Maison à vendre - Plymouth VBE15685

Présenté par James Cooper - Faisant partie du réseau de By Design, avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier haut de gamme du sud du Devon.



Introduction

Wolverwood est une maison audacieuse et très personnelle, nichée dans un cadre privé sur une colline à la lisière de la ville historique de Plympton St Maurice. Situé dans environ 3,5 acres de jardins, terrasses et paddocks, il offre intimité, polyvalence et un mode de vie de plus en plus difficile à trouver si près de Plymouth, de la A38 et des routes plus larges menant en Cornouailles et en direction d’Exeter.



Ce qui rend Wolverwood particulièrement captivant, c’est la façon dont il combine deux parties distinctes en un tout hautement adaptable. La partie contemporaine de la maison offre un espace de vie moderne impressionnant avec trois chambres magnifiquement aménagées, tandis que le cottage d’origine propose trois chambres supplémentaires et son propre logement de caractère. Cette disposition rend la propriété particulièrement adaptée à la vie multigénérationnelle, aux acheteurs souhaitant une maison avec un potentiel de revenu locable, ou à ceux qui gèrent une entreprise depuis chez eux et ont besoin d’une véritable séparation entre les différents aspects de la vie quotidienne.



À côté de la maison se trouve un important bâtiment commercial détaché à usage de catégorie B1, ajoutant une dimension supplémentaire précieuse pour quiconque recherche un espace de travail, un stockage, un studio, une salle de sport ou un local professionnel depuis chez lui.



L’intérieur

Au cœur de Wolverwood se trouve une cuisine à aire ouverte, un espace de restauration et un salon remarquables s’étendant sur plus de 14 mètres de long. C’est une pièce conçue pour la vie moderne à une échelle impressionnante, alliant un style contemporain fort à chaleur, confort et praticité.



La cuisine sur mesure est centrée autour d’un grand îlot avec des places au bar pour le petit-déjeuner et dispose d’une cuisinière électrique Everhot, d’une plaque à induction, d’appareils électroménagers intégrés, d’un garde-manger et d’un service utilitaire. Les détails aux tons cuivrés, les finitions microciment, l’éclairage caractéristique et la maçonnerie en acier apparent donnent à l’espace une ambiance intérieure bien dessinée, tandis que la disposition permet de s’installer confortablement, de dîner et de recevoir des réceptions. Un poêle à bois contemporain apporte chaleur et attention, faisant de cet espace un espace aussi adapté à la vie familiale quotidienne qu’à accueillir des amis.



Le côté moderne de la maison comprend également trois chambres de luxe, créant un environnement principal superbe, élégant, spacieux et privé. La suite principale est particulièrement impressionnante, avec des fenêtres triples, un dressing, une salle de bain attenante, une salle de bain indépendante et un balcon enveloppant. Elle a l’ambiance d’une suite d’hôtel boutique, calme, magnifiquement finie et généreuse en grandeur. Deux autres chambres dans cette partie de la maison sont tout aussi bien présentées, chacune avec son propre sens du design et du confort.



Le cottage d’origine offre un joli contraste, apportant texture, chaleur et une ambiance plus traditionnelle à l’ensemble de l’agencement. On y trouve une salle à manger formelle avec poêle à bois et vue sur le jardin, une salle familiale confortable avec un sol en ardoise et des portes-fenêtres s’ouvrant à l’extérieur, ainsi qu’une cuisine de caractère avec des plans de travail en chêne, des meubles encastrés et une section de toit vitrée laissant entrer la lumière naturelle. Ce côté de la maison offre également trois chambres supplémentaires, offrant une réelle flexibilité aux proches à charge, aux enfants plus âgés, aux invités ou à ceux souhaitant générer un revenu grâce à une partie du logement, sous réserve de toute autorisation ou exigence que l’acheteur souhaiterait satisfaire.



Dans son ensemble, Wolverwood est bien plus qu’une maison de six chambres. C’est un foyer qui peut évoluer selon différents besoins et étapes de la vie, que ce soit vivre entre générations, concilier vie familiale avec revenus supplémentaires, ou simplement disposer de l’espace pour travailler, héberger et vivre de manière plus flexible.



L’extérieur

Dehors, Wolverwood est tout aussi impressionnant. Le terrain s’étend sur environ 3,5 acres et comprend des jardins, des terrasses, des zones de plantation naturelle et de petits paddocks, tous contribuant à un sentiment d’intimité et d’espace. La propriété est entièrement clôturée et accessible par des portails électriques, ce qui lui confère une sensation de sécurité et de retrait dès votre arrivée.



Autour de la maison, plusieurs endroits peuvent s’asseoir, se détendre et profiter de la vue. Le côté cottage offre une atmosphère de jardin plus intime, tandis que l’extension moderne s’ouvre sur de larges terrasses et balcons qui créent un fort flux intérieur et extérieur. Il y a un grand parking pour voitures et fourgonnettes, ce qui rend la propriété très pratique pour les foyers plus volumineux, les invités ou les usages professionnels.



Un atout majeur ici est le bâtiment commercial détaché, qui élargit considérablement l’attrait du bien. Avec une utilisation dans la catégorie B1, elle offre une flexibilité précieuse pour les bureaux, le stockage, l’utilisation des ateliers, l’espace fitness ou une entreprise de home run bien établie, le tout clairement distinct de la maison principale elle-même. Pour les acheteurs souhaitant concilier mode de vie et travail dans un même contexte, cela constitue un avantage significatif.



Wolverwood reste également enregistrée comme une petite exploitation, offrant au prochain propriétaire la possibilité d’élever du bétail ou d’utiliser plus largement les terres si désiré.



Emplacement

Wolverwood est situé en périphérie de la ville historique de Plympton St Maurice, avec le centre-ville à environ 1,5 mile pour accéder aux commodités quotidiennes telles que supermarchés, écoles, bureau de poste, banques et boulangeries.



Le centre-ville de Plymouth se trouve à environ 5 miles et offre une gamme beaucoup plus large d’installations, notamment des écoles secondaires et privées, l’université de Plymouth, l’hôpital Derriford, des théâtres, des cinémas, des boutiques, Royal William Yard et un excellent choix de restaurants. Le port de ferry assure également des traversées vers l’Espagne et la France.



Pour les acheteurs qui valorisent l’accessibilité, l’emplacement fonctionne particulièrement bien. La A38 est facilement accessible, ouvrant des itinéraires pratiques vers la Cornouailles, Exeter et la M5, avec Exeter à environ 40 miles. C’est un cadre qui vous offre intimité et espace de respiration sans perdre contact avec la commodité quotidienne ni les liaisons de transport plus larges.



Informations utiles

* Titularisation : Pleine Propriété

* Autorité locale : Conseil municipal de Plymouth

* Tranche de la taxe municipale : Bande C. Le bien porte un indicateur d’amélioration, ce qui signifie que l’agence du Bureau d’évaluation peut examiner la bande après une vente future et elle pourrait être augmentée.

* Chauffage : Chauffage central au gaz, avec chauffage électrique par le sol dans le cottage et chauffage par le sol à système humide dans la partie plus récente de la maison

* Services : Drainage de fosse septique, électricité principale, gaz et eau principale

* Bâtiment commercial : détaché avec une utilisation de catégorie B1

* Statut de petite exploitation : Toujours enregistrée comme petite exploitation

* Stationnement : Un grand parking pour voitures et camionnettes

* Accès : Accès facile à la A38, à Cornwall, Exeter et à la M5

* Signal mobile : Bon en extérieur et à domicile selon le vérificateur de signal mobile Ofcom (Trois 80 %, EE 78 %, Vodafone 71 %, O2 59 %)

* Vitesse Internet : 61 Mbps via le haut débit superrapide selon le vérificateur de vitesse internet d’Ofcom

* Risque d’inondation : très faible selon le service de vérification des risques d’inondation GOV.UK



Règlements anti-blanchiment d’argent : By Design est supervisé par HMRC pour se conformer aux règlements anti-blanchiment d’argent. Tous les acheteurs devront effectuer des contrôles d’identité numériques au coût de 25 £ TVA incluse par personne. Des vérifications de preuve de fonds et de provenance seront également requises une fois l’offre reçue.

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