Livingform Real Estate vous présente cet exceptionnel penthouse de haut standing, situé au 2ᵉ étage d'une résidence exclusive de seulement 8 unités, achevée en 2018, au 6, Um Kräizbierg à Dudelange.
Offrant une surface habitable nette de 170 m² ainsi qu'une magnifique terrasse de 54 m² orientée sud-ouest, ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, son architecture contemporaine, ses matériaux de grande qualité et ses nombreux aménagements réalisés sur mesure.
Agencement intérieur
Un hall d'entrée accueillant desservant les différents espaces de vie.
Deux chambres à coucher dotées d'un parquet en bois de haute qualité de 24 mm d'épaisseur, reliées par une salle de douche commune comprenant une douche à l'italienne, une double vasque et un WC séparé.
Une spacieuse suite parentale avec dressing et placards intégrés réalisés sur mesure, ainsi qu'une salle de douche privative équipée d'un meuble vasque et d'un WC. Le mobilier de la chambre parentale est inclus dans la location.
Un WC séparé supplémentaire pour les invités.
Un débarras pratique avec emplacement prévu pour une machine à laver et un sèche-linge.
Un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger, agrémenté d'une cheminée ouverte à bois. Le mobilier haut de gamme de la salle à manger est inclus dans la location. Le mobilier du salon peut également être mis à disposition selon les souhaits du locataire.
Une cuisine premium entièrement équipée comprenant deux fours, un micro-ondes, une cave à vin, un tiroir chauffant ainsi qu'une plaque de cuisson Siemens à commandes sensitives.
Une superbe terrasse de 54 m², orientée sud-ouest, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.
Prestations et équipements haut de gamme
Classe énergétique A-A.
Triple vitrage.
Chauffage au sol dans l'ensemble de l'appartement.
Ventilation mécanique contrôlée de marque Zehnder.
Parquet en bois de 24 mm d'épaisseur dans les chambres.
Carrelage grand format 120 × 120 cm.
Portes intérieures affleurantes de type Raso Muro.
Nombreux meubles et placards intégrés réalisés sur mesure.
Éclairage intégré et luminaires de plafond inclus dans la location.
Mobilier haut de gamme de la salle à manger inclus.
Mobilier de la chambre parentale inclus.
Mobilier du salon disponible sur demande, selon les souhaits du locataire.
Annexes et situation
Le bien dispose également :
D'une cave privative d'environ 14 m² (n° 036).
De deux emplacements de parking intérieurs au sous-sol (n° 11 et 12).
La résidence est située dans la rue Um Kräizbierg à Dudelange, dans un environnement résidentiel agréable bénéficiant d'une bonne connexion aux transports en commun.
Un arrêt de bus desservi par la ligne 507, assurant une liaison directe vers le Kirchberg, se trouve à seulement 100 mètres environ de la résidence.
Conditions locatives
Loyer mensuel hors charges : 3.300 €
Avances mensuelles sur charges : 380 €
Total mensuel : 3.680 €
Ne sont pas compris dans les avances sur charges :
La consommation privée d'électricité de l'appartement, à charge du locataire.
Les taxes relatives à la collecte et à l'élimination des déchets, également à charge du locataire.
Ce penthouse d'exception représente une opportunité rare pour une clientèle exigeante à la recherche d'un cadre de vie exclusif, de volumes généreux, de prestations de premier ordre et d'aménagements intérieurs haut de gamme.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Livingform Real Estate.
www.livingform.lu
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