Situation La situation centrale à Clervaux offre un accès facile à toutes les installations importantes de la vie quotidienne. Composition de la maison Rez-de-chaussée : garage (31,10 m²) - cave (5,50 m²) - entrée (9,50 m²) - salle de bains (6,41 m²) - débarras (6,24 m²) Premier étage : Hall (5,62 m²) - Cuisine (9,47 m²) - Séjour (20,15 m²) - Chambre (10,41 m²) Étage intermédiaire : pièce aménageable (26,71 m²) - terrasse couverte (10,47 m²) Deuxième étage : Hall (5,56) - 2 chambres (9,74 m² & 10,20 m²) N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une visite ! ### Meer weten?

D'Immobilière vous présente en exclusivité une charmante maison unifamiliale de 125 m2 surface habitable avec terrasse et jardin à vendre à Clervaux. La maison profite d'une rénovation substantielle achevée en 2004. Grâce à sa configuration avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bains réparties sur 2 étages, le bien est idéal pour une famille. Composition détaillée : Au rez-de-chaussée : - Salle à manger - Cuisine ouverte - Débarras Au 1er étage : - Living - Chambre à coucher parentale - Salle de bains avec baignoire Au 2ème étage : - 2 chambres à coucher dont une avec mezzanine - Salle de bains - Entrée séparée vers la terrasse et le jardin Une cave ainsi qu'une salle technique avec le chauffage au mazout complètent le bien. Vous disposez d'une terrasse et d'un jardin surélevés à l'arrière de la maison pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Aspects techniques : - Dalles en béton - Fenêtres en double vitrage - Toiture de 2004 - Façade de 2014 Un parking public gratuit se trouve à 2 minutes et vous permet de garer votre voiture en toute tranquillité. Clervaux est une ville touristique située au cœur des Ardennes luxembourgeoises et vous offre toutes les commodités comme p. ex. restaurants, cafés, petits magasins, boulangerie, médecins, un lycée ainsi qu'une école primaire internationale. Le centre commercial Nordstrooss à Marnach se trouve à une distance de 5 kilomètres. La gare de Clervaux est située idéalement sur la ligne ferroviaire Luxembourg ? Liège et vous permet d'atteindre Luxembourg-ville en 60 minutes. Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / ### ). Meer weten?

CLERVAUX, rue du Parc, en plein centre, proche du château médiéval, belle maison libre de 3 côtés datant de 1935 sur 10a60 de terrain plat , +220 m2 habitable et comprenant : entrée et couloir de distribution (hauteur sous plafond de 2,87m), WC séparé, vestiaire, débarras, living et salle à manger avec parquet au sol, sortie terrasse et jardin, cuisiné équipée séparée, stuff ou chambre à coucher avec accès terrasse et jardin, premier étage (hauteur sous plafond de 2,81m) : dégagement, 4 chambres à coucher dont une avec balcon, parquet au sol, placards intégrés, une salle de bains avec WC, dernier étage : combles, une douche, deux chambres à coucher, débarras, une pièce, sous-sol : garage pour deux voitures en enfilade (hauteur 1,80m), une chaudière à mazout Buderus de 1999, cave, cave à vin, buanderie avec accès jardin, deux emplacements de voiture à l’extérieur, beau jardin avec vue sur l’église. Proche de la Gare, rue piétonne, Cactus à 5 km. Disponibilité : mai 2023. Clervaux comprend également un terrain de golf au beau milieu d’une nature magnifique permettant des journées de détente, l’Abbaye bénédictine Saint-Maurice, le Château de Clervaux avec la célèbre collection photographique « The Family of Man » Contact et visites : Rosalba MAITRE, téléphone : 691 550 189 Meer weten?