Maison à vendre, Sassel RBX26513

Superbe propriété modulaire de 280 m², rénovée et située au calme à Sassel. De grands espaces et une autonomie énergétique !

LIXEAS Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison individuelle entièrement rénovée, offrant environ 280 m² de surface habitable (±350 m² de surface totale), située sur un terrain de 4,07 ares dans le paisible village de Sassel (commune de Wincrange).

Oubliez les contraintes d'agencement traditionnelles : ce bien aux volumes généreux offre une flexibilité exceptionnelle. Grâce à ses nombreuses pièces lumineuses, il s'adapte parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie : une famille nombreuse, un projet multigénérationnel, du télétravail intensif avec des bureaux séparés ou encore des espaces de loisirs sur mesure.

Actifs principaux et financiers :

- Autonomie et revenus énergétiques : une installation solaire photovoltaïque générant environ 600 € de revenus tous les deux mois (soit environ 300 € par mois), ce qui réduit durablement vos factures d'électricité.
- Confort thermique : double système de chauffage (chauffage au bois installé en 2021 et chauffage au fioul installé en 2011), classe de performance énergétique D et borne de recharge pour véhicules électriques.
- Équipements haut de gamme : système d'aspiration centralisé, chauffe-eau solaire et triple vitrage.
- Option « extérieur » : possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de terrain non constructible (environ 55,5 ares) située à proximité.

Aménagement des espaces :

- Rez-de-chaussée (espace de vie) : un vaste espace de vie baigné de lumière donnant sur une salle à manger conviviale, une cuisine moderne indépendante et entièrement équipée, une salle de bains complète (baignoire, douche et WC), ainsi qu'une buanderie fonctionnelle avec accès direct au garage et au local technique.
- Premier étage : espace nuit modulable comprenant plusieurs chambres lumineuses et une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne et des toilettes.
- Deuxième étage : grand espace modulable sous les combles (offrant au total des espaces de couchage ou de bureau modulables) et une troisième salle de bains complète.
Situation géographique et cadre de vie :

Située dans un cadre verdoyant et paisible, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités :

- À 6,5 km des commerces et des services de Troisvierges (gare avec liaison directe vers la ville de Luxembourg).
- À proximité des écoles de Wincrange et du lycée Édouard Steichen à Clervaux.
- À proximité des principaux centres commerciaux (Massen / Wemperhardt) et des infrastructures de loisirs (piscine, terrain de golf, pistes cyclables).

Une opportunité rare sur le marché, offrant le meilleur rapport surface/prix.

Disponibilité : à convenir

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien immobilier !